QnA

부동산 전문 세무사 추천을 부탁드립니다. 현재 근생건물과 아파트를 소유하고 있는데, 몇 년 전에 근생건물을 멸실 후 주거용에서 근생으로 변경하여 신축했습니다. 주거용에서 근생으로 변경하면서 세금 부담이 많아지고, 장기보유특별공제도 부분적으로만 적용돼서 계산이 어려워졌습니다. 앞으로 근생건물을 처분한 뒤 아파트를 매각할 계획이어서 세금 문제에 대해 자문을 받고 싶습니다. 부동산 전문 세무사를 소개해 주시면 감사하겠습니다.

서울 노원구에 있는 9.5억 가치의 아파트를 위해 자금조달계획서를 작성하고 토허제를 진행 중입니다. 증빙자료 관련하여 질문이 있어 문의드립니다. 현재 거주 중인 남편의 전세보증금이 2.55억이고 주담대가 2.2억이며, 아내는 증여로 1억을 받았고 전세보증금은 3.845억, 주담대는 2.2억입니다. 1. 자금조달계획서를 제출한 상황에서 언제까지 증빙자료를 제출해야 할지 궁금합니다. 부동산 업계에서는 별도의 제출이 필요하지 않다고 하는데, 이에 대한 확인이 필요합니다. 2. 현재 … 더 읽기

최근 신혼부부로 혼인신고를 한 상황에서, 12억 가량의 주택을 구매하기 위해 자금조달계획서를 작성 중입니다. 남편이 소득이 높아 1주택을 처분하고 주택을 구입하는 계획을 하고 있는데, 이에 대한 자금 구성은 주담대 4.8억, 주택 매매 및 전세금 4.6억, 주식 1.2억, 그리고 기타 현금 0.8억으로 총 10.8억입니다. 아내는 전세금 0.7억과 기타 차입금(신용대출) 0.5억으로 총 1.2억을 보유하고 있습니다. 이 자금조달계획서를 제출한 … 더 읽기

부동산 매매 전이어서 정확한 정보 확인이 필요한 상황입니다. 상생임대인 제도 적용 가능 여부와 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 충족 여부에 대해 문의드립니다. 현재 보유 중인 용두동 아파트는 월세 임대 중이며, 강남구 아파트를 2026년 1월에 계약하고 3월에 잔금을 예정하고 있습니다. 용두동 아파트는 2029년 3월 이전에 매도할 계획이며, 상생임대인 제도 유지를 위해 2028년 1월 26일 이후 매도할 … 더 읽기

세무사 상담 결과 취득세 납부시 과세표준이 더 높게 나오는 상황인데, 증여세 신고는 취득세 납부한 과세표준가로 해야 할까요? 또는 세무사가 정한 시가액으로 신고해도 되는 걸까요?

부모님과 아파트를 공동명의로 구입 예정이라고 합니다. 어머니와 제가 부담할 지분은 각각 17.8억과 4.5억이며, 아직 매매되지 않은 본인 소유의 아파트가 있습니다. 어머니가 5천만원을 증여하고 4억원을 차용하여 아파트 구입대금을 완납할 예정입니다. 차용증 작성 관련해서 법무사 대신 세무사와 상의하는 것이 나을지, 상환 후 차용금액이 변경되면 새로운 차용증을 작성해야 하는지, 증여받은 5천만원을 별도로 신고해야 하는지, 아파트 구입과 관련된 세무조사 … 더 읽기

현재 토지거래허가를 위해 잔금 4개월 전에 약정금 1억을 납부했고, 잔금 시점에 신청했습니다. 이 때 약정금은 계약금으로 대체될까요? 아니면 계약 시점에 다시 받고 재송부해야 할까요?

안녕하세요. 저와 친언니가 50:50으로 공동명의로 아파트를 취득할 예정입니다. 주택취득자금 일부와 수리비 약 1억을 여동생에게 각각 차입하려고 합니다. 원금 상환 없이 무이자로 차용증을 작성해도 문제가 없을까요? 217백만원까지는 이자비용이 1천만원을 넘지 않아 가능하다고 생각했는데, 실제로 차입금으로 인정받으려면 원금상환이나 이자를 지급해야 한다고 합니다. 여동생도 같이 실거주할 예정이고, 형제들이 돈을 모아서 가는 개념이라 원리금 상환 없이 동생이 목돈이 필요하거나 … 더 읽기

요새 부담부 증여 시 채무 승계가 가능한가요? 제가 지금 부모님 명의의 아파트에 4억 대출이 있는데, 부담부 증여를 한다면 부모님은 4억에 대한 대출을 즉시 갚아야 할까요? 아니면 대출이 저에게 넘어가는 것일까요? 부담부 증여 시에는 원래 대출을 즉시 갚아야 하고, 계산 시에만 대출을 제외하여 계산하는 것이 맞나요? 저희 가족의 상황에서 이런 문제를 고민 중입니다.

저는 현재 재건축 아파트를 소유하고 있지만 아직 입주하지 않았습니다. 새 아파트가 완공되면 입주할 계획입니다. 그런데 지금 입주하지 않는 것이 양도세 측면에서 불리한지 궁금합니다. 양도세 계산은 관리처분 인가 전과 후로 나뉘어지는데, 관리처분 인가 전에는 양도세를 따로 계산하고, 관리처분 인가 후에는 양도세를 따로 계산한 뒤 합산하는 건가요? 이 경우 관리처분 인가 전에 2년 이상 거주해야 비과세인지도 궁금합니다. … 더 읽기