QnA

안녕하세요, 저는 2020년 여름에 부모님으로부터 건물을 상속받았습니다. 그 건물은 꼭대기층에 부모님이 거주하시는 주택 겸한 상가이며, 이미 제 명의의 아파트를 보유하고 있어서 그때부터 전 2주택 소유자가 되었습니다. 그런데 올해 초에 제가 살던 아파트를 갈아타기 위해 새 아파트를 구입했습니다. 그 당시 상속물의 경우 상속 개시 후 5년 이내에는 비과세 혜택을 받을 수 있어서 기존 아파트의 양도 및 … 더 읽기

저는 현재 남편 명의로 된 전세금 8억원이 있고, 주택 매매금이 10억원이 필요합니다. 토허제 신청을 위해 자금 조달 계획서에는 남편이 전세금 8억, 저는 대출 2억으로 기재했습니다. 그런데 토허제 허가를 받은 이후 잔금을 와이프에게 3억을 이체한 뒤 집주인에게 각각 5억원을 이체하려고 합니다. 이렇게 하면 부부 공동으로 5:5로 하기 위한 증여신고를 할 수 있을까요? 이 과정에서 문제가 생길 … 더 읽기

저는 부동산 관련해서 조합원 승계로 인한 세무적인 불이익에 대해 궁금증을 가지고 있습니다. 최초 계약 및 계약금 납부 증빙은 2025년 9월 10일에 이뤄졌고, 투기과열 지정은 2025년 10월 16일에 발표되었으며, 조합설립은 2025년 10월 30일에 이루어졌고, 등기는 2026년 1월 2일에 완료되었습니다. 매도자는 세대원 포함 다물권자가 아니며, 조합설립동의서를 모두 제출했습니다. 이에 따라 갑작스러운 투과 지역 지정으로 인해 제가 이전의 … 더 읽기

안녕하세요. 맞벌이 부부로 살고 있는데요. 제 아내의 소득은 주로 생활비와 학원비로 사용되어 모은 돈이 없습니다. 이사 계획이 있어서 남편 명의의 아파트를 매도하고(약 8억 중반), 현금 증여를 받기로 했습니다. 아내 명의의 아파트를 매수하기 위해 (6억 미만) 매수 계약을 체결하고, 매도 아파트의 잔금을 받고 동시에 현금 증여를 받아 매수할 예정입니다. 또한 남편 명의의 오피스텔은 매도금과 대출을 활용해 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 신규주택(입주권 또는 분양권)을 매수한 후 기존주택을 매도할 때, 양도세 비과세 특례가 적용되는지 궁금한데요. 기존 주택(재개발 주택)은 2016년에 매수했고, 2025년에 사업이 시행되었으며, 2027년에 관처 예정이라고 합니다. 그리고 신규 주택(입주권 또는 분양권)은 2026년에 매수할 예정입니다. 신규 주택을 매수한 후 3년 이내에 기존주택을 매도할 때, 기존주택의 관처 전후 여부와는 상관없이 양도세 비과세 특례가 동일하게 적용될 수 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 신규주택(입주권 또는 분양권)을 매수한 후 기존주택을 매도할 때, 양도세 비과세 특례가 적용되는지 궁금한데요. 기존 주택(재개발 주택)은 2016년에 매수했고, 2025년에 사업이 시행되었으며, 2027년에 관처 예정이라고 합니다. 그리고 신규 주택(입주권 또는 분양권)은 2026년에 매수할 예정입니다. 신규 주택을 매수한 후 3년 이내에 기존주택을 매도할 때, 기존주택의 관처 전후 여부와는 상관없이 양도세 비과세 특례가 동일하게 적용될 수 … 더 읽기

저는 남편 명의의 집을 매도하고, 이 중 5억3천만 원 정도를 아내 통장으로 계좌 이체한 후에 아내 명의의 집을 매수할 경우 국세청에서 나중에 문제를 제기할 수 있을까요? 실제로 저는 부부 간증여를 통해 아내 명의의 집을 구매하려는데, 이 과정에서 국세청에서 어떤 문제를 제기할 수 있는지 걱정이 됩니다. 부부 간증여를 통해 자금을 이동시키는 것이 세무 상 문제가 될 … 더 읽기

저는 현재 임대사업자를 취소하고 증여할 계획을 가지고 있습니다. 이렇게 결정하게 된 배경은 임대사업을 하면서 발생한 여러 어려움과 변화된 상황 때문입니다. 임대사업을 이어나가기보다는 가족에게 재산을 증여하여 더 나은 방향으로 나아가고 싶습니다. 그러나 이 과정에서 전문세무사의 조언과 도움이 필요하다고 생각하고 있습니다. 전문세무사의 자문을 받아 적절한 절차와 세무적인 측면을 신중하게 처리하고 싶어서, 추천해 주실 수 있는 전문세무사님을 알려주실 … 더 읽기

저는 2015년에 빌라를 매입했어요. 그리고 관리처분인가를 2019년 12월에 받았고, 실거주를 2년 충족했습니다. 지금은 이미 27년째 입주 중이고, 매도는 26년차에 이루어졌어요. 제가 보유한 것은 입주권뿐이고, 권리가액은 3억이고 매도액은 12억 이상이에요. (예를 들어 14억) 그런데 제가 입주 전에 입주권을 상태에서 매도하게 된다면 어떻게 양도세를 계산해야 할까요?

달러 기준 손익과 원화 환산 손익이 서로 다를 때 실제 과세표준이 어떻게 산정되는지 알고 싶습니다.