QnA

안녕하세요. 저는 현재 임대 사업 주택과 거주주택을 보유하고 있으며, 소수 지분으로 상속받은 주택도 소유하고 있는 상황입니다. 내년에 현재 임대하고 있는 주택이 임대사업자 만료로 매각하려고 하는데, 이때 상속받은 주택으로 인해 다주택자가 될 수 있는지에 대해 궁금합니다. 제 입장에서는 임대주택을 매각할 때 다주택자 문제가 발생하는지 알고 싶습니다. 현재 상황에서 어떤 선택을 해야 하는지 고민이 많이 됩니다. 이에 … 더 읽기

저는 현재 비조정지역에 있는 A아파트에 9년째 거주 중이고, B재개발아파트의 입주권을 소유하고 있습니다. B아파트는 아직 완공되지 않았지만 입주 예정이며, 입주 시에는 일시적으로 2주택 조건을 갖추게 되어 기존 주택을 매각할 예정입니다. 이 상태에서 C분양권에 당첨되어 C분양권을 받고 판매하면, 나중에 B아파트에 입주한 뒤 기존 A아파트를 매각할 때 일시적인 2주택 조건에 영향을 받을까요?

저는 2018년 A주택의 승계조합원으로 입주권을 취득하고, 2022년에는 완공 후 주택으로 전환한 상태입니다. 또한, 2024년에 B주택을 원조합원으로 취득하여 현재는 해당 주택의 입주권 상태를 유지 중입니다. 현재 A주택을 매도할 계획이 있는데, 이때 일시적으로 2주택을 보유할 경우 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. 혹시 A주택을 매도하고 B주택의 입주권을 유지하는 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있는지 알고 싶습니다.

부모님으로부터 받은 증여세 관련해서 궁금증이 생겨 질문드립니다. 과거 5년 전에 결혼 전에 2500만원을 받은 적이 있고, 혼인신고 후 최근에 매매 계약서 작성 직전에 추가로 2000만원을 받았습니다. 이로써 총 4500만원을 받았는데, 두 경우 모두 비과세 범위 내라서 따로 신고하지 않았습니다. 그런데 중도금으로 3000만원을 더 주신다고 하셔서 이번에는 비과세 범위를 초과하게 되어 혼인증여(1억)를 신고하여 비과세 혜택을 받으려 … 더 읽기

안녕하세요, 장기 주택 저당 차입금으로 세제혜택을 받다가 갑자기 문제가 생겨서 답을 찾고자 글을 남기게 되었습니다. 지난 23년 4월 26일 아파트를 잔금을 치루고 매매하게 되었는데, 그때 장기 주택 저당차입금을 통해 세제혜택을 받을 수 있다는 얘기를 듣고 있었습니다. 그런데 25년에 들어와서 갑자기 주택 저당차입금으로 인한 세제혜택을 받지 못하고 세금 400만원을 내야 한다는 이야기를 듣게 되었습니다. 왜 갑자기 … 더 읽기

저는 부동산 양도세와 필요경비에 대해 궁금즤니다. 취득세와 이집분양을 받을 때 낸 소유권 이전 등기비는 필요경비에 포함되지 않고 취득가액에 입력되는 건 맞나요? 처음에는 당연히 필요경비에 포함된다고 생각했는데, 취득세와 소유권 이전 등기비는 매입 부대비용이라고 해서 취득가액에 포함된다고 하더라고요. 필요경비에는 확장비, 시스템 에어컨 비용, 복비 정도만 포함된다고 하는데, 이 부분이 정확한 건가요? 어떻게 해석해야 하는지 궁금합니다.

안녕하세요. 저는 부동산 양도소득세 계산에 대해 질문드릴 건데요. A주택을 3.6억에 매수하고 0.4억을 자본적 지출로 투자했고, B주택은 2.7억에 매수하여 2.7억에 매도했습니다. 그리고 27.05월에 A주택을 4.5억에 매도할 때 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. B주택은 이익이 없어 양도소득세가 없을 것으로 예상되지만, A주택의 비과세 요건 기간 동안 B주택을 소유하고 매도한 경우 A주택의 양도세 계산 방법이 어떻게 되는지 알고 … 더 읽기

저는 지난 2020년 12월 1일에 8억 2600만 원에 주택을 매수하고, 2025년 10월 3일에 19억 원에 매도한 고가주택의 공동명의 소유주입니다. 이 주택을 4년 이상 5년간 거주하고 보유한 상황이며, 양도세로 인해 혼란스러워하여 질문을 드립니다. 네이버계산기에서는 양도세가 약 3000만 원으로 나왔는데, 홈텍스에서는 8000만 원 이상으로 나와서 당황스러웠습니다. 필요한 경비는 1387만 원이고, 부부 공동명의로 주택을 보유했습니다. 홈텍스에서는 양도가액이 19억 … 더 읽기

양도세 고가주택 관련해서 궁금증이 많이 생겨서요. 저희는 19억에 공동명의로 매도하면 홈텍스에서 조회하면 양도가액이 19억으로 나온다고 합니다. 하지만 제가 9억5000으로 수정해도 되는지, 그리고 그렇게 하면 12억이 안 되어서 고가주택이 아니라 일반주택으로 처리되는지, 아니면 판가격이 19억이면 고가주택으로 인정받을 수 있는지 궁금합니다.

안녕하세요. 저는 현재 2년간 실거주하고 2년간 보유한 주택을 매수할 때 17.3억 원에 세금 7천만 원을 더해 총 18억 원에 구입했습니다. 그리고 22억 원에 매각한다고 가정할 때, 1주택자인 조정지역에 사는 부부의 공동명의로 등록되어 있습니다. 이 상황에서 양도소득세에 대해 궁금증이 생겼습니다. 양도소득세에 대한 내용과 부과 기준, 그리고 어떤 부분이 궁금한지 알고 싶습니다. 부동산 양도소득세 계산 방식이나 세금 … 더 읽기