QnA

전입일이 24.01.23일 경우, 26.01.23일에 매도잔금을 받으면 2년 실거주 요건이 충족되는 건가요? 또한 초일산입인 경우에는 26.01.22일에 매도해도 되는 것인가요? 이 부분이 조금 헷갈리네요.

부동산에 대한 전혀 관심이 없었던 제가 최근 부동산 시장의 변화에 미친 듯이 놀라고 있습니다. 아내의 명의로 보유 중인 아파트를 부부 명의로 전환하려고 하는데, 양도세와 취득세 부담을 줄이기 위해서입니다. 양도세와 취득세에 대한 부담이 낮아질 것이라는 조언을 받았습니다. 전문가의 도움을 받아 진행하고 싶은데, 어디에서 이 절차를 진행해야 하는지 궁금합니다. 이미 경험이 있는 선배님들의 조언을 부탁드립니다.

부부 A+B입니다. A가 소유한 주택은 시가 20억이고, B가 소유한 주택은 6억입니다. 또한 B가 소유한 부속토지 위에 건물이 있어서 종부세가 발생하고 있습니다. 이에 대한 고민을 해결하기 위해 다양한 선택지를 고려 중입니다. A주택을 공동명의로 변경할지, 종부세를 납부할지, 재건축 시 부부 공동명의가 가능한지, 부속토지를 A명의로 증여할지 등 여러 고민이 있습니다. 현재 경제적으로 부담스러운 상황에서 다양한 선택을 고민하고 있습니다. … 더 읽기

2주택자인데, 1채를 매도하고 조정지역에 추가로 1채를 매수할 예정입니다. 이때 기존주택을 매도하고 신규주택을 매수하는 것을 같은 날에 진행하고, 기존주택을 3년 안에 매도한다면 일시적으로 1가구 2주택으로 취득세가 기본세율로 적용되는지 궁금합니다. 혹시 아시는 분 계실까요?

상가의 30% 지분을 아들에게 증여하려고 합니다. 이 경우 순수 증여로 보증금 등은 아들에 渡가 되지 않지만, 부가세를 내야 할까요? 만약 부가세를 낸다면 공동사업자로 변경되어 부가세 환급이 일어나지 않을 수 있습니다. 이에 대한 확실한 답변이 궁금합니다. 이 상황에서 부가세가 부과되는지, 그리고 부가세를 낸다면 어떠한 영향을 미칠지 알고 싶습니다.

제 부모님께서 성수동에 30억 가치의 아파트를 소유하고 계십니다. 결혼할 때 증여를 해주실 계획이시다고 하셨는데, 증여세가 상당히 부담스러운 문제로 느껴지고 있습니다. 현재 가진 현금은 2억 정도이며, 증여세를 포함하여 10억 정도가 필요한 상황입니다. 아파트를 매각하지 않고도 증여를 받을 수 있는 현실적인 방법이 있는지 궁금합니다. 어떻게 해야 할지 조언을 주시면 감사하겠습니다.

양도세를 납부하려고 했는데, 제가 일부를 남편의 홈택스 계정에서 남편의 카드로 납부했어요. 납부내역조회를 해보니 제 카드로 결제한 내역과 남편의 카드로 납부한 내역이 모두 나오는데, 납부할 세액에는 제 카드 결제내역만 표시돼요. 세무서에 연락해도 답변을 받지 못하고 있어서, 정상적으로 납부한 것인지 의심스럽습니다. 이게 정상적인 상황일까요?

내년 1월에 매도를 예정하고 있는데, 상생임대인 혜택에 대해 궁금증이 생겼습니다. 2020년 9월 2일에 매수를 했고, 세입자A는 2020년 9월 2일부터 2022년 9월 1일까지 전세 2억을 지불하고 계약을 했지만, 2022년 5월 6일에 계약이 종료되었습니다. 그리고 세입자B는 2022년 5월 6일부터 2024년 5월 5일까지 전세 3억을 묵시적 갱신 전세로 계약했는데, 2025년 4월 18일까지 계약이 연장되었습니다. 세입자C는 2025년 4월 18일부터 … 더 읽기

부동산 세금에 대한 이해가 부족해서, 서울에 있는 12억 가치의 주택을 소유하고 있습니다. 전세를 끼고 갭투자를 고려 중이라는데, 다시 한 번 생각하게 만드는데요. 새로 사려는 3.84억 가치의 아파트를 고려 중입니다. 취등록세, 양도세, 종부세 등 세금 부담을 줄일 방법이 궁금합니다. 또한, 새 아파트를 부부 공동명의로 취득하는 것이 더 유리한지 궁금합니다. 의견 부탁드립니다.

1년 9개월 전에 혼인을 명목으로 1억원을 받았는데, 아무 신고를 하지 않은 상황입니다. 혼인신고를 하려고 하는데, 1. 별도의 세금 신고가 필요한지 궁금합니다. 본래 혼인증여신고는 자금을 받은 뒤 3개월 내에 해야한다고 하는데 지금은 늦은 건가요? 2. 나중에 세무조사 등에서 1억원을 혼인공제로 처리할 수 있는 소명을 해야 하는지 궁금합니다.