dsr 계산 관련 질문

내집 마련을 준비하는데 dsr 계산에 어려움이 있습니다. dsr 계산이란 연봉의 40%를 넘지 않도록 모든 대출을 합산하는 것으로 알고 있는데, 이 연봉은 직전 년도 연봉을 기준으로 하는 건가요? 아니면 2개년치 연봉을 합산하여 평균값을 내야 하는 건가요? 또한, 모든 대출을 포함하여 주담대, 브릿지대출(전세금 반환 문제 대비), 신용대출을 계획 중입니다. 주택가격은 2억 2천이고, 주담대는 kb시세를 기준으로 2억이므로 1.4억이 나옵니다. 이에 신용대출 2000과 모아둔 돈 7900을 합하여 2억 3900을 모아 급하게 매매하려고 하는데, 브릿지대출을 받아도 dsr 문제로 대출이 거절당할 가능성이 있을까요? 대출 금리는 5%로 가정하였습니다. 첫 집 구매에 도전 중이라 많은 정보를 주시면 감사하겠습니다.