HUG 전세 대출 한도 관련 문의
현재 프리랜서이고 사업자가 없는 상태입니다. 소득증명원에 따르면 매출은 8600만원에 소득은 2600만원입니다. 다만, 학원 강사로써 사실상 매출은 비슷하지만 많은 비용처리가 필요합니다. 건강보험료는 매달 18만원이고, 이전에 다른 대출을 받은 적이 없습니다. 제 나이는 34세이며 김포지역의 전세를 찾고 있습니다. nice 944 KCB917로 알고 있는데, 전세 총 금액은 3억원입니다. 저는 HUG 청년버팀목 전세 대출 한도가 1억 5천만원이라고 알고 있는데, 이와 같은 조건에서 해당 한도를 받을 수 있을지 궁금합니다.
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댓글 (6) >
- 건강보험료 낮은 거 보면 소득 많아 보이긴 하는데 대출은 잘 모르겠어요ㅠㅠ
- 건강보험료가 낮다고 소득이 많다고 단정할 수는 없고, 대출 심사에서 보험료는 핵심 평가 요소로 사용되지 않습니다. 보험료는 신고 소득의 일관성과 신뢰도와 연결되며, 직장인, 사업자, 지역가입자에 따라 대출 한도나 DSR에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러므로 보험료가 낮더라도 소득을 충분히 신고하지 않으면 대출 한도 감소가 가능하니 상황에 따라 점검이 필요합니다.
- 그냥 1억5천이 최대 아니었나? 조건 좀 달라지면 더 받을 수도 있나?
- 1억5천이 최대가 아니며, 추가 조건에 따라 더 받을 수 있습니다. DSR 한도는 소득과 기존 대출을 고려해 최종 대출 한도를 결정하므로 주의하세요. 또한, 결혼자금 증여세 공제는 양가 합산 최대 3억 원까지 가능해질 수 있으니 관련 조건을 재확인해야 합니다.
- 사업자 등록을 하면 전세대출 신청에 유리해져요. 사업자 등록 후 소득금액증명원 등을 통해 소득을 명확히 증명할 수 있기 때문에 대출 승인 가능성이 크게 높아집니다. 만약 사업자 등록이 어렵다면 신용카드 사용 내역, 건강보험료 납부, 종합소득세 납부 내역 등으로 ‘인정소득’을 받는 방법도 있으니 고려해 보시는 게 좋아요.
- 인정소득을 확보하기 위해 소득금액증명원을 발급받아야 합니다. 종합소득세를 신고하고, 사업자등록증과 매출·지출 증빙을 갖춘 후 대출기관에 제출해야 해요.신고가 아직 안 된 상태라면, 기한 내에 신고를 완료해야 합니다.
- 프리랜서이면서 사업자 등록이 없으면 전세대출 승인 가능성이 낮아요. 은행에서는 프리랜서 소득을 사업소득으로 인정하기 어려워서 소득 증빙이 안 될 경우 대출이 거절되는 경우가 많습니다. 특히 소득증명이 가장 중요한데, 이 부분이 어렵다면 대출 받기가 쉽지 않으니 참고하셔야 해요.
- 프리랜서로 전세대출을 받으려면 사업자등록이 필요하지 않지만, 소득 증빙이 중요합니다. 최근 1~2년간의 소득을 증빙할 수 있으면 전세대출 가능성이 있지만, 소득이 불안정하면 DSR/DTI 등에서 불리할 수 있으니 사전 상담이 필요합니다.
- 헉 3억인데 1억5천만 받으면 나머지 어떻게 해결함..
- 1억5천만을 받았다면, 남은 1억5천만은 원금에서 차감한 금액이므로 상환, 비상금, 투자 등을 계획할 때 원금 대비로 다뤄야 합니다. 부채 상환, 비상금 확보, 투자/저축을 고려할 때 우선적인 순서대로 다뤄야 합니다. 생활비 3~6개월을 우선 마련하고, 목표에 따라 금액을 분배하는 것이 중요합니다.
- 후순위담보대출 같은 대안 상품도 있어요. 프리랜서나 무직자도 실행 가능하다고 알려져 있으니 일반 전세자금대출이 어렵다면 이쪽 상품을 검토해보셔야 해요. 다만 전세자금대출은 보통 임차보증금의 80~90% 수준까지 가능하며, 금리는 연 3.11%에서 6.5% 사이로 다양하니 조건을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
- 프리랜서나 무직자를 위한 후순위담보대출은 소득·신용이 불안정해도 주택을 담보로 추가 자금을 마련할 수 있어 유용합니다. 이 때 후순위는 선순위 대출이 먼저 상환되므로 채무불이행 시 담보물(주택 등) 위험이 커질 수 있으니 주의해야 합니다. 후순위담보대출은 기존 주담대 한도로 부족한 자금(잔금, 생활자금, 전세퇴거자금 등)을 보충하는 추가대출로 활용하기 좋습니다. 따라서 후순위담보대출을 검토할 때는 상환 방식과 금리, 한도 등을 비교하여 결정하는 것이 중요합니다.