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1가구 2주택 일시적 2주택 양도소득세 비과세 신고 방법과 요건 안내

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한 가구가 일시적으로 2주택을 소유할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 반드시 신고 절차를 거쳐야 합니다. 홈택스에서 ‘양도소득세 예정신고’ 메뉴를 통해 비과세 대상을 선택해 신고하면 되고, 신고 기한은 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내입니다. 비과세 요건을 충족해야 중과 없이 신고할 수 있으니, 신고 절차와 기한을 꼼꼼히 확인하시는 게 중요합니다. 주요 내용 설명 비과세 신고 방법 홈택스 … 더 읽기

부부 공동명의 주택 양도세 셀프신고 관련 질문

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부부 공동명의 주택을 6.8억에 매도하고 3.82억에 매수했습니다. 이 경우 공동명의로 50프로 비율이 적용되며, 취득세와 중개보수를 포함하여 고가주택이 된 상황입니다. 남편과 아내가 각각 6.8억에 매도하여 총 13억 후반대로 매도했기 때문에 고가주택이 됐다고 합니다. 주택을 7년간 장기보유하고, 거주는 하지 않았지만 상생임대인으로 거주 인정을 받아 28프로 장기보유공제를 받을 수 있습니다. 또한, 기본공제 250이 적용되므로 약 200만원 정도의 세금이 … 더 읽기

1가구 2주택 일시적 양도세 비과세 조건과 기간, 그리고 조정대상지역 주의사항

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1가구가 2주택을 보유한 상황에서 일시적으로 양도세 비과세를 받으려면, 신규주택 취득일을 기준으로 정해진 기간 안에 기존 주택인 종전주택을 팔아야 합니다. 보통은 3년 이내가 기준이지만, 조정대상지역에 속한 주택일 경우 이 기간이 2년으로 짧아져 더욱 엄격히 관리됩니다. 이때 종전주택은 1세대 1주택 비과세 조건을 충족해야 하고, 양도가액이 12억원을 넘으면 초과분에 대해서는 세금이 부과되므로 주의가 필요합니다. 더불어 분양권이나 입주권으로 새 … 더 읽기

2주택 취득세 중과 관련 질문

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현재 멸실 상태의 입주권 1개와 거주 중인 비조정 아파트를 보유하고 있습니다. 현 상황에서 현 아파트를 매각하고 조정지역 아파트를 구매한 뒤 3년 안에 입주권을 매각하면 일시적 2주택으로 간주되어 취득세 중과 대상이 아닌가요? 그리고 현 아파트와 신규 아파트의 잔금 납부일을 같은 날에 맞춰도 되는 걸까요, 아니면 하루 정도의 차이를 두어야 할까요? 고민이 많아 조언을 구하고 싶습니다. 지금 … 더 읽기

1가구 2주택 비과세 요건과 일시적 2주택 처리법 핵심 정리

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1가구가 2주택을 보유한 경우, 양도소득세 비과세 혜택은 ‘일시적 2주택’ 요건을 충족해 세법상 1주택으로 인정받을 때 받을 수 있습니다. 중요한 조건으로는 기존 주택을 취득한 뒤 일정 기간이 지나야 하며, 새 주택 취득 이후 정해진 기간 안에 종전 주택을 처분해야 한다는 점, 그리고 거주 요건까지 갖춰야 한다는 점이 있습니다. 특히 조정대상지역과 비조정지역 여부에 따라 종전 주택을 처분하는 … 더 읽기

1가구 2주택 양도소득세 관련 고민

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2004년에 분양받아 현재까지 거주하고 있는데, 최근 의정부 미분양 아파트를 샀습니다. 이 아파트는 입주까지 3년 6개월이 소요됩니다. 그런데 기존 주택을 3년 이내에 팔아야 양도소득세를 비과세로 받을 수 있다고 들었는데, 중간에 팔고 다른 곳에 입주하는 것이 복잡하고 번거로울 것 같아요. 이런 경우에도 기존 주택을 비과세로 처리할 수 있는지 궁금합니다.

15% 임대료 인상과 상생임대차계약 이전 임차인 부담 변화와 영향

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15% 임대료 인상은 상생임대차계약에서 정한 5% 인상률 기준을 크게 초과하는 수치로, 기존 임차인에게 임대료 부담 증가와 계약 조건 변경이라는 직접적인 영향을 미칩니다. 특히 비과세 특례 등 중요한 혜택을 잃게 되면서 임차인의 부담이 커지고, 임대인과의 협상이나 계약 해지 같은 실질적인 대응이 필요한 상황이 됩니다. 먼저 임대료 인상 시 꼭 확인해야 할 사항을 살펴본 뒤, 15% 인상이 … 더 읽기

세무사 추천 부탁드립니다

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서울 동작구에 한 채를 보유하고 경기도 외곽에 두 채의 주택을 운영하고 있습니다. 18년 전에 시작한 주택임대사업이 이제 26년이 되어 8년 만기에 도달했습니다. 또한 오피스텔도 한 채 소유하고 있어서 현재 3주택을 보유하고 있는 상황입니다. 그러나 3주택을 넘어가는 것이 조금 과하다고 판단하여 주택 2채를 정리하고자 합니다. 이에 매도 타이밍과 세금 문제 등이 궁금하여 세무사를 소개받고 싶습니다. 어떤 … 더 읽기

12월 종합부동산세 납부 방법과 분납·납부유예 제도 안내

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종합부동산세는 매년 12월 초와 중순 사이에 납부해야 하며, 고지서에 따른 납부뿐 아니라 자진신고·납부도 가능합니다. 납부 방법은 국세계좌 이체, 홈택스·손택스 이용, 금융기관 방문 등 여러 가지가 있으며, 일정 금액 이상인 경우 분납 신청도 가능하고, 조건을 충족하면 납부유예도 활용할 수 있습니다. 이 글에서는 12월 종부세 납부기한과 절차, 다양한 납부 방법과 분납 및 납부유예 제도를 자세히 살펴보겠습니다. 12월 … 더 읽기

서대문구 아파트 양도세 계산 관련 질문

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25년 10월 15일에 서대문구에 있는 12.3억 원짜리 아파트를 갭으로 매수계약을 했습니다. 이후 조정지역에 해당되었지만 가격이 12억 원을 초과하여 초과분에 대해 세금이 발생한다고 합니다. 만약 3년간 보유 후 29년 1월에 14억 원에 매도한다면, 세금 계산이 맞는지 궁금합니다. 취득세와 부대비용을 5천만 원으로 가정하고, 과세양도차익을 계산하면 1.2억 원 x (14-12억)/14억으로 약 1700만 원이 나오며, 장특공제액을 고려하면 대략 1500만 … 더 읽기