QnA

합산과세가 실제로 어떻게 적용되는지 알고 싶어서 문의드립니다. A주택을 -1억원에, B주택을 +4억원에 매도한다고 할 때, 양도세 신고와 납부가 어떻게 이루어지는지 알고 싶습니다. 1. A주택 손실이 발생하더라도 추후 B주택 합산과세를 위해 먼저 양도세를 0원으로 신고해야 하는지, 아니면 B주택 매도 시 함께 신고해도 되는지? 2. B주택 매도 시 A주택과 합산된 +3억원에 대해서만 양도세를 부과하는지, 아니면 일단 +4억원 전체에 … 더 읽기

증여 관련해서 잘 모르는 부분이 있어서 여쭤봅니다. 수도권(비조정지역)에 위치한 아파트를 무주택자인 자녀에게 부담부 증여하려고 합니다. 아파트의 최근 거래가액은 약 6억이고, 대출 잔액은 8,000만원입니다. 아파트를 6억으로 신고해야 할지, 시가와 거래가액의 차이가 3억원 이내이고 시가의 30% 이내인 4억2천만원으로 신고해도 되는지 궁금합니다.

매매사업자이고 근로소득이 없는 무직자입니다. 주택을 보유하고 있지 않고 경매로 낙찰받은 아파트가 있는데, 매물의 차익이 약 700만원이라고 합니다. 이럴 경우 양도소득세는 어떻게 계산되는지 궁금합니다. 답변 부탁드립니다.

예비 아내가 분양권(광명)을 당첨 받아 계약한 후 예비 남편과 혼인신고를 한 뒤 공동명의 변경을 하게 된다면, 취득세 산정시 주택 추가 취득시기는 어떻게 보아야 할까요? 분양권 취득시기를 25년12월로 본다면, 추가 취득한 것으로 간주돼 중과될 가능성이 있을까요? 혹은 공동명의 변경 시점으로 보면 광명이 비규제지역이 된 후에 변경한다면 취득세 중과 문제가 생기지 않을까요? 공동명의 변경시 취득세 산정에 대한 … 더 읽기

결혼 전에 남편은 8.2대책 전 분양으로 1주택을 보유하고 있으며 현재 시세는 13억입니다. 와이프는 다세대주택을 보유하고 있으며 현재 지분은 60%로, 취득금액은 15억이며 처남과 6:4로 지분을 나누어 등기했습니다. 결혼 2년 후 와이프가 지분을 100%로 올렸을 때, 합가로 인한 일시적 1가구 2주택의 상태에서 어떤 변화가 있을지 의문이 듭니다. 현재 상태는 10년까지 유효한 것으로 알고 있습니다.

일시적 1가구 2주택 양도세 문의가 있습니다. 제가 소유한 주택은 모두 비조정지역이며, A 주택은 2017년에 매수하여 1주택자가 되었습니다. 그 후 B, C, D, E 주택을 매수하여 5주택자가 되고, 2022년에 F 주택을 매수하여 6주택자가 되었습니다. 이후 B, C, D, E 주택을 매도하여 2주택자가 되었고, 2025년 1월 10일에 A 주택을 매도하고 동시에 G 주택을 매수하여 2주택을 보유하게 되었습니다. … 더 읽기

상생임대인 혜택을 살펴보면, 1가구 1주택 공동명의 5:5으로 2020년 9월 2일에 취득했습니다. 전세 기간은 2020년 9월 2일부터 2027년 4월 18일까지이며, 금액은 2억, 3억, 2억 5천으로 구성되어 있습니다. 그런데 상생임대인 거래 계약조건일은 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일까지입니다. 이때 궁금한 점은, 첫번째 전세계약이 이 조건에 적용되지 않는 건가요?

저희는 부부 공동명의로 아파트를 구입했는데, 곧 입주를 앞두고 잔금을 납부해야 합니다. 현금으로 3억을 낼 예정인데, 각자 1.5억을 납부해야 할까요? 아니면 한 명이 한꺼번에 이체하고 3억을 한꺼번에 낼 수 있을까요? 이 경우 이체 내역에 대해 증여세가 부과될지 궁금합니다.

최근 아파트를 매입하게 되었는데, 증여세 신고를 해야 한다는데, 중도금과 잔금을 각각 다른 날짜에 부모님으로부터 받았습니다. 모든 신고를 한꺼번에 할 수 있는지, 아니면 각 날짜나 수취인에 따라 별도로 신고를 해야 하는지 궁금합니다. 감사합니다! 이에 대해 알고 계신 분들의 조언을 부탁드립니다.

부모님께 매도하려는 겸용주택의 건물분만 매도할 때 세입자보증금이 자동으로 승계된다면, 취득세금 부분에서 보증금이 시가인정액으로 고려되어 취득세금이 결정될까요? 17년 전 1층 상가와 2층 주택으로 구성된 토지와 건물을 1억 4700만원에 취득했으며, 현재 토지와 건물의 공시가액은 약 1억 5600만원, 건물분의 시가액은 약 2천만원, 세입자보증금은 8500만원입니다.