QnA

이번에 입법예고된 특수관계인간 저가양수도시 취득세 적용이 궁금합니다. 제가 가진 A아파트(7.6억/4억전세)와 어머니의 지분(8억)을 교환매매 할 예정인데, 저가양수도 30% 적용해서 어머니의 지분 가치인 5.6억을 제 소유의 A아파트 양도차익 3.6억과 현금 2억으로 거래할 예정이었습니다. 이번에 입법예고된 증여취득세가 적용 기준을 보면, 30% 미만으로 거래해도 증여취득세는 부당행위부인으로 (5% 초과로) 보인다고 합니다. 전체 거래금액(8억)에 대해 12%를 부과하는 것인지, 혹은 저가양수도 거래금액이 … 더 읽기

일시적 2주택 양도세 비과세 관련 대면 상담 세무사를 찾고 있어요. 수원이나 서울 북동부(종로, 중, 성북, 성동, 동대문, 강북, 도봉 등)쪽 사무실이면 좋을 것 같아요.

기존주택을 매각한 후, 해당 주택에 전세로 들어갈 수 있을까요?

안녕하세요! 양도소득세 자진신고를 완료하고 양도소득세 납부를 기다리고 있는데, 자진신고를 마친 후에 추가적인 절차가 있는지요? 확정신고를 더해야 할까요? 자진신고 후에 세금을 납부하면 끝나는지요? 만약 후속 절차가 있다면 알려주세요! 또, 외국 주식으로 250만원 양도세 면제를 받을 예정인데, 부동산 양도소득세 공제 한도 250만원과 별개로 공제가 계산되는지요? 아니면 모든 양도소득세를 합산한 후 250만원이 공제되는지도 궁금합니다. 답변 감사합니다!

저희 엄마는 지금 요양원에 계시는데, 엄마 명의의 아파트가 있어요. 아파트는 엄마의 주소로 등기되어 있습니다. 하지만 막내 아들은 엄마의 집에 실거주 중이고, 막내 아들 명의의 자가 주택은 월세를 주고 있는 상황입니다. 이런 경우에는 아들과 엄마가 같은 주소지에 함께 거주하면서 1가구에 2주택이라는 상황이 됩니다. 만약 엄마가 돌아가신다면 엄마의 집을 판매할 때 중과세가 부과될 수 있을까요? 막내 아들은 … 더 읽기

안녕하세요. 송파구에서 19억원 가량의 아파트를 매수하기로 결정했는데, 약정서, 토지허가, 그리고 본 계약(11/1)을 체결하고 자금을 조달하기 위해 아래와 같이 계획서를 작성했습니다. 제 자기자금으로는 11.5억원을 사용할 예정입니다. ‘부동산 처분 대금’으로 이전에 매도한 집의 대금을 증빙할 예정입니다. 또한, 금융기관 대출액으로 5.3억원을 받을 예정이며, 이는 잔금 지급일이 26년 2월에 예정돼 있어 아직 실행되지 않았습니다. 그 외 차입금으로는 2.2억원을 예비신부인 … 더 읽기

30대 중반 부부입니다. 식 올린지는 약 3년정도 되었고 얼마 전 혼인신고 하였습니다. 현재 상황은 남편과 아내 모두 무주택 상태이고 월세로 거주 중입니다. 16.7억 아파트를 매매 예정하고 가계약금과 약정금까지 이미 납부한 상태이며, 잔금은 26년2월까지입니다. 이 아파트는 5:5로 공동명의할 예정이고, 남편의 생애 총 소득은 약 7억, 아내의 생애 총 소득은 약 5억입니다. 지난 해 남편의 원천징수액은 1.14억이었고, … 더 읽기

1번 주택은 성북구 장위 아파트로 2016년 10월 25일에 계약을 맺었고, 등기는 2021년 2월 21일까지 전세를 주고 있습니다. 2번 주택은 경기도 화성시에 위치하며, 입주일은 2024년 11월 11일이고 등기일은 2024년 12월 11일입니다. 양도세를 비과세로 받기 위해서는 3년 이내에 1주택을 팔아야 한다고 하는데, 2번 주택을 먼저 판매하면 1번 주택이 1가구 1주택이 아니게 되는 건가요?

저는 현재 2017년에 서울 아파트를 매수하여 2020년에 거주 중이고, 매수 가격은 8억원이었으며 현재 시세는 18-19억원입니다. 2026년에는 재개발 매수 잔금을 내야 합니다. 부모님은 2003년에 매수한 아파트에서 거주하고 계시고, 2014년에는 인천에서 취득가 3천만원인 빌라를 상속받으셨습니다. 현재 부모님과 합가하려고 하는데, 이 경우에는 어떻게 세금이 부과될까요? 1. 재산세: 부모님은 노인 감면 혜택을 받을 수 없을까요? 2. 종부세: 부모님은 기존에 … 더 읽기

계약을 10월 18일에 체결했는데, 자금조달계획서 제출 마감일이 11월 17일인지 아니면 16일인지 정확히 알 수 없어서, 오늘 자금조달계획서를 제출했고 내일 증빙자료를 첨부할 수 있을지 고민 중입니다. ㅠㅠ