QnA

안녕하세요, 장기 주택 저당 차입금으로 세제혜택을 받다가 갑자기 문제가 생겨서 답을 찾고자 글을 남기게 되었습니다. 지난 23년 4월 26일 아파트를 잔금을 치루고 매매하게 되었는데, 그때 장기 주택 저당차입금을 통해 세제혜택을 받을 수 있다는 얘기를 듣고 있었습니다. 그런데 25년에 들어와서 갑자기 주택 저당차입금으로 인한 세제혜택을 받지 못하고 세금 400만원을 내야 한다는 이야기를 듣게 되었습니다. 왜 갑자기 … 더 읽기

저는 부동산 양도세와 필요경비에 대해 궁금즤니다. 취득세와 이집분양을 받을 때 낸 소유권 이전 등기비는 필요경비에 포함되지 않고 취득가액에 입력되는 건 맞나요? 처음에는 당연히 필요경비에 포함된다고 생각했는데, 취득세와 소유권 이전 등기비는 매입 부대비용이라고 해서 취득가액에 포함된다고 하더라고요. 필요경비에는 확장비, 시스템 에어컨 비용, 복비 정도만 포함된다고 하는데, 이 부분이 정확한 건가요? 어떻게 해석해야 하는지 궁금합니다.

안녕하세요. 저는 부동산 양도소득세 계산에 대해 질문드릴 건데요. A주택을 3.6억에 매수하고 0.4억을 자본적 지출로 투자했고, B주택은 2.7억에 매수하여 2.7억에 매도했습니다. 그리고 27.05월에 A주택을 4.5억에 매도할 때 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. B주택은 이익이 없어 양도소득세가 없을 것으로 예상되지만, A주택의 비과세 요건 기간 동안 B주택을 소유하고 매도한 경우 A주택의 양도세 계산 방법이 어떻게 되는지 알고 … 더 읽기

저는 지난 2020년 12월 1일에 8억 2600만 원에 주택을 매수하고, 2025년 10월 3일에 19억 원에 매도한 고가주택의 공동명의 소유주입니다. 이 주택을 4년 이상 5년간 거주하고 보유한 상황이며, 양도세로 인해 혼란스러워하여 질문을 드립니다. 네이버계산기에서는 양도세가 약 3000만 원으로 나왔는데, 홈텍스에서는 8000만 원 이상으로 나와서 당황스러웠습니다. 필요한 경비는 1387만 원이고, 부부 공동명의로 주택을 보유했습니다. 홈텍스에서는 양도가액이 19억 … 더 읽기

양도세 고가주택 관련해서 궁금증이 많이 생겨서요. 저희는 19억에 공동명의로 매도하면 홈텍스에서 조회하면 양도가액이 19억으로 나온다고 합니다. 하지만 제가 9억5000으로 수정해도 되는지, 그리고 그렇게 하면 12억이 안 되어서 고가주택이 아니라 일반주택으로 처리되는지, 아니면 판가격이 19억이면 고가주택으로 인정받을 수 있는지 궁금합니다.

안녕하세요. 저는 현재 2년간 실거주하고 2년간 보유한 주택을 매수할 때 17.3억 원에 세금 7천만 원을 더해 총 18억 원에 구입했습니다. 그리고 22억 원에 매각한다고 가정할 때, 1주택자인 조정지역에 사는 부부의 공동명의로 등록되어 있습니다. 이 상황에서 양도소득세에 대해 궁금증이 생겼습니다. 양도소득세에 대한 내용과 부과 기준, 그리고 어떤 부분이 궁금한지 알고 싶습니다. 부동산 양도소득세 계산 방식이나 세금 … 더 읽기

지금 주택을 구매하려는 상황에서 통장 자금, 대출, 이전 집 매도금으로 자금을 조달할 계획입니다. 이렇게 자금을 구성하여 현재 주택을 구입하게 되면 자금 조달 계획서에 어떤 금액을 적어야 하는지요? 현재 주택 구매 시에는 이 자금으로 모든 비용이 충분히 증빙 가능한 것 같은데요. 그런데 이전 주택 구매 시에는 신용대출을 일부 이용하거나 증여나 차용금도 받았다면, 이러한 자금을 다시 이번 … 더 읽기

저는 부모님과 합가할 때 주택 수와 세금 관련해 궁금한 점이 있어 질문드립니다. 현재 상황은 어머니가 65세 이상이고 1주택을 소유하고 계시며, 저는 2주택을 소유하고 있습니다. 부모님과 합가하면 총 3주택이 되는데, 이로 인해 종부세와 재산세가 늘어나는지, 아니면 65세 이상 부모님을 봉양하기 위한 합가로 주택 수를 합산하지 않고 세금에 영향을 미치지 않는지 궁금합니다. 또한 부모님과 합가 전 세무적으로 … 더 읽기

안녕하세요. 부동산 양도세 관련해서 궁금증이 생겨 질문드립니다. 현재 저는 20.6에 광명 1구역 자이더샵포레나에 입주권을 매수했습니다. 사용 승인일은 25.12.14이며, 11구역 힐스테이트 광명11 분양권을 계약한 날짜는 25.12.20입니다. 현재 제 계획은 1구역 자이더샵포레나에서 2년을 거주한 후 매도하는 것인데, 이때 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. 어떻게 해야 양도세를 최대한 절약할 수 있을지 궁금하네요.

저는 이번에 성남 구도심 아파트를 매매하고 2주 후에 잔금을 치루어야 합니다. 부동산 연계 법무사의 비용이 부담스러워서 그냥 동네 법무법인에게 견적을 받고 진행하기로 했어요. 주택수 관련 유의사항을 자세히 읽어보니 주택의 부속토지 보유 관련 사항이 있어서 문의했더니, 시댁 집의 땅은 제 남편 명의로, 건물은 시아버지 명의로 된 것으로 나타났어요. 시골에 위치한 집이라 가격이 매우 저렴한데, 이게 신랑의 … 더 읽기