QnA

강남권 재건축 아파트 1+1 입주권을 보유하고 있는데, 두 아들에게 각각 30%, 40%의 지분을 증여했습니다. 증여는 1월에 이뤄졌고, 증여세는 4월에 납부했습니다. 입주권 증여 이후에는 아들 한 명이 해당 증여를 취소할 수 있는지 궁금합니다. 이미 납부한 증여세는 반환되지 않을 것으로 예상되며, 명의만 회수할 수 있는지도 궁금합니다. 이에 대한 경험 혹은 조언이 있는 세무사분들의 연락처를 남겨주시면 감사하겠습니다.

부동산 관련 아파트 지분 증여에 대해 컨설팅을 필요로 하시는 분들께 강남, 서초, 송파 지역에서 전문적으로 활동하고 있는 세무사를 소개해 드립니다. 부동산 증여와 관련된 세무 상담을 원하시는 경우 해당 지역의 전문 세무사를 찾아보시는 것이 도움이 될 것입니다.

한 가정이 한 채 주택을 양도할 때 세무사에게 부탁해야 할까요? 양도세 관련 수수료는 어느 정도일까요?

영구임대주택 한 채를 소유하고 있는데, 다른 아파트를 구매하려고 합니다. 영구임대주택은 취득세가 중과되지 않는다는데, 거주용 부동산은 어떤 기준으로 취득세가 부과되는지 궁금합니다. 이에 대한 정확한 기준이 무엇인지 알고 싶습니다.

자금조달계획서 작성 중 배우자 혼인공제 관련하여 몇 가지 궁금증이 생겼습니다. 단독명의로 주택을 구매할 때, 혼인공제 관련하여 장인어른이 배우자에게 증여한 금액을 매도자에게 바로 지급할 수 있는지 궁금합니다. 이 경우 자금조달계획서 항목은 어떻게 작성해야 하는지요? 혼인공제나 상속 칸에 어떻게 표기해야 하는지도 궁금합니다. 또는 다른 차입금과 함께 배우자가 받은 증여금을 모두 합하여 작성해야 하는 건지요?

2020년 11월 10일에 고양시 덕양구에 있는 아파트를 매수했고, 2025년 9월 1일에 매도할 예정입니다. 그런데 2020년 6월 19일부터 경기도 고양시가 조정지역으로 지정되었습니다(6월 17일 대책). 만약 매도 시 2년 동안 실거주를 하지 않아서 비과세 혜택을 받지 못할 경우 어떻게 될까요? 혹시 세금 신고를 제대로 하지 않은 것일까요? 고민이 많아요 ㅠㅠㅠ

친정 아버지가 22년 7월에 돌아가시면서 상속주택 지분이 발생했고, 부부는 25년 5월에 실거주 주택을 취득했습니다. 올해 12월에 둘째아이가 태어났는데, 상속 주택은 5년간 주택 수에 포함되지 않는 규정이 있다는데, 이에 따라 신생아 취득세 감면 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.

올해 초에 성동구 아파트를 매수한 상황에서, 2년 뒤에 매도할 때 실거주를 하지 않으면 양도세가 많이 부과되는지 알고 싶습니다. 처음 아파트를 샀을 때는 투기과열지구가 아니었지만, 현재는 그에 해당하는 건물인지 궁금합니다. 실거주 요건과 2년 후에 매도할 수 있는 여부에 대해 궁금합니다.

저희 아버지가 10년 동안 보유하고 5년간 거주한 재개발 빌라가 있는데, 시세는 5억대이지만 감가평가는 3억5천을 받았습니다. 이 상황에서 아들에게 부동산을 저렴하게 양도하고 세금을 절약할 수 있는 방법이 있을까요? 아래 두 가지 방법이 있습니다. 첫 번째는 24500에 매도하고 9500을 현금증여하는 방법이며, 두 번째는 1억5천에 매도하고 9500을 차액으로 현금증여하는 방법입니다. 이러한 방법으로 세금을 절약할 수 있는지 궁금합니다.

부동산을 취득할 때 국민주택채권매각차손(할인료)에 대해 궁금증을 가질 수 있습니다. 이 채권은 주택도시기금법에 따라 발행되며, 부동산 취득과 밀접한 관련이 있습니다. 국민주택채권을 사려면 매입금액을 확인해야 하며, 매입대상금액 조회를 통해 간단히 확인할 수 있습니다. 이외에도 국민주택채권을 보유할지 매각할지 고민이 들 수 있습니다. 이에 대한 자세한 정보를 얻고 싶으시다면 아래 포스팅을 참고해보세요. 가장 궁금한 내용은 무엇인가요?