QnA

안녕하세요. 제가 진지하게 문의드립니다. 총 2개의 부동산을 소유하고 있는데… 1)번 아파트를 매각하려고 하여 부동산 시장에 내놓으려고 합니다. 먼저, 1) 경기도 구리시에 2016년에 2억 중후반에 매입한 아파트는 현재 전세로 3억에 세입자가 거주 중입니다. ======> 5억초반에 매각할 예정이며, 실거주 조건을 충족합니다. 2) 경기도 구리시에 2022년 6월에 매입하여 일반 임대사업자로 등록한 오피스텔은 올해 2025년 8월에 부가세 환급을 받은 … 더 읽기

저는 1가구 1주택을 40년 동안 보유하게 되면 안도소득세는 어떻게 되는지요? 또한 매매 차익 구간은 어떻게 되는지요?

상담내용 : 단기 6년으로 주택임대사업에 등록했을 때 의무기간이 지나도 장기보유특별공제는 보유기간×2%가 적용되는데, 의무기간이 끝난 후에도 계속하여 임대사업에 등록하여 10년 이상 유지하면 장기보유특별공제의 70%가 적용되는 건가요? 국세청 답변 : 안녕하십니까? 항상 국세행정에 대한 관심과 협조에 감사드리며, 답변내용이 도움이 되시기 바랍니다. 귀 상담의 경우, ‘조세특례제한법’ 제97조의3 규정에 따라 국민주택규모 이하의 주택을 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 제2조제2호에 따른 민간건설임대주택으로서 … 더 읽기

안녕하세요. 홈택스의 종부세 계산기를 활용하여 종합부동산세를 계산하려고 하는데, 첫 화면에서부터 헤매고 있어서 도움을 요청해봅니다. 제 보유 상황은 아래와 같아요. – 현재 아파트는 일시적으로 1가구 2주택 상황이에요. 부모(만 60세 이상)와 저(자녀)가 공동명의로 취득했고, 올해 아직 매도를 하지 않았어요. – 또한 산은 부모가 단독명의로 소유하고 계시고, 부모님과 저는 동거가족입니다. 제가 하고 싶은 질문은 아래와 같아요. 1. 아파트와 … 더 읽기

안녕하세요. 지난 2020년 7월 10일, 710 대책으로 아파트 분양권을 장기주택임대사업자로 등록한 저는 구청과 국세청 임대사업자 등록이 모두 완료되어 8년 임대시 양도세 50% 감면 및 종부세 합산 배제 혜택을 받고 있습니다. 그런데 오늘 갑자기 종부세 과세예고 통지서가 도착했는데, 20년 7월 10일 이후 등록한 아파트 장기임대주택으로 인해 과세통지서를 받았습니다. 당시 20년 7월 10일 대책 발표 당일에는 많은 … 더 읽기

안녕하세요. 아파트 매도 관련하여 세금에 대해 문의드립니다. 제 거주주택 A주택은 2018년 1월 18일에 등기(4억원)되었고 매도 예상가는 8억원이며 현재까지 실거주 중입니다. 또한 임대주택 B주택은 2018년 2월 27일에 등기(4억원 매수)되었고 매도 예상가는 7억원이며 현재까지 임대 중입니다. 저는 단기민간임대사업자로서 2018년 3월 22일부터 2022년 3월 31일까지 활동했으며, 지자체 자동말소되었지만 세무서에서는 여전히 유효한 상태입니다. 제 질문은 다음과 같습니다. 1. 거주주택을 … 더 읽기

저는 오늘 두 번째 주택을 구입했어요. 제 첫 번째 주택은 23년 5월에 샀어요. 현재 계획으로는 약 27년 후에 두 번째 주택을 팔 계획이에요. 그런데 몇 가지 궁금증이 생겨 질문을 드립니다. 1. 27년 후 두 번째 주택을 팔 경우, 공동명의로 소유 중이라면 양도세는 대략 얼마쯤 내야 할까요? 2. 27년 후에 일주택이 된다면, 해당 주택은 그 이후에도 … 더 읽기

저는 현재 비규제지역(군이하 면 지역)에 있는 단독주택에 거주하고 있습니다. 이 주택은 매도 계약이 완료되어 2026년 2월 말에 잔금을 받을 예정입니다. 또한, 비규제지역에 있는 인천 빌라 1채를 보유하고 있는데, 이는 전세 임대 중이며 공시지가가 1억 이하입니다. 저는 현재 거주 중인 단독주택을 매도하고, 대구(비규제지역)의 아파트를 매수할 예정입니다. 예상 매수가격은 2억원입니다. 1) 현재 거주 중인 주택을 매도한 후 … 더 읽기

안녕하세요, 절세도사 김주성 세무사입니다. 제 블로그에 상속재산으로 본 보험금에 대해 설명한 글입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. https://blog.naver.com/totwm/223276514179 [상속세 전문세무사] [마곡 상속세 전문세무사] [강서구 상속세 전문 세무사] 상속재산으로 본 보험금 (간주상속재산) 안녕하세요, 절세도사 김주성 세무사입니다. 오늘은 상속재산가액 중 보험금을 약방에 감초격으로 바라본 내용을 소개하고 있습니다.

저는 직전임대차계약이 20년 12월부터 22년 12월까지였고 보증금은 8억 원이었습니다. 그리고 신규계약으로 다른 세입자와 22년 12월부터 24년 12월까지의 계약을 맺었고 보증금은 6억 3천 원이었습니다. 이런 경우에도 상생임대 비과세 요건을 충족하는지 궁금합니다. 보증금은 납부했지만 세입자가 다른 경우라는 점을 감안할 때, 상생임대 비과세 요건을 만족하는지 궁금합니다.