QnA

법무사님께서 주신 채권할인료와 잔금에 대해 궁금증이 생겼어요. 채권은 매일 변한다고 하던데, 이에 대해 정확히 파악하고 싶습니다. 높은 금액을 제시해 주시는 분도 계시다고 하셔서, 부동산 계산기 어플을 활용하여 시가표준액과 공시지가를 비교했을 때 나온 금액이 채권료와 일치하는지 의문이 들어요. 제가 알고 싶어 하는 것은 법무사님의 채권할인료와 잔금이 얼마인지를 정확히 아는 것인데, 부탁드립니다.

부부가 분양가 18억의 주택을 공동명의로 보유하고, 감평진행하여 24.5억의 50%를 아내에게 증여했을 때, 매도가는 31억이고 취득세등 부대 비용은 0.8억입니다. 보유 기간은 5년이며, 이에 따라 장특공 40%가 적용됩니다. 이 상황에서 남편과 아내의 양도세 계산 방식에 대해 이해하고 싶어합니다. 제가 이해한 바에 따르면, 주요 문의 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 남편과 아내의 유일한 차이점은 9억과 12.25억 사이의 차이인가요? 둘째, … 더 읽기

저는 최근 한국부동산원 실거래 조사에 대해 궁금증이 생겨 질문드립니다. 매도 소명을 제출한 후에, 추가로 매수 소명을 요구하는 경우가 있는지 궁금합니다. 두 가지 소명이 모두 필요한지, 아니면 매도 소명만으로 조사가 완료되는 경우도 있는지 궁금합니다. 이에 대한 경험이나 정보를 공유해주실 분들께 조언을 구하고 싶습니다. 부탁드립니다.

제가 상속세에 대해 궁금증이 생겨 질문드립니다. 일반적으로는 부동산, 현금, 주식, 예금, 자동차 등 피상속인 명의의 모든 재산이 상속세의 대상이 된다고 알고 있습니다. 그렇다면 만기환급형으로 가입한 보험이 사망 후에 해지되어 환급을 받는 경우에도 이는 상속세의 대상이 되는 것인가요?

청약 당첨 후 공동명의 진행시 증여 문제에 대해 궁금증이 생겼어요. 일반적으로 지분 설정시 분양대금 기준이 되고, 프리미엄 반영이 필요하다는 의견이 분분한데, 이에 대해 어떻게 해야 문제없이 진행할 수 있는지 알고 싶어요. 또한, 부부가 각자 지분 비율만큼 분양대금을 납부하더라도, 당첨자가 배우자에게 지분을 증여한 것으로 간주되어 증여세가 발생하는지도 궁금합니다.

저는 최근 부동산을 매수하게 되었는데, 매수 후에 세무사의 소명이 필요한 이유가 궁금해서 질문을 올립니다. 부동산을 매수한 후 등기우편이 도착한다고 해서, 세무사의 소명이 필요하다는 얘기를 들어서 알아보려고 합니다. 이 상황에서 세무사의 소명이 왜 필요한지, 부동산을 매수하면서 어떤 세무적인 측면에서 확인이 필요한지 궁금합니다.

안녕하세요. 저는 현재 21년도에 경기도 의왕지역에서 1주택을 소유하고 살고 있는 사람입니다. 보금자리론을 이용하고 있는데, 이제 규제지역 청약에 응모하려고 합니다. 궁금증이 몇 가지 있어서요. 현재 의왕지역 집의 양도세가 비과세 기준이 되는지 알고 싶습니다. 그리고 청약에 당첨되면 기존의 의왕집을 바로 팔아도 취득세가 2주택으로 적용되는지, 아니면 1주택으로 적용되는지 궁금합니다. 또한, 처음으로 청약에 응모하는데 어떤 유의사항이 있는지 알고 싶습니다. … 더 읽기

저희 부부는 A아파트와 B아파트를 공동명의로 구매할 예정입니다. A아파트는 10억으로 계약된 후 규제지역으로 전환되었고, 계약일은 2025년 9월 1일이며 잔금일은 2027년 5월로 약 1년 6개월 후입니다. 공동명의는 5대5로 생각 중이고, 자금조달계획서에는 와이프가 주담대 4.5억과 마이너스통장 0.5억으로 총 5억을 출자할 예정이고, 저는 기존 아파트 매도대금 5억을 투자할 예정입니다. 제 첫 번째 문의사항은 와이프의 자기자금이 실제 5천만 원인데, 대출을 … 더 읽기

13년 전에 분양받아 거주했던 아파트를 매매하며 양도세를 신고해야 하는 상황인데 시간이 많이 지나 당시 입주 시 받았던 서류들을 분실한 상황입니다. 주민센터에서 재발급 가능한 취등록세 부분 내역을 제외한 인지세나 국민주택채권 등의 부분도 확인해서 재발급 받을 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다. 당시 신축 아파트는 대출은행과 법무사가 관여해 단체로 처리되어 교통비 등 별도의 수수료는 없었지만 13년이 지난 지금, … 더 읽기

현재 재건축 프로젝트에 참여하면서 부가세를 포함한 47.5억에 집을 취득했습니다. 이후 3월에는 철거를 하였고, 실거주한 적이 없는 상태입니다. 현재는 아직 재건축 중이며, 내년 중에 95억에 매각할 계획입니다. 이에 따라 세금 부과액이 얼마인지, 장기보유특별공제가 0%인지 궁금합니다.