QnA

오피스텔 분양을 받아 고민 중인데, 임대 사업장 대출이 부족하다 보니 자가 사업장 대출을 고려 중입니다. 궁금증이 생겨 몇 가지 질문이 있습니다. 자가 사업장 대출로 면세 사업장을 운영하다가 환급받은 부가세를 다시 되돌려야 할까요? 초기에 임대사업자로부터 환급받은 부가세는 일반 과세 사업자로 변경 시 문제가 생기지 않는 걸로 알고 있는데, 이 정보가 맞을까요? 이에 대해 답변해 주시는 분이 … 더 읽기

질문드립니다. 양도세 비과세 2년 거주를 미충족한 경우 예외대상에 해당할까요? 2021년 2월 서울 아파트를 취득한 후 인테리어 공사로 2021년 3월 28일에 전입신고를 했습니다. 그 후 이직으로 2023년 2월 23일에 대전으로 가족과 함께 이사를 했고, (육아문제때문에) 2024년 2월 24일부터는 광명에 월세로 거주하고 있습니다. 2026년 4월에 매도할 때 보유기간은 5년, 실거주 기간은 1년 11개월이 됩니다. 1. 이직으로 인한 … 더 읽기

20년째 1억500을 보증금으로 받아온 전세계약을 가지고 있는데, 보증금은 20년 전 6천에서 10년 전에는 4천 5백으로 올랐습니다. 건물 관리는 다른 사람이 했던데, 올해부터 관리를 맡게 되었습니다. 그 전세를 월세로 바꾸려는데, 세입자는 4년 더 살고 싶다며 1억 5백 보증금을 그대로 주고 월세 30을 제안했습니다. 저는 3000에 80을 받고 싶은데, 다른 경우로는 보증금에서 5000 정도를 반환하고 월세 50을 … 더 읽기

부모님 집 시세가 14억 정도이고 감정평가는 12억이네요. 제가 현재 가진 돈은 8억이고, 4억을 더 대출로 받아야 할 것 같아요. 그렇다면 취득세와 증여세를 고려하면 8억에 매매하는 게 맞을까요? 증여세는 1억에 대해서만 내야 하나요? 증여세율은 10%로 생각 중인데 맞나요? 취득세는 평가금액 12억을 기준으로 4%인 4800만원, 증여세는 1억에 대해서 10%인 1000만원이 추가로 발생할 거 같아요. 부모님은 1주택 보유하고 … 더 읽기

가족이 함께 살던 집에서 딸이 독립을 위해 고시원으로 이사했습니다. 이에 부모가 딸에게 주택을 매매하여 두 집을 소유하게 되는 상황에서 2주택 양도소득세가 부과될까요?

저희 가족이 2023년 11월에 남양주 다산동에 있는 주거형 오피스텔을 새로 취득했는데, 취득세 관련하여 질문이 있습니다. 준공 시에는 주임사나 일임사 등록을 하지 않고, 전입신고를 하여 거주하고 있었는데, 현재 주임사 등록을 한 후에 취득세 감면을 받을 수 있는지 알고 싶습니다. 이 부분에 대해 많이 고민 중이고, 의견을 주시면 참고하겠습니다. 감사합니다. 취득세 감면을 받을 수 있는 조건이 있는지요? … 더 읽기

저희 가족이 2023년 11월에 남양주 다산동에 있는 주거형 오피스텔을 새로 취득했는데, 취득세 관련하여 질문이 있습니다. 준공 시에는 주임사나 일임사 등록을 하지 않고, 전입신고를 하여 거주하고 있었는데, 현재 주임사 등록을 한 후에 취득세 감면을 받을 수 있는지 알고 싶습니다. 이 부분에 대해 많이 고민 중이고, 의견을 주시면 참고하겠습니다. 감사합니다. 취득세 감면을 받을 수 있는 조건이 있는지요? … 더 읽기

부동산 대책에 관련하여 일시적으로 1가구 2주택을 보유한 경우 양도소득세에 대한 문의를 드립니다. A주택은 남편이 2020년에 취득하여 현재 거주 중이며, B주택은 아내 명의로 2024년 10월 2일에 취득한 후 전세계약을 체결했습니다. 이후 25년 11월에 혼인을 신고하고, 26년 10월에 B주택을 매매한 후 공동명의로 한 채를 구입할 계획입니다. B주택을 매매할 때 2년 이후에 거주하지 않아도 양도세 문제가 없을지, 10.15 … 더 읽기

부모님으로부터 상속받은 빌라 지분으로 주택을 구매하려는데, 취득세에 대해 문의 드립니다. 현재 무주택자인 저는 부모님의 빌라 지분 33%를 상속받았습니다. 남은 2/3은 언니들이 각각 1/3을 상속받았습니다. 6개월 후에 과열지구 내 6억 원 짜리 아파트를 거주 목적으로 구입할 계획입니다. 이때 취득세는 세율 8%로 적용되는지, 아니면 상속특례가 적용되는지 궁금합니다.

올해 상담을 받지 않는다는 공지를 한 지병근 세무사님이 많이 추천되었지만, 아마 내년 초까지는 상담을 받지 않을 것 같습니다. 부동산 전문이 아닌 임대사업자 전문 세무사를 알고 계신다면 추천해주시면 감사하겠습니다.