QnA

저는 2018년에 강원지역 오피스텔 1채를 1억 이하로 매수했고, 주거용으로 임차 중입니다. 그리고 2020년에는 강원지역에 아파트 1채를 2년 이상 보유하며 2년 이상 실거주 중입니다. 그리고 2025년에는 인천 미추홀구에 오피스텔 1채를 주거용으로 매수할 예정입니다. 현재 이 상태에서 2020년에 강원지역 아파트를 추후 매도할 때 양도소득세가 어느 정도인지 알고 싶습니다. 몇 %가 되는 걸까요?

저희 주택은 2019년 4월에 등기가 완료되어 월세로 바로 계약을 맺었습니다. 1번 임차인은 2019년 4월부터 2021년 4월까지 매달 200만 원에 40만 원의 잔금을 내고 계약을 이행했습니다. 2번 임차인은 2021년 4월부터 2023년 4월까지 매달 1억 원에 55만 원을 지불했습니다. 3번 임차인은 2023년 4월 20일부터 2025년 4월 20일까지 매달 200만 원에 80만 원의 잔금을 내며 계약을 이행했습니다. 그러나 … 더 읽기

취득세 일시적 1가구 2주택 조건 위 글로 AI를 통해 검색하면, 일시적으로 1가구에 2주택을 가질 때 취득세 중과를 피하고 기본세율(1~3%)을 적용받을 수 있다는 내용이 나옵니다. 종전 주택을 취득한 후 1년이 지난 후 새 주택을 취득하고, 그 후 3년 이내에 종전 주택을 처분하면 되며, 종전 주택은 1가구 1주택 비과세 요건을 충족해야 합니다. 지방세법시행령 제28조의5(일시적 2주택)에 따르면, ‘대통령령으로 … 더 읽기

장기일반민간임대주택 의무기간을 채우고 자진 말소를 하면, 그 후 5년까지는 거주주택 비과세가 된다고 알고 있습니다. 거주주택을 매각한 후 임대주택이 재개발로 관리처분되어 신축 아파트로 변하고 판매한다면, 거주주택을 판 시점의 구 주택 공시지가와 신축 공시지가로 분할하여 양도세를 계산해야 할까요? 예를 들어, 임대주택 재개발 전 구 주택 공시지가가 1억 원이고, 임대주택 재개발 후 신축 공시지가가 10억 원이라면, 양도소득의 1/10을 … 더 읽기

저는 21년 3월에 아내가 조정지역이었지만 실거주를 하지 않는 주택 a를 매수했고, 24년 1월에 남편이 조정지역이 아닌 주택 b를 매수했습니다. 또한, 24년 7월에는 아내가 조정지역이 아닌 주택 c를 매수했습니다. 그 후, 저희는 25년 1월에 혼인신고를 했고, 아내 명의의 주택 a를 25년 5월에 매도하여 양도세를 부과받았습니다. 현재 주택 b와 c가 남아 있는 상황인데, 이 경우 혼인합가 비과세 … 더 읽기

안녕하세요. 세무 관련해서 질문드립니다. 현재 28억 정도의 아파트를 남편이 단독명의로 소유하고 있는데, 이번에 와이프에게 증여 형식으로 공동명의로 변경하려고 합니다. 10억을 증여 형식으로 공동명의로 하려는데, 취득세는 간단히 10억에 3.8%를 곱해서 3800만원이 맞을까요? 취득세가 생각보다 높아서 여쭤봅니다. 감사합니다.

입주권 양도세를 검색해보니 원조합원의 철거 전후 비과세에 관한 글만 있어서 질문드립니다. 승계조합원의 경우 일반과세인 상황에서 관처 이후 철거한 입주권을 매입했습니다. 감정가 1억 5천 + 피2억 5천 = 매매가 4억 이주비대출, 이사비 등(1억)을 승계받아 실제 입금액은 3억입니다. 분양이 완료된 후 권리가 1억 7천 + 피 4억3천 = 6억에 매각했습니다. 이주비대출, 이사비(1억), 중도금 대출이 승계되어 실제 입금액은 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 A 주택을 비조정지역에서 18년 12월에 취득하여 현재까지 거주 중입니다. 그리고 급한 이유로 25년 10월 첫째주에 경기도 수도권 B 주택을 계약금을 내고 계약서를 작성했는데, 그 후 1015 규제로 조정지역 및 토지허가거래구역이 되었습니다. (잔금은 12월 말 예정입니다.) 계약금과 계약일 작성일이 1015 이전이라면 규제에 해당하지 않아 취득세에 대한 문제는 없을 것으로 보입니다. 문제는 A 주택이 전세 … 더 읽기

강남 아파트를 10.8억에 매수하고 26억에 매도한 상황입니다. 이 아파트는 부부 공동명의(50:50)이며, 주택을 보유한 기간은 6년 거주하고 8년 보유한 상태입니다. 양도세 계산을 도와주실 수 있을까요? 감사합니다.

– 2018년 12월에 구입한 아파트 1채 (고양시 3.8억원 26평 구축 아파트, 거주 중) – 2025년 11월에 구입한 소형 오피스텔 1채 (인천시 청라 3.0억원 전용 53제곱 신축 오피스텔) –> 2021년 최초 분양 받아, 최근 잔금 결제했습니다. 1.10 부동산 대책에 따르면 전용면적 60제곱 이하 신축 소형 주택 세금 산정 시 주택 수에서 제외된다는데, 2025년 11월에 구입한 소형 … 더 읽기