거제도 한옥 주택 경매 정보와 가격 하락 이유

주택 개요

경남 거제시 거제면 법동리 529-3에 위치한 이 한옥 주택은 바다에서 200m 거리에 있으며, 남서향으로 자리잡고 있다. 주택은 단층 한옥으로 전통 기와 지붕을 갖추고 있으며, 2019년 사용 승인을 받았다. 이 주택은 돌담으로 둘러싸인 마당과 잘 가꾸어진 정원, 그리고 주차장을 포함하고 있어 튼튼한 구조를 자랑한다.

경매 정보

해당 주택의 경매 사건번호는 2024타경31517로, 창원지방법원 통영지원에서 2026년 3월 30일에 여섯 번째 경매가 진행될 예정이다. 감정가는 5억 2,652만 7,800원으로 책정되었으며, 최저가는 1억 3,295,000원이다.

가격 변동 및 이유

이 한옥 주택은 감정가에서 약 4억이 하락하여 현재 최저가로 경매에 나와 있다. 주택은 총 5번 유찰되었으며, 입지와 도로 지분 문제로 인해 가격이 하락했다. 도로 지분이 제외되어 법적 권리가 없는 것이 유찰의 주요 원인이었다.

토지 및 건물 정보

주택의 토지는 609㎡(약 184평), 건물은 137.66㎡(약 41평)으로 구성되어 있다. 이 지역은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있다.

생활 환경 및 장점

주택은 넓은 마당과 텃밭, 조경수와 잔디 마당이 잘 가꾸어져 있어 시골 생활에 적합하다. 또한, 주차장이 넓고 산책길이 조성되어 있어 조용한 환경에서 프라이버시가 보장된다. 이러한 생활 환경은 주택의 큰 장점으로 꼽힌다.

권리 관계

주택의 권리 관계는 단순하며, 경매가 완료되면 근저당 1억 7천만원이 말소될 예정이다. 이는 경매 참여자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있다.

접근성 및 주변 거리

이 주택은 거제 대교에서 10km, 면소재지에서 9km, 거제 시내에서 20km 떨어져 있는 위치에 있다. 주택으로 진입하는 도로는 바닷가를 향하고 있으며, 상하수도가 매입되어 있어 주차도 수월하다. 이러한 접근성은 생활 편의성을 높이는 요소로 작용한다.

이 분석을 통해 거제도 한옥 주택의 전반적인 특성과 경매 관련 정보를 파악할 수 있으며, 주택의 상태와 경매 참여 시 고려할 사항을 명확히 이해할 수 있다.