QnA

현재 2주택을 보유 중이고, 나중에 주택을 갈아타면서 매수와 매도가 동시에 이뤄진다면 취득세가 3주택 기준으로 부과될 것으로 예상됩니다. 이를 피하기 위해 매도자의 양해를 받아 전세를 보름 정도만 살면서 매수하는 방법이 가능할까요? 이 과정에서 법적인 문제가 발생하지는 않을까요? 또한 3주택 취득세를 피하는 다른 더 나은 방법이 있는지 궁금합니다.

부동산을 구입한 가격이 2019년 기준으로 67,855만원이며, 실거주 중인 상태입니다. 부동산을 양도할 때 발생하는 취득세는 15,444,780원, 취득 중개 수수료는 1,000,000원입니다. 부동산을 매각할 때 예상 매도가는 17,650만원이고, 기타 필요 경비는 850만원입니다. 이에 홈택스로 계산한 결과가 저와 배우자의 계산 값이 다르다고 합니다. 대략적으로 부동산 공동명의 양도세는 얼마가 나와야 할지 궁금합니다.

우리 집 아파트 인테리어를 업체에 대신 결제해주실 때 세무적인 문제가 생길까요? 약 8천 정도를 예상하고 있습니다.

아파트를 판매하고 오늘이 잔금 날이라고 합니다. 2년 동안 보유한 이후 양도세가 비과세로 받아야 한다면, 주소는 언제 빼는 것이 효력이 있을까요? 오늘 잔금을 빼고 내일 주소를 빼야할까요?

저희는 20년 4월에 조합원입주권이 완공되어 전세를 주었고, 22년 4월에는 기존 세입자에게 5%만 올려 계약 갱신을 했습니다. 24년 4월에는 시세대로 올려 기존세입자와 새로운 계약을 체결했습니다. 그렇다면 26년 4월에 5%만 올려 기존세입자와 다시 계약을 한다면 상생임대 조건을 충족시키는 걸까요?

현재 2주택 중 1주택은 거주 중이고, 다른 1주택은 월세로 내놓을 계획입니다. 하지만 저는 아들의 피부양자로 등록되어 있고, 부인은 딸의 피부양자로 등록되어 있습니다. 월세를 받을 아파트는 50대50 공동명의 소유입니다. 매달 100만원씩 월세를 받게 되면 피부양자 자격이 박탈될 수 있을까요?

1가구 1주택 비과세 요건에 대해 궁금한데, ‘취득시점’에 비조정대상지역이었으면 보유 2년만으로 매도시 비과세라고 들었어요. 그런데, 취득시기에 비조정대상지역이라도, 매도시점에 조정지역대상이면 실거주 2년 요건이 필요한 건가요? 또한, 일시적 1가구 2주택일 때 취득시기에 조정지역대상이 아니어서 보유 2년만으로 비과세 요건을 충족하고, 3년 이내 매도하더라도, 기존 주택을 매도할 때 해당지역이 조정지역이면 실거주 2년 요건이 필요한가요? 취득시점을 기준으로 알고 있었는데, 매도시에 조정지역대상이면 … 더 읽기

작년에 1가구 2주택자가 된 후, 첫 집을 9월 15일에 매도하고 9월 17일에 새 집을 계약했습니다. 첫 집의 잔금은 12월 18일에, 새 집의 잔금은 12월 23일에 지불되었습니다. 오늘 쎌프등기 서류를 작성하던 중 매매 날짜를 계약일로 기재하라는 안내를 받았습니다. 이틀 차이로 매도와 매수가 이루어지면서 1가구 3주택자가 될 가능성이 있는 걸까요?

멸실된 입주권을 취득한 2주택자가 1주택을 보유한 상황에서 준공 후 건물에 대한 취득세를 내야 한다는데요. 이 경우, 1주택을 보유하고 있기 때문에 취득세 중과가 되는 것인지, 아니면 원시취득으로 2.8%만 내면 되는지 궁금합니다.

부모님께서 임대사업을 하시는 빌라 다세대 중 1채를 증여하려고 하는데, 기존에 주택 1채를 보유한 상태에서 추가 빌라를 증여하면서 발생하는 취득세와 증여세에 대해 궁금합니다. 또한 현재 전세 입주자가 있는 상황에서의 증여시 어떤 세금이 발생하는지, 일반적인 증여와 부담부증여의 세액을 비교해주실 수 있는 전문가분이 계신가요? 증여 이후에 해당 빌라를 매각할 때 발생하는 양도세 등에 대한 차이도 궁금합니다. 관련해서 상세한 … 더 읽기