HUG 보증보험을 통해 전세기간을 연장할 때 보증금에 변동이 없다면 기존 계약서에서 기간만 수정해 제출하면 됩니다. 별도로 새 계약서를 작성할 필요는 없고, 부동산 중개수수료도 임대인과 임차인이 기간 연장에 대해 합의한다면 임차인이 부담하지 않아도 됩니다. 다만, 임차인이 단독으로 재계약할 경우에는 중개수수료가 발생하니 이 점은 꼭 기억해 주세요.

전세기간을 연장할 때 계약서 처리는 어떻게 해야 하는지, 중개수수료는 누가 부담하는지 헷갈릴 때가 많습니다. 특히 HUG 보증보험(전세보증금반환보증)을 통해 연장 절차를 진행할 때 계약서 수정 여부와 수수료 문제는 혼동되기 쉽죠. 이번 글에서는 계약서 수정의 기본 원칙, 보증금 변동이 있을 때 대처법, 중개수수료 부담 기준까지 차근차근 알려드리겠습니다.

HUG 보증보험 전세기간 연장 시 계약서 처리 기본 원칙

전세기간을 연장할 때 가장 먼저 살펴봐야 할 부분은 계약서 수정 범위입니다. 보증금이 변하지 않는 경우라면 기존 전세계약서에 기간만 연장해서 기재하면 되므로 별도 신규 계약서 작성이 필요 없어요. 물론 임대인과 임차인이 합의한다면 기존 계약서를 일부 수정하거나 추가하는 것도 가능합니다.

• 보증금 변동 없는 기간 연장 시 기존 계약서 활용 가능
• 연장 기간만 분명히 적으면 충분
• 임대인과 임차인의 합의가 가장 중요

기존 계약서 기간만 수정하는 방식은 연장 내용을 간략히 적는 경우가 많아 간편합니다. 계약서를 새로 작성하지 않아도 되어 절차가 빠르고 부담도 적죠. 다만, 무엇보다 임대인과 임차 인이 반드시 변경 사항에 동의해야 한다는 점은 꼭 기억해 주세요.

보증금 증액·감액이 있을 때 계약서 수정과 증빙서류 준비

보증금 변동이 발생한다면 처리 방식이 달라집니다. 이때는 반드시 계약서에 적힌 보증금 금액과 기간 모두를 수정하거나, 아예 새로운 계약서를 작성해야 합니다.

• 보증금 증액 또는 감액 시 계약서 내용 반드시 변경
• 신규 계약서 작성하거나 기존 계약서 수정 중 선택
• 주민등록등본, 등기부등본 등 증빙서류도 함께 제출 필요

보증금 변동이 반영된 계약 변경은 계약 내용이 명확히 기록돼야 하므로 관련 서류를 꼼꼼히 준비하는 게 중요합니다. 이 서류들은 계약 신뢰성과 보증보험 가입 심사에서 필수 자료로 활용됩니다. 계약서 수정을 어떻게 해야 할지 잘 모를 때는 HUG나 은행에 문의해 절차를 안내받는 편이 안전합니다.

부동산 중개수수료 부담과 임대인·임차인 합의의 중요성

중개수수료 문제에서 가장 중요한 것은 누가 비용을 부담하느냐입니다. 전세기간만 연장할 때는 임대인과 임차인이 합의해 기존 계약서를 수정하면 중개수수료 부담이 발생하지 않는 게 일반적입니다. 중개수수료가 발생하는 대표적인 경우는 임차인이 단독으로 재계약할 때입니다.

• 기간 연장 시 중개수수료는 임차인 단독 재계약 때 발생
• 임대인과 임차인이 합의해 기존 계약서만 수정하면 수수료 부담 없음
• 수수료 부담 면제를 위해 계약서에 특약을 넣을 수도 있음

중개수수료 부담과 관련해선 계약서에 특약을 명확히 남겨두는 게 좋습니다. 예를 들어 ‘기간 연장에 따른 중개수수료는 임차인이 부담하지 않는다’는 조항을 넣으면, 나중에 불필요한 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다. 이런 합의는 계약을 원만하게 유지하는 데 큰 역할을 하죠.

계약서 수정이 어려울 때 대처 방법과 문의처 안내

계약서 수정이나 신규 작성이 복잡하게 느껴질 때는 HUG나 은행에 문의하는 것이 현명합니다. 이들 기관은 전세보증금 반환보증과 관련된 절차를 자세히 안내해 줍니다.

• 계약서 수정이 어렵다면 전문가 도움을 받기
• HUG 또는 은행에 연락해 정확한 절차 확인
• 무리하게 진행하다 오류가 생기지 않도록 주의

처음 계약 연장을 하는 분들은 서류 준비와 계약서 처리 과정이 까다롭게 느껴질 수 있습니다. 혼자 고민하지 마시고 문의처를 통해 정확한 정보를 얻으면서 절차를 차근차근 밟는 것이 가장 안전합니다. 시간이 좀 걸리더라도 꼼꼼하게 확인하면 나중에 분쟁을 막는 데 큰 도움이 됩니다.

HUG 보증보험 전세기간 연장 시 자주 발생하는 오해와 주의사항

전세기간 연장 절차에서 흔히 오해하는 부분들이 있습니다. 예를 들어 기간만 바꾸면 계약서를 반드시 새로 작성해야 한다고 생각하거나, 중개수수료가 무조건 발생한다고 여기는 경우가 많죠.

• 보증금 변동이 없으면 신규 계약서 작성은 필요하지 않음
• 중개수수료는 임차인 단독 재계약 때만 발생한다는 점 기억
• 임대인과 임차인의 합의가 계약서 수정과 수수료 부담에 큰 영향을 미침

절차를 제대로 이해하지 못하면 불필요한 비용 부담이나 분쟁이 생길 수 있습니다. 또 계약서 수정 없이 기간만 연장하려다 번거로운 상황이 생기기도 하죠. 그래서 계약 조건을 꼼꼼히 확인하고, 필요할 때는 전문가의 도움을 받는 것이 가장 좋은 방법입니다.

전세기간을 HUG 보증보험으로 연장할 때 가장 중요한 기준은 보증금 변동 여부입니다. 보증금에 변동이 없다면 기존 계약서에서 기간 부분만 수정하고, 임대인과 임차인이 합의하면 중개수수료 부담은 걱정하지 않으셔도 됩니다. 반면, 보증금이 변경된다면 계약서도 새로 작성하거나 수정하고, 증빙서류 준비를 철저히 해야 하며 필요하면 전문가 안내를 꼭 받으시길 바랍니다. 중개수수료에 관해서도 계약서 특약으로 미리 명확히 해 두면 서로 부담을 줄이고 원활한 계약 연장이 가능해집니다.

만약 전세기간 연장 절차가 어려워 고민되거나 계약서 처리에 혼란이 있다면, 서두르지 말고 HUG나 은행에 문의해 정확한 안내를 받으시기 바랍니다. 실수와 오해를 줄이고 안전하게 계약을 연장하는 게 무엇보다 중요합니다.