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세금

세금의 모든 것

수원 지역 상생임대인 관련 전문 세무사 추천 부탁드립니다

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상생임대인과 관련된 비과세 혜택을 받기 위해 아파트 입주 시 취득 전 전세계약 후 잔금을 납부하는 등 복잡한 절차가 있습니다. 이에 전문 상담을 받을 수 있는 세무사를 추천해주실 수 있을까요? 수원 지역에 사시는 분들 중 쪽지로 상담 금액을 보내주시면 참고하겠습니다.

1가구 2주택 매매 시 잔금일과 양도소득세, 취득세 핵심 정리

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1가구 2주택 상태에서 주택을 매매할 때 가장 중요한 기준은 바로 잔금일입니다. 잔금일은 2주택자 여부와 각종 세금 적용의 출발점이 되는데요, 여기서 양도소득세와 취득세 부담뿐만 아니라 일시적 2주택 비과세 적용 여부까지 결정됩니다. 보유 기간과 거주 기간 역시 모두 잔금일을 기준으로 산정되기 때문에, 세금 신고 때도 반드시 잔금일을 정확히 챙겨야 합니다. 따라서 세무 전문가 상담과 최신 법령 확인은 … 더 읽기

아버지와 아들 간 특수관계자 저가양수도 거래에 대한 궁금증

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서울의 조정대상지역 재건축 아파트가 등기 완료되었고, 감정평가금액은 12억7천만원입니다. 이 아파트를 매도하는 아버지와 매수하는 아들 간의 거래가 10억에 이뤄질 예정입니다. 이때 생기는 세금 문제에 대한 궁금증이 있습니다. 매도자인 아버지의 양도소득세는 10억이 평가금액의 5%를 초과하는 12억7천만원으로 신고해야 할 것으로 알고 있습니다. 또한, 매수자인 아들의 증여세는 매매금액이 12억7천만원의 30% 혹은 3억 이하가 되지 않아 증여세가 부과되지 않는다고 알고 … 더 읽기

양도세와 증여세에 대한 궁금증

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증여를 통해 주택을 취득할 때, 양도세와 증여세는 기준시가를 기준으로 계산되는데, 이에 대해 의문이 생겼습니다. 만약 해당 주택을 매도할 경우에도 양도세는 마찬가지로 기준시가를 기준으로 계산되는 것인지에 대해 궁금합니다.

10세 손자 빌라 증여 시 남편 증여세 절세 전략과 증여세 계산 방법

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10세 손자에게 빌라를 증여할 때보다 남편에게 증여하는 편이 세금 측면에서 더 유리할 수 있습니다. 중요한 건 배우자 증여세 한도와 직계비속 증여세 공제 한도의 차이를 이해하는 겁니다. 배우자는 10년 동안 최대 6억 원까지 증여세가 면제되는데, 손자와 같은 직계비속은 5천만 원까지만 공제가 가능합니다. 증여세는 국세청 기준시가나 감정평가서를 기준으로 산정되므로, 정확한 절세를 위해선 꼼꼼한 계산과 세무 전문가 상담이 … 더 읽기

양도세 폐지로 미사 분양과 매수 관련 혜택 변동 문의

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하남 미사 분양은 2017년에 이루어졌고, 서울 관악구에서의 매수는 2024년 11월에 이뤄진 것으로 알려져 있습니다. 취득당시에는 1가구로 세금을 납부했으며, 3년 내에 매도할 수 있다고 안내받았습니다. 그러나 5월 9일 양도세가 폐지된다면 비과세 혜택을 받을 수 없게 될까요? 이에 대한 의문을 가지고 있습니다. 매수 시에는 둘 다 비조정지역으로 분류되었습니다.

부동산 양도세 계산 시 고가주택과 1세대 1주택 비과세 조건 완벽 정리

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고가주택은 양도가액이 12억 원을 초과하는 부분에 대해서만 양도세가 부과됩니다. 반면, 1세대 1주택 비과세 특례는 12억 원 이하 주택을 2년 이상 보유하고 거주했을 때 적용받을 수 있습니다. 다만, 12억 원을 초과하는 금액은 과세 대상이며, 이 부분에 대해선 장기보유특별공제를 활용할 수 있습니다. 보유 기간과 거주 기간은 잔금일과 등기일 중 빠른 날짜를 기준으로 판단합니다. 구분 과세 대상 보유·거주 … 더 읽기

부모님집을 먼저 팔아 새주택 구입 시 고려해야 할 사항

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85세 어머니께서 노원에 주공 1주택 18평을 보유하고 계시며, 자녀는 1주택 18평 아파트 같은 단지 다른 층에 거주하고 계십니다. 두 세대는 분리되어 있지만 실제로는 거의 함께 생활하고 계십니다. 어머니께서 연세가 많으시기 때문에 좀 더 넓은 집에서 함께 살고 싶어하십니다. 현재 두 집 모두 매매 중에 있습니다. 어머니집을 먼저 판매하는 경우, 새 집을 어머니 명의로 구입할 시 … 더 읽기

부동산 소유 지분 조정과 이체한 금액 소명 방법 완벽 안내

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부동산 소유 지분을 조정할 때는 이체한 금액을 은행 거래 내역, 계약서, 소유권 이전 서류 등 신뢰할 수 있는 증빙 자료를 통해 정확하게 소명하는 것이 중요합니다. 소명서를 작성할 때는 이체 금액과 사용 목적, 소유권 이전 일자, 계약 내용을 구체적으로 밝혀야 하며, 준비한 서류 일체를 관할 기관에 제출하는 절차가 반드시 따라야 합니다. 허위로 작성할 경우 불이익이 생길 … 더 읽기

부동산 세무 전문가 선택 가이드: 양도세 실무 경험과 맞춤형 절세 전략 중심으로

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부동산 세무 전문가를 고를 때 가장 중요한 점은 양도세를 비롯한 부동산 세법에 대한 실무 경험이 풍부한지와, 개인별 상황에 딱 맞는 절세 전략을 꼼꼼히 제시하는지 여부입니다. 세법은 자주 바뀌고 계산도 복잡하기 때문에, 경험이 부족하면 정확한 신고는 물론 효과적인 절세를 기대하기 어렵습니다. 그래서 이 글에서는 부동산 세무 전문가를 선택할 때 꼭 챙겨야 할 핵심 요소와 상담 중 … 더 읽기