QnA

올해 서울 전역이 규제지역에 포함되기 전에 비규제지역의 미분양 주택을 분양받아 임대하게 되었습니다. 현재 강남 3구 이내의 규제지역에 거주하면서 보유 중인 주택이 있는데, 이를 최대한 늦게 매각하고 싶습니다. 이러한 경우에 일시적으로 1가구 2주택을 유지할 수 있는 기간을 최대한 늘리는 방법이 있는지 궁금합니다.

지금은 다주택자였지만 이제 집을 정리하면서 한 채만 남은 상황이에요. 앞으로 서울에서 갭투자를 하기 위해 새 집을 구입할 예정이에요. 이런 경우, 일시적으로 1가구 2주택으로 비과세 혜택을 받으려면 지금 사는 집을 새 집을 사고 3년 안에 팔아야 할지, 아니면 1년 이내에 팔아야 할지 궁금해요.

부부공명에서 단독명의로 부동산을 증여하려는 상황에서, 증여세가 6억 이하라면 없다는데, 이를 등기소에서 처리할 수 있는 건가요? 둘이 신분증과 계약서를 가지고 가면 처리가 가능한가요? 아니면 법무사를 통해 처리해야 수수료를 부담해야 하는 건가요? 방법을 알려주세요~^^

상가를 손해 보고 매매한 상황에서 궁금증이 생겼습니다. 잔금일에 부동산 복시 세금계산서를 발급해야 할지, 더 내고 계산서를 끊어야 할지 궁금합니다. 또한, 5천 정도의 손해를 보고 매매하는 상가인데 양도세를 신고해야 할지에 대한 질문이 있습니다. 올해는 부동산 관련 매매건이 없고, 이런 상황은 처음이라 도움이 필요합니다. 답변 부탁드립니다. 감사합니다.

현재 2주택을 보유 중이고, 나중에 주택을 갈아타면서 매수와 매도가 동시에 이뤄진다면 취득세가 3주택 기준으로 부과될 것으로 예상됩니다. 이를 피하기 위해 매도자의 양해를 받아 전세를 보름 정도만 살면서 매수하는 방법이 가능할까요? 이 과정에서 법적인 문제가 발생하지는 않을까요? 또한 3주택 취득세를 피하는 다른 더 나은 방법이 있는지 궁금합니다.

부동산을 구입한 가격이 2019년 기준으로 67,855만원이며, 실거주 중인 상태입니다. 부동산을 양도할 때 발생하는 취득세는 15,444,780원, 취득 중개 수수료는 1,000,000원입니다. 부동산을 매각할 때 예상 매도가는 17,650만원이고, 기타 필요 경비는 850만원입니다. 이에 홈택스로 계산한 결과가 저와 배우자의 계산 값이 다르다고 합니다. 대략적으로 부동산 공동명의 양도세는 얼마가 나와야 할지 궁금합니다.

우리 집 아파트 인테리어를 업체에 대신 결제해주실 때 세무적인 문제가 생길까요? 약 8천 정도를 예상하고 있습니다.

아파트를 판매하고 오늘이 잔금 날이라고 합니다. 2년 동안 보유한 이후 양도세가 비과세로 받아야 한다면, 주소는 언제 빼는 것이 효력이 있을까요? 오늘 잔금을 빼고 내일 주소를 빼야할까요?

저희는 20년 4월에 조합원입주권이 완공되어 전세를 주었고, 22년 4월에는 기존 세입자에게 5%만 올려 계약 갱신을 했습니다. 24년 4월에는 시세대로 올려 기존세입자와 새로운 계약을 체결했습니다. 그렇다면 26년 4월에 5%만 올려 기존세입자와 다시 계약을 한다면 상생임대 조건을 충족시키는 걸까요?

현재 2주택 중 1주택은 거주 중이고, 다른 1주택은 월세로 내놓을 계획입니다. 하지만 저는 아들의 피부양자로 등록되어 있고, 부인은 딸의 피부양자로 등록되어 있습니다. 월세를 받을 아파트는 50대50 공동명의 소유입니다. 매달 100만원씩 월세를 받게 되면 피부양자 자격이 박탈될 수 있을까요?