QnA

2017년 7월 말에 조정지역 아파트를 계약하고 8월 4일에 잔금을 납부했습니다. 계약 당시에는 실거주요건이 없었지만, 8월 3일에 부동산 대책으로 실거주요건이 애매해졌습니다. 국세청 양도소득세 계산기에 따르면, 조정대상지역에 위치한 양도주택을 매입한 경우에는 거주기간의 제한을 받지 않습니다. 하지만 1세대 무주택자가 8월 3일 대책 이전에 계약한 경우에 한하여 비과세 혜택을 받을 수 있다고 합니다. 다만, 제가 당시 부모님과 함께 거주하여 … 더 읽기

최근에 나솔로 아파트의 고층 19억5천 짜리를 아들에게 중층 16억에 전세 12억을 안고 현금증여 4억을 하고 매매했습니다. 이 과정에서 30%인 3억을 잃어서 3억 싸게 매매를 했는데, 매매가가 최근 실거래가보다 5천만원 초과되었어요. 양도세의 경우도 5천만원을 초과해서 걱정이 되는데, 거래 금액이 16억이 아닌 19억5천으로 나올까요? 취득세는 층이 다르다는 이유로 16억으로 받아들여주더라도 필증을 받았어요. 유사거래가가 많이 없어서 불편한데, 이에 … 더 읽기

안녕하세요. 주택을 구입할 때 자금조달계획서를 작성하고 부동산감독원에 실시간으로 업로드한다고 들었어요. 이렇게 하면 유튜브에서 PCI시스템으로 조회된다고 하는군요. 저는 정식 출범한지 오래되지 않아서 정확한 업무 로드맵을 알 수 없지만, 이렇게까지 세밀하게 확인하는 것일까요? 궁금해서 문의드립니다.

저는 주택A(경기도)를 2016년 11월에 매입하여 2021년까지 실거주를 하고 있습니다. 그리고 주택B(서울 강남구)는 2024년 10월에 등기를 완료하여 현재 실거주 중입니다. 잔금일을 기준으로 A를 2026년 2월에 매매하기로 결정했습니다. 2025년 11월 현재, 12월 15일에 종부세 납부 기한이 있는데요. 일시적으로 2주택을 소유하고 있는데, 종부세를 모두 내는 것이 맞는 건가요? 아니면 절세할 방법이 있는지 궁금합니다. 세금 문제에 대해 잘 알지 … 더 읽기

안녕하세요. 이번에 비조정지역을 매수하려고 하는데, 6억 이상의 자금을 조달해야 한다고 합니다. 4억은 대출을 받고, 나머지는 기존 아파트 매도 잔금과 지인분께 차용증을 작성해 빌려서 조달할 예정입니다. 다만, 기존 아파트는 융자금이 있는데, 미리 지인분께 빌려 갚을 예정입니다. 이미 매도 계약서는 작성이 완료된 상태입니다. 이 경우, 자금 조달 계획서에 매도된 금액을 전부 기재해야 할까요? (대출을 상환했으니) 아니면 대출을 … 더 읽기

저희 아버지의 아파트에 관한 고민인데요. 저희 어머님과 공동명의를 하려고 하는데, 해당 지역이 10/16 조정지역으로 지정되어 기존에 예상했던 6억 증여기준에서 2천만원대의 취득세가 6천 이상이 되었습니다. 여러 상황을 고려해야겠지만, 지금 증여하는 것이 나을지, 그대로 두고 정책 변경이나 상속을 기다리는 것이 나을지 고민 중입니다. 이 결정을 내리기 위해 중점적으로 고려해야 할 부분이 무엇인지 조언을 구하고 싶습니다.

양도소득세를 신고할 때 분납신청 항목을 놓친 것 같아서(있는데 못 본 것일 수도 있어요) 우선 신고를 했습니다. 예를 들어, 4000만원인 경우 2000만원을 납부했어요. 세액이 1000만원 이상이고 50% 이상을 납부하면 자동으로 분납 신청이 된다고 알고 있는데, 이게 사실인가요? 세무서 직원과 통화를 못해서 확실하지 않아서요.

안녕하세요! 이번 규제로 투기과열지구로 지정된 지역 매수를 하여 토허제도 맘졸이며 받고 계약서 작성을 완료했습니다. 자금조달계획서 작성과 증빙서류까지 필요하다고 하는데, 자금구성은 매수가격 12.3억, 현재살고있는 집의 전세금 7.5억, CMA통장에 1.6억으로 계약금 1.23억 사용 후 3.7억이 남았고, 대출 3.2억 예정입니다. 이 경우, 1. 예금 1.6억을 계약일 전 기준 잔고증명서로, 2. 부동산처분대금 7.5억을 전세계약서로, 3. 대출 3.2억을 대출신청서로 작성하고, … 더 읽기

저는 아내가 재산이 거의 없고 남편이 대부분의 재산을 소유하고 있는 상황입니다. 아내 이름으로 당첨되어 5대5로 증여를 받을 예정입니다. 자금 조달 계획서를 작성하기 전에, 먼저 최대한 증여를 받은 뒤에 아내 입장에서 모든 조달 계획서를 작성한 다음에, 계약금을 내고 공동명의로 진행한 뒤에 다시 공동 입장에서 추후 조달 계획서를 작성해야 할까요? 아니면 최초 계약서 한 번으로 자금 조달 … 더 읽기

1주택을 소유한 사람이 1조합원입주권을 획득한 경우, 신규주택이 완공된 후 3년 이내에 종전주택을 매각하고, 신규주택에 3년 이내에 전입하여 1년 이상 실거주를 해야 한다는 요건이 있는데요. 이때 1년의 실거주 기간은 3년 이내에 전입해 완료되어야 하는 건가요, 아니면 2년 9개월차에 전입만 하고 이후 1년 이상 거주를 충족시키면 되는 건가요? 세무 전문가분들의 조언을 부탁드립니다.