세금

안녕하세요. 저는 최근 조정대상지역 내 아파트 1/2지분을 증여받았습니다. 제 세대원은 아버지가 1/2지분을 소유하고 계시고, 어머니와 저는 각각 1/2지분을 소유하고 있습니다. 제가 21년부터 23년까지 직장파견으로 해외 연수(석사과정)를 다녀왔습니다. 이때, 질문이 있는데요. 제가 해외에 있던 기간(2년)이 양도세비과세 및 장특공 표2의 실거주요건으로 인정될 수 있을지 궁금합니다. 부득이한 사정으로 해외에 거주 중이더라도 나머지 세대원이 국내에 계속 거주하고 있다면, 실거주를 … 더 읽기

저는 현재 상가주택을 보유하고 있는데, 1층은 상가, 2층은 주택으로 사용하고 있습니다. 이 주택은 주임사로 등록되어 있습니다. 이 보유 중인 부동산을 증여하거나 매매하여 포괄승계할 예정입니다. 포괄승계 시에, 땅 소유자와 주택건물 소유자가 다를 경우, 주택 부분에 주임사를 등록할 수 있는지 궁금합니다.

저는 신규 아파트를 17억에 취득할 예정이고, 기존 아파트를 8억에 처분할 계획입니다. 남편의 지분은 4억에 예금 3.5억으로 총 7.5억, 아내의 지분은 4억에 예금 1.5억으로 총 5.5억입니다. 또한 주담대로 4억을 예정하고 있습니다. 첫 번째 안은 남편이 아내에게 3억을 증여한 후, 주담대 4억을 남편 명의로 하면 각각 8.5억이 됩니다. 두 번째 안은 증여 없이 주담대 비율을 남편 1억, … 더 읽기

저는 최근 상생임대차계약을 체결했습니다. 원래 21년 10월부터 23년 10월까지의 첫 계약을 맺고, 그 이후 23년 10월부터 25년 10월까지 상생임대차계약을 체결했고, 25년 10월부터 26년 10월까지는 동일한 금액으로 임대기간을 연장하기로 했습니다. 이 상황에서 제가 궁금한 것은, 이것이 정말로 상생임대차계약의 조건을 충족시키는 것인지 궁금합니다. 임차인이 동일한 금액으로 5년 동안 거주하는 것이 조건을 충족하는지요? 또한, 상생임대차계약의 증빙서류는 정확히 무엇인지도 … 더 읽기

저는 부모님이 전세끼고 예전에 집을 사셨는데 세입자가 나가고 제가 그 금액으로 전세로 들어갔습니다. 이체내역과 계약서가 모두 갖춰져 있습니다. 부모님이 실거주를 위해 전입하려 하시는 상황인데, 제가 계약 기간(2년)이 끝나면 전세금을 받고 나올 예정입니다. 부모님의 전입 전에 전세금을 근저당으로 잡으면 돈을 돌려받을 계약으로 간주되어 증여가 아니라는 소명이 된다는 이야기를 들었습니다. 이것이 확실한 방법인지 궁금합니다. 증여 소명을 위한 … 더 읽기

저는 최근 20억 상당의 아파트를 분양받았어요. 동시에 반전세로 월세 60만원을 받기로 하고 임차인을 구했죠. 공인중개사인데 12억 이상의 고가주택은 종소세를 납부해야 해서 사업자등록이 필요하다고 하더라구요. 임대사업자 등록이 아니라 사업자등록이라고 합니다. 하지만 이에 대해 이야기 해본 적이 없어서 정말로 해야 할지 잘 모르겠어요. 이에 대해 알고 계신 분 계신가요?

저는 현재 1가구 1주택을 매도하여 내년 1월 25일에 잔금을 받을 예정입니다. 그런데 매수한 아파트는 2월 25일에 입주 예정이라고 해요. 아이가 중학교 전학 문제로 자리를 잃지 않기 위해 매수한 아파트 집주인에게 양해를 구해 1월 10일쯤에 전입신고를 미리 하려고 합니다. 처음에는 아무 생각 없이 그냥 하면 된다고 생각했는데, 혹시 이 부분이 나중에 세무 문제로 발전하여 소명해야 하는 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 이번에 반포 트리니원 신혼특공으로 당첨되어 기쁜 마음으로 부부공동명의로 진행하려고 합니다. 계약금을 납입한 후에는 분양가 21억 기준으로 증여신고를 할지, 아니면 감정평가를 통해 프리미엄 15억(예상)을 분양가에 플러스하여 36억을 기준으로 증여 신고를 할지에 대해 고민 중입니다. 이에 몇 가지 궁금증이 생겼습니다. 분양가 기준으로 증여를 할 경우, 향후 세무조사에서 증여세 과세 리스크가 높아질까요? 감정평가를 통해 36억을 취득가액으로 … 더 읽기

저는 부모님과 함께 지방에 위치한 4억 짜리 미분양 아파트의 분양권을 구매하려고 합니다. 어머니께서 계약금 2천만원을 내셨는데, 이 돈은 제가 직접 낸 것입니다. 그런데 얼마 지나지 않아 제가 어머니의 분양권을 전매하게 되었습니다. 이 경우 계약금이 제 계좌에서 빠져나간 것으로 보이기 때문에, 나중에 세무조사를 받게 된다면 이 사실을 제시해도 괜찮을까요? 아니면 깔끔하게 처리하기 위해 어머니께 2천만원을 돌려주는 … 더 읽기

저는 올해 1억 정도를 벌었는데, 이 돈을 아파트 구매 자금으로 활용하고 싶습니다. 그런데 종소세 신고 전이라서 소득을 입증할 수 있는 서류가 없는 것 같아요. 이에 2025년 소득을 어떻게 입증할 수 있을지 궁금합니다. 어떤 방법이 있을까요?