QnA

오피스텔 일반임대사업자, 면세사업자, 주택사업자 등 다양한 분야에 대한 상담이 필요합니다. 부천 지역에서 잘 아시는 세무사님을 추천해 주세요. 감사합니다~

오피스텔을 일반임대사업으로 등록했지만 세입자 전입이 어려워 면세사업자로 변경해야 한다는데, 면세사업자와 주택임대사업자의 차이가 뭘까요? 면세사업자 등록시 주택수가 산정될까요? 지역세무소에서는 어떤 업종코드로 등록해야 하는지 알려주는군요. 오피스텔 구입이 처음이어서 많은 것을 모르겠지만, 도움이 필요합니다. 도와주세요!

1세대 1주택 비과세 조건에 대해 궁금한 사항이 있어요. A주택은 2021년 5월에 조정대상지역에서 매입하였고, B주택은 2024년 8월에 비규제지역에서 매입했습니다. A주택은 2026년 3월에 매각하였고 양도차익이 없습니다. 비규제지역에서는 실거주 의무 없이 2년간 보유하면 된다고 알고 있습니다. 이 상황에서 B주택을 매각하려고 하는데, B주택을 최초로 산 24년 8월을 기준으로 2년을 보유하면 26년 8월에 비과세 혜택을 받을 수 있을까요? 아니면 A주택을 … 더 읽기

아파트를 매도할 때 1가구 1주택 비과세 혜택에 대해 궁금한 사항이 있습니다. 아파트를 분양받을 때 시골 집 2채를 보유하고 있었고, 현재도 소유 중입니다. 아파트 분양 시 무주택이어야 한다는 조건이 있는데, 2016년에 분양받았을 당시에는 주택 소유 여부와 관계없이 추첨제로 1순위 청약이 가능했고 분양받았습니다. 실거주 의무는 2017년 8월 2일부터였고, 이전에 계약금과 중도금 2차까지 납부했습니다. 이 상황에서 아파트를 매도할 … 더 읽기

강동쪽 아파트를 매도하고 성남 재개발 단독주택을 매수했어요. 매도잔금일보다 매수잔금일이 2달 빠르기 때문에 잠시 2주택 상태입니다. 기존 주택은 양도세비과세 요건을 갖춰 혜택을 받을 수 있는데, 재개발 주택은 재개발 전에는 실거주가 어려워 보입니다. 이런 경우에 일시적 1가구 2주택 혜택을 받을 수 있을까요? 아니면 매수한 단독주택에 바로 거주를 해야 혜택을 받을 수 있는 건가요? 세무사분들의 답변을 부탁드립니다. 이런 … 더 읽기

2주택으로 취득세가 중과되는지에 대해 문의드립니다. 경기도 A 아파트는 분양 후 실거주 4년을 거쳐 매도한 상황이며, 서울의 B 아파트는 비조정지역에서 매수한 것으로 알고 있습니다. 또한, 서울의 재개발 예정 빌라 C에 대한 매수도 고려 중이신데, 이에 대한 취득세 부과율이 궁금합니다. 현재 A 아파트는 양도세 비과세, B 아파트는 취득세 3.3%가 부과 중이라고 합니다. 만약 C 빌라를 매수하고 잔금일을 … 더 읽기

현재 3주택을 보유 중입니다. A주택은 월세(보증금 5000만원, 월세 147만원), B주택은 소유자가 거주 중이며 C오피스텔은 전세(세입자 전입신고, 보증금 25,000만원) 중입니다. 24년도에 2주택자로서 주택임대소득신고와 소득세를 납부했습니다. 25년도에 3주택자가 되어 주택임대소득신고를 해야 할 것으로 생각됩니다. 질문1-1) 주택임대사업자 등록이 아닌 세무서에서의 사업자등록은 필수일까요? 질문1-2) 세무서에서 사업자등록을 하지 않으면 어떤 불이익이 있을까요? 질문2) 26년도 사업장현황신고는 A주택과 C오피스텔을 각각 용인세무서와 인천세무서에 … 더 읽기

양도세 비과세를 받기 위해서는 실거주 2년이 필요하다는 것을 알고 있어요. 하지만 규제지역이 해제된 이후에 매도할 경우에도 매수 시점을 기준으로 실거주 2년을 해야할까요?

비조정지역에서 6년 단기민간임대를 한 후, 취득 시 조정지역이었다는 이유로 거주주택 비과세에 관한 세무서의 보류판정을 받았어요. 다른 세무사와 회계법인을 찾아보아도 취득 시점을 기준으로 하는 해석만 있고 명확한 조문이 없어서 억울할 수 있다고 느끼고 있습니다. 세무서와 국세청의 입장이 비슷하다고 해요. 조세불복을 시도해볼까 하는데, 이와 비슷한 상황에 처한 분이 계실까요?

부동산 임대사업과 관련된 세무사를 찾고 있습니다. 임대사업에 대한 세무 상담이 필요한데, 전문적인 조언을 받을 수 있는 세무사를 추천해주시면 감사하겠습니다.