세금

안녕하세요. 제가 트리니원 자금 관련 세무상담이 필요합니다. 답변 부탁드립니다. 감사합니다.

세무 게시판에 감사드립니다. 제 부인과는 자녀가 1명 있는데 혼인신고는 하지 않고 같은 등본 상에 등재되어 있습니다. (부인이 세대주이고, 저는 동거인입니다) 저는 비조정지역 4주택을 소유하고 있고 부인은 비조정지역 2주택을 소유하고 있습니다. 부인이 보유한 2주택은 현재 일시적 2주택 조건을 만족하고 있습니다. 이 상황에서, 혼인신고가 되지 않은 채로 저와 부인이 별도세대가 되어 부인의 일시적 2주택을 매각하면 비과세가 가능할까요?? … 더 읽기

이번 계약당일, 이체한도가 갑자기 막혀 급하게 부모님께 500만 원을 받았지만, 이 중 200만 원만 갚았습니다. 자금소명을 받은 후 이체내역을 확인하니 300만 원이 남아 있었습니다. 이 부분이 문제가 될 것 같은데, 지금 갚아도 효과가 없어 보입니다. 이체내역은 계약서와 잔금 지불 전후 2주 내에만 제출하면 되는데, 세무조사를 받으면 안 되는 상황입니다. 이럴 때 어떻게 해야 할까요?

안녕하세요. 12억2천짜리 비규제지역 아파트를 매수하려고 합니다. 현재 소유 중인 집을 팔고 이 아파트를 갈아타기하려고 하는데요. 매도인이 5억5천에 전세를 사는 것으로 (점유개정) 진행하고, 매수는 부부 공동명의 (5:5)로 진행하려고 합니다. 자금조달계획서 작성이 어려워서 도움이 필요합니다. 총 12억2천을 투자할 예정인데, 5억5천은 전세 임대보증금으로 조달하고, 나머지 6억7천은 부동산 처분 금액에서 조달할 계획입니다. 이 상황에서 남편과 아내는 어떻게 작성해야 할까요? … 더 읽기

안녕하세요. 신규 주택을 취득하여 일시적으로 1가구 2주택이 되었습니다. 기존 주택을 매도하기 위해 노력 중이지만 예상보다 잘 안되고 있습니다. 부모님께 기존 주택을 매도하는 방법을 고려 중입니다. 전세 세입자를 두고 있는데, 갭만 가지고 거래를 진행하려 합니다. 화성의 비규제 지역에서 현재 시세는 4.5~5.0 사이입니다. 1. 낮은 가격으로 매도할 계획은 없지만, 고가로 매도하면 문제가 될까요? 2. 시세에 맞게 매도하는 … 더 읽기

19년 9월에 아파트를 매입했습니다. 그리고 19년 9월부터 21년 9월까지는 세입자들이 거주하며 현재집을 매수했어요(갭투자). 21년 9월부터 23년 9월까지는 세입자 계약갱신청구권을 사용해 무증액으로 임대 계약을 갱신했습니다. 23년 9월부터 25년 9월까지는 세입자와 5% 미만의 상생임대인 계약을 맺었어요. 그리고 25년 9월부터 27년 2월까지는 세입자와 15% 인상된 임대료로 계약을 했습니다. 27년 2월에 매도 예정입니다. 21년 9월부터 23년 9월까지 체결한 계약을 … 더 읽기

현재 결혼을 앞둔 저희는 신혼부부입니다. 제 상황은 이렇습니다. 신랑은 부모님 명의의 아파트에 거주하고 계십니다. 그리고 저는 부모님 명의의 아파트에 거주하고 있는데, 비조정지역이라는 점과 부모님께서 비조정지역에 주택 1채를 보유하고 계십니다. 10월 15일에 전세를 끼고 비조정대상지역 아파트를 매입했습니다. 그 결과 10월 16일부터 조정지역이 되었고, 잔금은 12월 10일에 이루어졌으며, 부부 공동명의로 5:5로 소유하게 되었습니다. 그 후 혼인신고를 하고 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 이번에 서울 아파트 매수를 진행하고 있습니다. 구두약정을 마치고, 이번주에 약정체결을 예정하고 있어서 자금조달계획서를 작성 중입니다. 추후 증빙제출과 소명 등에 대비하고자 증여, 차용, 현금자산과 관련한 상담을 받고 싶습니다. 부동산 가액이나 차용 금액은 크지 않지만 걱정이 많아서 자금조달계획 및 증여에 대해 전문 세무사님의 추천을 부탁드립니다.

18억 가치의 빌라를 부모님으로부터 증여받고자 합니다. 이에 빌라를 증여받기 전 보유하고 있는 아파트를 판매할 계획입니다. 증여를 받은 후 즉시 빌라에서 거주할 예정이며, 거주 요건을 충족하고(1가구 1주택 상태로) 2년간 거주한 뒤에도 빌라가 통째로 매각될까 걱정이 됩니다. 제가 빌라를 팔고 싶지 않지만, 빌라가 통째로 매각된다면 증여받은 후 10년 동안 보유해야 하는 비과세 요건을 충족하지 못할 수 있습니다. … 더 읽기

저는 시스템에어컨이 필요경비로 인정된다고 들었습니다. 제출할 수 있는 증빙자료로는 견적서와 이체내역이 있는데, 이체내역이 부모님 계좌에서 이체된 것입니다. 이 경우에도 이체내역은 필요경비로 인정되는지 확인 부탁드립니다.