QnA

투자를 준비하면서 의문이 생겨 문의드립니다. 1) 조정대상지역이 지정된 서울지역에 주택임대사업자로 등록한 후 빌라를 취득한 경우, 2) 종부세 합산배제나 거주주택 비과세 혜택을 받을 수 없게 될까요?

안녕하세요. 선배님들께 질문드립니다. 25.10.15에 서울에 위치한 아파트를 잔금으로 계약을 맺었는데, 그 전에는 비조정지역 내에서 일시적으로 2주택을 보유하고 있었습니다(구체적으로는 종전주택을 매도하면서 서울의 주택을 매수한 상태였습니다). 제 질문은, 잔금 납부 전까지 기존에 보유한 모든 주택을 매각하여 무주택 상태가 되면 취득세는 1~3%로 적용되는지 알고 싶습니다. 핵심은 취득세가 산정되는 기준이 계약일을 기준으로 하는지, 아니면 잔금 납부일을 기준으로 하는지 궁금합니다.

카페 회원이라고 하면서 전화로 질문하시는 분들이 많이 계셨는데, 나름 지식을 공유해드렸습니다. 그러나 사기꾼으로 오해받는다는 글을 보게 되었고, 이후로는 쪽지나 전화로 질문을 받지 않기로 결정했습니다. 죄송합니다. 쪽지를 보내지 말아주세요. 많은 분들이 쪽지를 보내시는데, 주변의 세무사 사무소 등을 방문하여 상담을 받으시고 정확한 답변을 찾으시기를 바랍니다. #세상에공짜는없습니다 쪽지를 보내셔도 제가 답변 드리지 않습니다.

제가 집이 두 채 있는데, 한 채는 매입 후 실거주를 안 하고 전세를 주고 있고, 다른 한 채는 아버지가 거주하고 계십니다. 전세를 준 집은 실거주를 하지 않았고, 아버지가 거주하신 집은 15년 정도 거주하셨는데, 이 집을 증여받는 것이 괜찮을지 아니면 매매하는 것이 좋을지 고민 중입니다. 매매를 할 경우 양도세는 어느 정도 나오는지 알고 싶은데, 세무사님 계시면 … 더 읽기

저(아내)는 오피스텔 1개(전세줌)를 소유하고 있고, 남편은 아파트 1채를 소유하고 있습니다. 결혼 후 남편이 아파트를 팔고 새 아파트를 매수하여 이사할 예정입니다. 새 아파트를 부부 공동명의로 매수하려고 하는데, 제가 오피스텔을 소유하고 있어서 세금 문제가 있을까요? 만약 세금 문제가 있다면, 남편이 단독명의로 하는 것이 더 나을까요? 오피스텔과 새 아파트의 총 금액은 10억 미만입니다.

안녕하세요. 2019년에 16억에 남편의 단독명의로 아파트를 매입했습니다. 당시에는 10억의 전세금을 갭투자로 구매했어요. 결혼 전이었을 때 아내에게 1.4억의 차용증을 발급했습니다. 현재 2025년 기준으로 실거래가는 19.5억이며 호가는 20억입니다. 전세금은 9억에 판매 중이고, 23년에 결혼을 했고 차용금은 1억 정도가 남아 있습니다. 또한 1주택자입니다. 제 집을 5대5 공동명의로 변경하면서 증여세를 어떻게 계산해야 할지 궁금합니다. 호가 20억을 기준으로 – 9억(전세금)을 … 더 읽기

저는 이런 경우가 이월과세로 인해 오히려 유리할 수 있는지 궁금합니다. 제 타임라인은 17년 12월 a주택을 매수하고, 22년 2월에 b주택으로 (입주권 증여, 조정대상지역) 옮겼습니다. 그리고 22년 5월에 b주택이 준공되어 전세로 거주하게 되었고, 24년 5월에는 b주택의 전세를 연장했는데 이때 상생임대 조건으로 26년 5월 이후에는 실거주 의무가 없습니다. 또한, 24년 8월에는 a주택을 매각하여 일시적으로 2주택으로 비과세를 받았습니다. 제 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 최근에 반포에 청약에 당첨되어 자금조달계획서를 작성해야 합니다. 도움 주실 세무사님 추천을 부탁드립니다. 감사합니다.

6월 중순에 아파트를 매입한 후, 자금 조달 관련 서류를 상세히 제출했고, 이제 5개월 정도가 지났습니다. 지금까지 아무 연락이 없는데, 이 정도 시간이면 조사가 종결된 것일까요? 또한 전세로 빌린 집을 매입했고, 내년 초에 이사할 예정인데, 조사가 문제없이 종결됐다 해도 입주 시 문제가 발생할 수도 있을까요? 아시는 분이 계시면 조언 부탁드립니다.

트리니원 59a 아파트 청약에 당첨되었습니다. 자금 문제와 세무 문제가 있어서 걱정입니다. 가장 급한 문제는 자금 조달 계획서인데, 잘 아시는 세무사님의 연락을 부탁드립니다. 쪽지나 댓글 주시면 연락 드리겠습니다.