QnA

36년 전에 지방에서 구입한 재개발 예정 주택, 9년 전 강동구에서 산 18.5281제곱미터 크기의 월세 주택, 그리고 지금 남양주에 거주 중인 15년 된 아파트가 있는데, 이 중 일부를 매각하고 다시 구입하려고 합니다. 이때 발생하는 부동산 취득세에 대해 궁금합니다.

제가 살고 있는 아파트와 2년 전 상속받은 단독주택이 있는데, 상속받은 주택을 먼저 판매하려고 합니다. 상속주택을 처분할 경우, 장기보유특별공제가 적용되는지 알고 싶습니다. 또한, 2026년 5월 9일 이후에는 다주택자 중과유예가 없다고 하는데, 이 경우 상속받은 주택은 상속 후 5년까지 중과세 대상에서 제외되는지요?

혹시 12억 가치의 아파트를 부부가 공동명의로 취득하는 경우, 각자가 부담해야 하는 취득세는 얼마인가요?

남편은 무직이고 아내는 직장에 가입한 상황입니다. 부부는 임대사업자로 등록되어 있지 않으며, 전세보증금은 4억 원입니다. 간주임대료는 4억 원에서 3억 원을 곱한 후 60%를 곱하고 3.5%를 곱한 2,100,000 원이 나왔습니다. 이어서 질문1은 210만원에서 200만원(필요경비)을 빼고 다시 200만원(기본공제)을 빼면 -190만원이 남습니다. 이 상황에서 배우자의 직장에 피부양자를 등록할 수 있는지 궁금합니다. 두 번째 질문은 -190만원 이후 임대소득세를 미신고해도 되는지에 … 더 읽기

전문가분들의 도움이 필요해서 여쭤봅니다. 작년 11월에 신축아파트를 남편 명의로 당첨받았어요. 계약 시에는 자금조달계획서와 입주신청서를 제출했고, 계약 후에는 곧바로 공동명의로 변경했어요. 선금과 중도금은 대부분 남편이 지불했고, 잔금 2.8억은 아내가 입금할 예정입니다. 그런데 증여세 신고를 하지 않았는데, 꼭 해야할까요? 또한, 자금조달계획서가 남편 명의로만 되어 있어 공동명의로 변경된 후에 법무사 통해 다시 제출해야 한다는 조언을 받았습니다. 이에 대해 … 더 읽기

송파에 공동명의로 받은 집을 매도하려는데, 실거주 5년 이상으로 비과세 대상이지만 홈텍스 신고 과정에서 세금이 계속 나온다고 합니다. 공동명의인 경우에는 개별로 신고하고, 매도 금액은 지분율에 따라 분할해야 한다고 알고 있습니다. 하지만 처음 해보는 신고라서 혼란스러운데, 과세 선택을 비과세로 변경해야 할까요?

임대사업자 등록 및 세무서 등록일은 2018년 3월 23일이며, 렌트홈 최초 신고일은 2019년 3월입니다. 현재 거주 중인 주택의 자진말소일은 2026년 3월 22일이다. 매매 양도일이 2026년 3월 13일로 다가오고 있는데, 거주주택 1세대 1주택 특례적용에 해당되는지 궁금합니다. 회원 여러분의 조언을 부탁드립니다. 이 상황에서 어떤 선택이 옳은지 고민 중입니다.

현재 일시적으로 1가구 2주택을 보유 중인데요. 한 채는 남편명의로 공동명의이고, 또 다른 한 채는 남편이 사는 지역에 위치한 것으로 알고 있어요. 하지만 해외현지법인의 지분이 100%가 아니라 한 70% 정도라고 하네요. 이 상황에서, 남편이 해외에서 생활하더라도 아내와 자녀가 국내에 머무르면 ‘거주자’로 인정받을 수 있을까요? 그리고 A주택을 매도하고 가족이 모두 해외로 이주하면 비과세 혜택을 받을 수 있을까요? … 더 읽기

주택의 공시지가 12억을 넘어가는데 월세로 160만원을 받고 있습니다. 공시지가 12억 이상인 주택의 경우, 월세 소득이 2천만원 이하라도 세금이 부과되는데, 분리과세 신청이 가능합니다. 공동명의로 지분이 50:50인 상황에서 공시지가 반으로 나눠진다면 12억 이하로 고려될 수 있는지 궁금합니다. 만약 그렇다면 12억 이하로 간주하여 세금을 신고하지 않아도 되는지 문의 드립니다.

6억-6억5천 이하의 주택을 부모님으로부터 3억을 선물받아 세입고 매입하려고 합니다. 현재 1주택을 보유하고 있는데, 기존 주택은 전세나 월세로 거주하고 있으며, 신규 주택은 전세가 만료되면 실거주할 예정입니다. 전세금은 저희가 지급할 예정이고, 이로 인해 문제가 될 수 있는 사항이 있는지 궁금합니다. 부모님께서 1.5세대용으로 5000을 비과세로 1억을 증여하시는 방법이 더 나은지, 아니면 3억 전액을 증여받는 것이 더 나은지 궁금합니다. … 더 읽기