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청약가점제 계산기 (+점수기준표,확인방법)

1기본정보
2부양가족
3분석결과
4전략
📊
청약가점제 계산기 무주택·부양가족·통장 가점 자동 계산 및 당첨 전략 분석

기본 정보

혼인 상태

주택 소유 이력

본인 또는 배우자 명의로 주택을 소유한 적이 있는지 선택하세요

청약통장

부양가족 상세

본인은 제외합니다. 아래 조건에 해당하는 가족만 입력하세요

자녀 (결혼하지 않은 자녀만 해당)

직계존속 (부모·조부모)

주민등록등본에 3년 이상 함께 등재 + 주택을 소유하지 않은 분만 입력

청약 가점제 점수기준표

국토교통부 「주택공급에 관한 규칙」 제27조에 따른 공식 배점 기준입니다. 총 84점 만점(무주택기간 32 + 부양가족 35 + 청약통장 17)입니다.

1. 무주택기간 (만점 32점)

무주택기간점수
1년 미만2점
1년 이상 ~ 2년 미만4점
2년 이상 ~ 3년 미만6점
3년 이상 ~ 4년 미만8점
4년 이상 ~ 5년 미만10점
5년 이상 ~ 6년 미만12점
6년 이상 ~ 7년 미만14점
7년 이상 ~ 8년 미만16점
8년 이상 ~ 9년 미만18점
9년 이상 ~ 10년 미만20점
10년 이상 ~ 11년 미만22점
11년 이상 ~ 12년 미만24점
12년 이상 ~ 13년 미만26점
13년 이상 ~ 14년 미만28점
14년 이상 ~ 15년 미만30점
15년 이상32점

※ 기산일: 미혼은 만 30세 생일, 기혼은 혼인신고일과 만 30세 중 빠른 날. 주택 소유 이력이 있으면 처분일부터 재산정.

2. 부양가족 수 (만점 35점)

부양가족 수점수
0명5점
1명10점
2명15점
3명20점
4명25점
5명30점
6명 이상35점

※ 배우자(기혼 시 자동), 미혼 자녀, 직계존속(등본 3년 이상 + 무주택) 포함. 본인 제외, 최대 6명.

3. 청약통장 가입기간 (만점 17점)

가입기간점수
6개월 미만1점
6개월 이상 ~ 1년 미만2점
1년 이상 ~ 2년 미만3점
2년 이상 ~ 3년 미만4점
3년 이상 ~ 4년 미만5점
4년 이상 ~ 5년 미만6점
5년 이상 ~ 6년 미만7점
6년 이상 ~ 7년 미만8점
7년 이상 ~ 8년 미만9점
8년 이상 ~ 9년 미만10점
9년 이상 ~ 10년 미만11점
10년 이상 ~ 11년 미만12점
11년 이상 ~ 12년 미만13점
12년 이상 ~ 13년 미만14점
13년 이상 ~ 14년 미만15점
14년 이상 ~ 15년 미만16점
15년 이상17점

※ 기혼인 경우 배우자 통장 가입기간 점수의 50%를 가산 가능 (최대 3점, 합계 17점 초과 불가).

청약 가점 확인방법

청약홈에서 공식적으로 내 가점을 확인하는 방법과, 이 계산기를 이용한 간편 확인 방법을 안내합니다.

청약홈에서 확인하기

  1. 청약홈 접속 — applyhome.co.kr에 접속하여 공인인증서 또는 간편인증(카카오, PASS 등)으로 로그인합니다.
  2. 청약자격확인 메뉴 — 마이페이지에서 '청약자격확인' 메뉴를 클릭합니다.
  3. 가점 항목 입력 — 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 정확히 입력합니다.
  4. 결과 확인 — 항목별 점수와 총점이 표시됩니다. 지원하려는 단지의 평균 당첨 가점과 비교하세요.

필요 서류

  • 주민등록등본 — 세대원 확인, 부양가족 등재 기간 확인
  • 혼인관계증명서 — 혼인신고일 확인 (기혼자)
  • 청약통장 가입확인서 — 은행에서 발급, 가입일·납입 이력 확인
  • 건축물대장 / 등기부등본 — 주택 소유 이력 확인

이 계산기로 간편 확인

위 계산기에 생년월일, 혼인 상태, 주택 소유 이력, 청약통장 가입일, 부양가족 정보를 입력하면 가점 총점은 물론 지역별 당첨 경쟁력, 미래 점수 예측, 특별공급 자격까지 한 번에 확인할 수 있습니다.

청약 가점제 자주 묻는 질문

청약 가점제에서 무주택기간 계산 방법은?

무주택기간은 입주자모집공고일 현재 기준으로 산정합니다. 미혼은 만 30세 생일부터, 기혼은 혼인신고일과 만 30세 중 빠른 날부터 기산합니다. 과거 주택 소유 이력이 있으면 처분일부터 다시 계산됩니다. 1년 미만 2점부터 15년 이상 32점(만점)까지 배점됩니다.

부양가족 수에 포함되는 기준이 궁금해요

부양가족에는 배우자(기혼 시 자동 포함), 미혼 자녀(만 30세 미만은 무조건, 만 30세 이상은 주민등록등본 1년 이상 등재), 직계존속(등본 3년 이상 등재 + 무주택)이 포함됩니다. 본인 제외 최대 6명까지 인정되며, 0명 5점부터 6명 35점(만점)까지 배점됩니다.

청약통장 가입기간 점수는 어떻게 산정되나요?

청약통장 가입기간은 6개월 미만 1점, 6개월~1년 미만 2점, 1년 이상부터 매년 1점씩 증가하여 15년 이상이면 만점 17점입니다. 기혼인 경우 배우자 통장 가입기간 점수의 50%를 가산할 수 있으며, 최대 3점까지 합산 가능합니다.

배우자 청약통장 가입기간도 합산되나요?

네, 기혼인 경우 배우자의 청약통장 가입기간 점수의 50%를 본인 점수에 가산할 수 있습니다. 단, 가산 점수는 최대 3점이며, 본인 점수와 합산하여 17점을 초과할 수 없습니다. 예를 들어 본인 15점 + 배우자 가산 3점 = 17점(상한)입니다.

청약 가점 만점은 몇 점인가요?

청약 가점제 만점은 84점입니다. 무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점으로 구성됩니다. 서울의 경우 평균 당첨 가점이 62~70점 수준이므로, 60점 이상을 목표로 가점을 관리하는 것이 좋습니다.

특별공급과 가점제의 차이는 무엇인가요?

가점제는 무주택기간·부양가족·통장기간 점수 합계로 당첨자를 선정하는 방식이고, 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등 특정 자격 요건을 충족하면 별도 물량에 지원할 수 있는 제도입니다. 가점이 낮아도 특별공급 자격이 있으면 당첨 가능성이 있으므로 반드시 확인하세요.

무주택 확인은 어디서 하나요?

무주택 여부는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 청약자격확인을 통해 조회할 수 있습니다. 주민등록등본, 건축물대장, 부동산등기부등본으로도 확인 가능합니다. 본인뿐 아니라 배우자 및 세대원 전원이 무주택이어야 무주택기간 가점을 받을 수 있습니다.

가점이 낮으면 어떻게 해야 하나요?

가점이 낮은 경우 몇 가지 전략이 있습니다. 첫째, 무주택기간과 통장기간은 시간이 지나면 자동으로 올라가므로 장기 전략을 세우세요. 둘째, 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀) 자격을 확인하세요. 셋째, 추첨제 비율이 높은 지역이나 전용면적 85㎡ 초과 단지를 노려보세요. 넷째, 지방 등 경쟁이 덜한 지역도 고려해보세요.