QnA

양도세 계산 시 거주기간 산정에 대해 문의 드립니다. 고가 주택으로 12억 이상이고, 보유 기간은 7년이며 거주 기간은 5년이었고 2년 동안 전세를 주었습니다. 주택은 남편의 단독 명의이며, 거주 기간 중에서 남편은 주민등록이 2년 동안 이 아파트로 되어 있었고, 직장 이동으로 인해 다른 지역으로 주민등록 주소를 옮겼습니다. 남은 가족들은 3년간 더 이 아파트에 거주했습니다. 이 상황에서 거주 … 더 읽기

A주택은 2018년 6월에 매수한 기존 주택으로 현재 1주택입니다. B주택(비규제지역)을 매입하고 A주택을 매도할 경우, A주택을 일시적 1가구 2주택으로 비과세 받을 수 있는지 궁금합니다. (A주택에는 실거주한 적이 없습니다.)

제가 상생임대주택을 매도할 때 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여쭤보고 싶습니다. 제가 소유한 아파트는 1가구 1주택이며 100% 제 명의로 등기된 것입니다. 관리처분인가일 이후에 재건축 아파트 조합원 자격을 얻었습니다. 이 과정에서 다음과 같은 날짜들이 관련되어 있습니다. 관리처분인가일은 2017년 5월 26일, 조정대상지역대상지정은 2017년 8월, 권리취득시기는 2018년 4월 30일(매매), 준공인가전 사용허가는 2021년 11월 19일에 받았으며, 이후 … 더 읽기

서울에 11억 가량의 아파트를 5:5 공동명의로 구매할 예정이며 곧 본계약서를 작성할 예정입니다. 기존에 세무사나 사무장과 전화상담을 해본 결과, 특이한 사항이 없을 것으로 예상되지만, 모르는 부분이 있으면 알아두는 편이 나을 것 같아 글을 적어봅니다. 남편은 작년까지 근로소득자였고, 올해부터는 개인사업자입니다. 아내는 근로소득자입니다. 자금조달은 대략적으로 다음과 같습니다. 주담대로 4.9억을 사용할 예정이며, 부모로부터 2억을 차용하였고, 기존에 남편 명의로 있는 … 더 읽기

A주택을 2006년경에 단독명의로 취득하고 있었고, B주택은 2024년 12월에 부부 공동명의(저 70%, 배우자 30%)로 취득하여 현재 일시적으로 2주택을 보유하고 있습니다. 부부 공동명의와 일시적 2주택 특례 적용 여부에 대해 홈택스 모의계산을 해보니 특례 적용시 138만원, 미적용시 102만원으로 미적용이 유리하다고 나왔습니다. 그러나 제가 고지받은 금액은 168만원이었기 때문에 홈택스 정기신고에 특례를 적용해보니 79만원으로 나왔습니다. 실제 모의계산 결과와 차이가 있을 … 더 읽기

70세 엄마가 혼자 세무대리인을 통해 상속세 신고를 할 수 있을까요? 자식인 제가 같이 가려니 얼마 전 상속등기는 법무사를 찾아 같이 진행했어요. 그런데 이번에 물건이 안 팔려서 6개월이 지나기 전에 감평을 받아 상속세를 신고하려고 합니다. 상속세가 10억 이하이지만 또 다른 재산이 있으면 넘을지도 모르겠어요. 친정 근처 세무사 사무실에 전화해보니, 일단 소명은 따로 수수료를 받고 기본적인 신고는 … 더 읽기

다주택자인 저는 2주택을 보유하고 있으며, 1주택은 임대사업을 하고 있습니다. 임대사업을 위해 2018년에 아파트를 취득하였고, 2020년 5월에 8년 등록을 마쳤습니다. 또한, 2019년부터는 실거주 중이며, 2020년 5월에 투자용 주택을 취득하여 2025년 12월에 매각할 계획입니다. 이에 대해 궁금한 점이 있습니다. 첫 번째 질문은 C주택이 2주택 기준으로 양도세가 부과되는 것이 맞는지에 대한 것입니다. 그리고 두 번째 질문은 C주택을 매각한 … 더 읽기

2주택을 보유하고 있지만, 보증금이 3억을 초과하면 주택임대사업자로 등록해야 한다고 들었어요. 하나는 1억 전세로, 다른 하나는 4억 3천으로 전세를 받고 있는데, 저희는 다른 지역에서 월세를 받고 살고 있어요. 월세를 받지 않으면 주택임대사업자로 등록하지 않아도 된다고 알고 있는데, 맞나요? 답변 주시는 분들께 미리 감사드립니다.

재건축아파트 조합 설립 후 매도 과정에 대해 궁금증이 있습니다. 일반적으로 10년 보유 및 5년 거주가 필요하다고 들었는데, 5년 거주는 연속으로 이루어져야 하는 건가요? 아니면 2년 거주 후 나가서 3년 후에 다시 들어가도 매도가 가능한 건가요?

임대사업자 렌트홈에서 임대차변경신고를 해야 하는데, 등록 후 1,2차는 정상적으로 신고하였지만 3차를 놓치고 말았습니다. 현재까지는 인상률 5%를 지켜가며 4차는 3차에 대한 갱신계약입니다. 4차 변경 신고를 하려다가 누락을 발견했습니다. 아파트 2채 중 1채만 등록되어 있는 상황에서, 단순한 누락으로 인해 500만원의 과태료가 부과될 수 있는데, 이에 대해 어떻게 해결해야 할지 궁금합니다.