세금

거주주택을 양도하면서 비과세 혜택을 받기 위해 2025년 6월 영등포 오피스텔을 단기임대주택으로 등록한 적이 있습니다. 당시 영등포는 비조정대상지역이었기 때문에 구청에서는 정상 등록해주었습니다. 그러나 세무서는 이후 이 오피스텔이 6년 단기임대주택이라 거주주택 비과세 대상이 아니라는 판단을 내렸습니다. 현재는 법 해석 논란으로 보류 중이고, 비과세 대상으로 여겨야 한다는 답변을 받은 적이 있을까요? 이의 제기나 행정소송까지 고려 중이니 조언 부탁드립니다!

종부세에 대해 문의 드립니다. 주택 1은 공시가가 12억 5천5백 정도이고, 주택 2는 상가주택으로 임대사업자로 등록돼 합산배제되어 이번 종부세는 94만원 정도 나왔습니다. 그런데 임대사업자 등록을 해지하면 주택 1과 주택 2의 부분적인 공시지가를 합하면 20억 정도 되는데, 이 경우 종부세는 얼마쯤 나올까요? 감사합니다.

저희 어머니가 6월 23일에 돌아가셨습니다. 한정승인 후 8월 21일에 상속등기를 하였고, 아파트의 시가표준액은 132,000,000원입니다. 11월 28일에 잔금을 받아 총 매매금액은 2억 5000만원이었습니다. 이런 상황에서 발생하는 양도소득세에 대해 어떻게 되는지 궁금합니다.

현재 공동명의로 자금조달계획서를 작성 중이신데, 전세보증금(대출 제외 후 5억 2천)을 작성하는 방법에 대해 문의드립니다. 전세명의가 아내 이름으로 되어 있지만 함께 형성한 금액이라고 하셨군요. 혼인신고가 되어 있지 않아서 1안) 전세금을 아내 명의로 기재하는 것이 좋을지, 2안) 3억씩 나누어 기재하는 것이 좋을지 의견을 여쭤보고 계십니다. 혼인신고하지 않은 상태에서 2안과 같이 기존 부동산 전세금을 나누어 기재해도 문제가 없는지 … 더 읽기

12억 가량의 아파트를 서울에서 생애최초로 매수하게 되었습니다. 자금조달계획서와 증빙자료를 제출해야 하는데, 자금을 주담대를 제외한 금액을 주식, 코인 매도 및 남편 명의의 사업자용 마통에서 가져오려 합니다. 주식 또는 코인은 매도 후 증빙하면 되지만, 사업자용 마통에서 자금을 가져오는 방법에 대해 궁금합니다. 사업자용 마통으로 자금을 가져오면서 발생하는 문제나 증빙 방법이 혼란스러울 뿐만 아니라, 부모님으로부터 5천만원 정도의 도움도 받을 … 더 읽기

19년 2월에 청약에 당첨되어 계약을 맺었고, 20년 2월에 아버지가 돌아가셔서 집을 상속받았습니다. 그리고 21년 9월에 청약 당첨된 집의 잔금을 청산했습니다. 이런 상황에서 청약 당첨된 집을 현재 판매한다면 양도세가 발생할까요? 계약을 먼저 체결한 후 상속을 받았지만, 21년 1월 1일 이후에 분양권 잔금을 지불했기 때문에 양도세가 부과될 것으로 알고 있습니다. 이게 사실인가요? 비과세로 알고 집을 팔았는데 몇 … 더 읽기

작년 6월에 무주택 상태에서 서울 조정지역 빌라를 매입했고, 8월에 전세금 18,000만원을 지불하며 2년 임대 계약을 맺었습니다. 그 후 23년 8월에 임대보증금을 인상 없이 2년 재계약을 하고, 25년 11월에 해당 빌라를 매도했습니다. 이런 경우 상생임대인 자격이 있는지 궁금합니다. 또한, 2023년 2월28일에 다른 지역의 빌라를 매입하여 거주 중입니다. 상생임대인 자격이 있는지 확인 가능한가요? 감사합니다.

청약 당첨 후 계약금 4억을 지급했습니다. 분양사무소에서 공동명의로 진행할 때 증여계약서를 구청검인 받아와야 한다고 합니다. 배우자 7명과 당첨자 3명으로 비율을 정했고, 각자 14억과 6억을 납부할 예정입니다. 그렇다면 계약서에 70%를 증여한다고 하고, 나머지 중도금과 잔금을 배우자 14억과 당첨자 2억으로 각자 내면 끝나는 걸까요? 증여가 전혀 없이 각자의 돈이기 때문에 증여세를 신고할 필요가 없는 건지 궁금합니다. 또한 … 더 읽기

서초구에 위치한 재건축 승계조합원으로서 대체주택혜택이 없는 상황입니다. 현재 지방에 잠정적으로 거주해야 해서 주택 매매를 고려 중입니다. 조합권을 구매할 때 취득세를 납부했고, 현재는 무주택 상태입니다. 이 때 지방 B 아파트 취득세는 중과되지 않고 일반세율이 적용되는 걸로 알고 있습니다. 하지만 나중에 재건축이 이루어져 새 아파트를 취득할 때 다시 취득세를 납부해야 한다는데, 이 경우 B 아파트로 인해 취득세가 … 더 읽기

아파트를 매도한 날짜와 계약서 작성 및 잔금 날짜가 다른 경우, 양도세는 어떤 기준으로 합산 과세되는지요? 잔금일을 기준으로 하는 것으로 알고 있는데, 정확히 어떻게 처리되는지 궁금합니다. 미리 감사드립니다.