월세 안전진단 — 적정 월세 판단·보증금 보호·세액공제까지

전월세전환율 공식: 월세 = (전세 보증금 - 월세 보증금) × 전월세전환율 ÷ 12 2024~2025년 기준 전월세전환율은 약 4~5%입니다. 예: 전세 2억, 월세 보증금 1,000만원 → 적정 월세 = (2억 - 1,000만) × 4.5% ÷ 12 ≒ 71만원 적정 월세 확인 방법: 1. 국토부 실거래가에서 같은 동/면적 최근 월세 거래 확인 2. 전월세전환율로 역산한 금액과 비교 3. 네이버 부동산에서 유사 매물 호가 확인 월세가 전환율 계산보다 20% 이상 높다면 재협상 여지가 있습니다.

같은 단지 유사 면적 최근 거래와 비교하면 적정가를 쉽게 판단할 수 있습니다

월세도 전세와 동일하게 보증금 보호를 받을 수 있습니다. 필수 3가지: 1. 전입신고 — 이사 당일 주민센터 방문 (온라인 정부24 가능) 2. 확정일자 — 전입신고와 동시에 받을 수 있음 (600원) 3. 실거주 — 전입+확정일자+실거주 3요건 충족 시 대항력 발생 소액임차인 최우선변제금: - 서울: 보증금 1.65억 이하 → 5,500만원 보호 - 수도권: 보증금 1.5억 이하 → 5,000만원 보호 - 지방: 보증금 8,500만원 이하 → 3,000만원 보호 보증보험 가입: - HUG/SGI/HF 월세 보증금 반환보증 가입 가능 - 보험료 연 1~2만원 수준으로 저렴

전입신고+확정일자는 이사 당일 반드시 완료하세요

월세 세액공제 조건: - 총급여 8,000만원 이하 (종합소득 7,000만원 이하) - 무주택 세대주 (세대원도 가능한 경우 있음) - 전용면적 85㎡ 이하 또는 기준시가 4억 이하 - 전입신고 주소 = 임대차계약서 주소 일치 공제율: - 총급여 5,500만원 이하: 17% (최대 170만원 환급) - 총급여 5,500~8,000만원: 15% (최대 150만원 환급) 연 최대 1,000만원 한도의 월세에 대해 공제 가능 경정청구: 5년 이내 미신청분 소급 가능 신청 방법: 1. 홈택스 → 종합소득세 신고 → 월세 세액공제 2. 필요 서류: 임대차계약서, 월세 이체 내역, 주민등록등본

5년 이내 놓친 월세 세액공제는 경정청구로 돌려받을 수 있습니다

1. 관리비 별도 확인 - 월세 외 관리비 항목과 금액 계약서에 명시 - 수도/전기/가스/인터넷 포함 여부 확인 2. 옵션(가전/가구) 목록화 - 기존 비품 상태를 사진 촬영+목록 작성 - 퇴거 시 원상복구 분쟁 예방 3. 집주인 신분 확인 - 등기부등본 소유자 = 계약 상대방 일치 여부 - 대리인 계약 시 위임장+인감증명 확인 4. 중개수수료 확인 - 월세 중개수수료: 보증금 + (월세 × 100) 기준 - 5천만원 미만: 0.5% (최대 20만원) - 5천만~1억: 0.4% (최대 30만원) 5. 특약 기재 - 수리 책임 범위, 반려동물, 주차 등 구두 합의 사항 특약으로

관리비가 얼마인지 계약 전에 반드시 확인하세요