QnA

저는 2015년에 빌라를 매입했어요. 그리고 관리처분인가를 2019년 12월에 받았고, 실거주를 2년 충족했습니다. 지금은 이미 27년째 입주 중이고, 매도는 26년차에 이루어졌어요. 제가 보유한 것은 입주권뿐이고, 권리가액은 3억이고 매도액은 12억 이상이에요. (예를 들어 14억) 그런데 제가 입주 전에 입주권을 상태에서 매도하게 된다면 어떻게 양도세를 계산해야 할까요?

달러 기준 손익과 원화 환산 손익이 서로 다를 때 실제 과세표준이 어떻게 산정되는지 알고 싶습니다.

자동 말소되는 등록임대의 경우에도 중과 배제가 인정되는지 궁금합니다.

법인 주택의 양도 시 개인 양도세와 구조적으로 어떤 차이가 나는지 알고 싶습니다.

저희 부모님이 최근에 실거래로 8억대 아파트를 샀어요. 그리고 이 아파트의 감정평가금액은 8억 6천이라고 해요. 부모님은 다주택자이신데, 이 아파트를 저 성인 자녀에게 증여하려고 하시는 거예요. 이전에도 3년 전에 3억을 저에게 증여하신 적이 있는데, 그때는 증여세를 완납했어요. 현재 이 아파트에는 2억 9천의 전세가 껴 있답니다. 그렇다면 이번에 8억대 아파트를 증여할 때 얼마나 증여세가 나올지 궁금해요.

안녕하세요. 저는 서울에 있는 아파트를 25년 9월에 제 단독명의로 계약을 맺었고, 26년 1월에 잔금을 치르고 등기 예정입니다. 그런데 자금 계획에 문제가 생겨서 공동명의로 변경한 뒤 아내의 퇴직연금을 중간정산해야 할 필요가 생겼습니다. 아직 잔금을 치르지 않았기 때문에 공인중개사에게 상담을 했더니, 서울 전 지역이 규제지역이라 계약을 취소하고 다시 계약해야 한다고 합니다. 이 경우 10월 규제가 적용되어 토허제도 … 더 읽기

전세보증금 반환 목적의 대출을 사용하면 금융비용이 비용 처리 가능한지 궁금합니다.

요즘 주거 문제로 고민이 많아졌어요. 저는 고가주택(강남 3구는 아닌 곳이지만 큰 금액은 아니라고 해요)을 실거주하면서 세금혜택을 받을지, 아니면 전세를 두고(거주혜택을 포기하고) 일시적으로 2주택을 갖는 것이 수익적으로 더 나을지 고민 중이에요. 2주택의 경우 약 12억 정도를 생각하고 있어요. 저에게는 어떤 선택이 더 이득일까요? 어떤 방향으로 고민해봐야 할까요?

저는 주택을 임대하는 사업을 하고 있는데, 세무 처리에 대해 전문적인 조언을 받고 싶습니다. 현재 임대사업으로 소득을 올리기 위해 노력하고 있지만, 세무 관련 규정이 복잡해서 혼란스럽습니다. 양도세와 관련된 문제도 있어 어려움을 겪고 있어요. 과거에는 스스로 처리했던 것들이 많았지만, 최근에는 더 복잡해져서 전문가의 도움이 필요하다고 느껴지네요. 임대사업 관련 세무 처리를 전문적으로 도와주는 세무사를 추천해주실 수 있을까요?

안녕하세요. 저는 다주택자이고, 공시지가 2억 이하인 아파트를 취득했을 때 취득세가 중과되지 않는다는 사실을 들었습니다. 하지만 궁금증이 생겼어요. 공시지가 기준일이 2025년 1월 1일이고, 공시지가 공시일은 2025년 4월 30일이었다고 하죠. 만약 2억 이하 아파트를 2월에 잔금을 지불하고 등기를 등록했는데, 4월 30일에 공시지가가 2억을 초과한다면 어떻게 될까요? 중과가 되는 걸까요?