QnA

저는 21년 3월에 아내가 조정지역이었지만 실거주를 하지 않는 주택 a를 매수했고, 24년 1월에 남편이 조정지역이 아닌 주택 b를 매수했습니다. 또한, 24년 7월에는 아내가 조정지역이 아닌 주택 c를 매수했습니다. 그 후, 저희는 25년 1월에 혼인신고를 했고, 아내 명의의 주택 a를 25년 5월에 매도하여 양도세를 부과받았습니다. 현재 주택 b와 c가 남아 있는 상황인데, 이 경우 혼인합가 비과세 … 더 읽기

안녕하세요. 세무 관련해서 질문드립니다. 현재 28억 정도의 아파트를 남편이 단독명의로 소유하고 있는데, 이번에 와이프에게 증여 형식으로 공동명의로 변경하려고 합니다. 10억을 증여 형식으로 공동명의로 하려는데, 취득세는 간단히 10억에 3.8%를 곱해서 3800만원이 맞을까요? 취득세가 생각보다 높아서 여쭤봅니다. 감사합니다.

입주권 양도세를 검색해보니 원조합원의 철거 전후 비과세에 관한 글만 있어서 질문드립니다. 승계조합원의 경우 일반과세인 상황에서 관처 이후 철거한 입주권을 매입했습니다. 감정가 1억 5천 + 피2억 5천 = 매매가 4억 이주비대출, 이사비 등(1억)을 승계받아 실제 입금액은 3억입니다. 분양이 완료된 후 권리가 1억 7천 + 피 4억3천 = 6억에 매각했습니다. 이주비대출, 이사비(1억), 중도금 대출이 승계되어 실제 입금액은 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 A 주택을 비조정지역에서 18년 12월에 취득하여 현재까지 거주 중입니다. 그리고 급한 이유로 25년 10월 첫째주에 경기도 수도권 B 주택을 계약금을 내고 계약서를 작성했는데, 그 후 1015 규제로 조정지역 및 토지허가거래구역이 되었습니다. (잔금은 12월 말 예정입니다.) 계약금과 계약일 작성일이 1015 이전이라면 규제에 해당하지 않아 취득세에 대한 문제는 없을 것으로 보입니다. 문제는 A 주택이 전세 … 더 읽기

강남 아파트를 10.8억에 매수하고 26억에 매도한 상황입니다. 이 아파트는 부부 공동명의(50:50)이며, 주택을 보유한 기간은 6년 거주하고 8년 보유한 상태입니다. 양도세 계산을 도와주실 수 있을까요? 감사합니다.

– 2018년 12월에 구입한 아파트 1채 (고양시 3.8억원 26평 구축 아파트, 거주 중) – 2025년 11월에 구입한 소형 오피스텔 1채 (인천시 청라 3.0억원 전용 53제곱 신축 오피스텔) –> 2021년 최초 분양 받아, 최근 잔금 결제했습니다. 1.10 부동산 대책에 따르면 전용면적 60제곱 이하 신축 소형 주택 세금 산정 시 주택 수에서 제외된다는데, 2025년 11월에 구입한 소형 … 더 읽기

– 2018년 12월에 취득한 아파트 1채 (고양시 3.8억원 26평 구축 아파트, 거주 중) – 2025년 11월에 취득한 소형 오피스텔 1채 (인천시 청라 3.0억원 전용 53제곱 신축 오피스텔) –> 2021년 최초 분양 받아, 최근 잔금 치뤘습니다. 1.10 부동산 대책에 의거하면 전용면적 60제곱 이하 신축 소형 주택 세재 산정 시 주택 수에서 제외하겠다고 합니다. 그런데 2025년 11월에 … 더 읽기

– 2018년 12월에 구입한 고양시 3.8억원 26평 아파트 1채 (거주 중) – 2025년 11월에 구입한 인천시 청라 3.0억원 53제곱 소형 오피스텔 1채 –> 2021년 최초 분양받아 최근 잔금 결제 1.10 부동산 대책에 따르면 전용면적 60제곱 이하 신축 소형 주택은 세재산정 시 주택 수에서 제외됩니다. 2025년 11월에 구입한 소형 오피스텔을 전세로 운영하여 주택임대사업자로 등록하면, 이 소형 … 더 읽기

안녕하세요. 1015대책으로 조금 혼란스럽네요. 종전주택(5년 거주)과 신규주택(규제 전 25.8월 계약 12월 잔금)의 경우, 종전주택 처분 기한이 3년인가요? 계약 당시 규제지역이 아니었지만, 신규주택 잔금 시 종전주택과 신규주택이 규제지역으로 묶였습니다. 이에 대해 궁금합니다.

안녕하세요. 1015대책으로 좀 혼란스러운데요. 종전 주택(5년 거주)과 신규 주택(규제 전 25.8월 계약 12월 잔금)의 경우, 종전 주택을 처분해야 하는 기한이 3년이 맞는지 궁금합니다. 계약 당시에는 규제 지역이 아니었는데, 신규 주택 잔금 시에 종전 주택과 신규 주택이 규제 지역으로 묶였습니다.