세금

안녕하세요. 2023년 11월에 서울 A아파트 청약 당첨 후 곧 잔금을 납부할 예정입니다. A아파트가 분양권인 상태에서 부모님께 강남에 있는 B 아파트의 40% 지분을 증여받게 되면 3년 이내 A아파트를 매도할 때 일시적으로 2주택으로 인정받을 수 있을까요? 원래는 A아파트 잔금을 먼저 납부하고 B아파트를 지분증여 받으려고 했는데, 그러면 일시적 2주택이 안 될 것 같습니다. 일시적 2주택은 기존 주택을 매수한 … 더 읽기

어제 계약서를 작성했고, 토허제 관련 자금조달 계획에 대해 세무사님을 추천해주실 수 있을까요? 추후 증빙을 위한 절차도 진행할 예정이며, 서울 동작구에 있는 매매 고시텔이 11억 이하이며, 부모님과 공동명의로 소유 중인데 5:5 비율을 변경해도 괜찮을까요? 증여는 최소화하고 싶지만, 가족 관계로 인해 차입금이 많아 상담이 필요합니다. 유료 상담이라도 괜찮습니다.

저희 아버지의 자산은 50억이고 어머니는 주부이시며 재산이 없으시고 지병으로 돌아가셨습니다. 그렇다면 배우자 상속공제는 받을 수 없고 자식들에게 상속세 부담이 많을 것으로 생각됩니다. 이것이 사실일까요? 최근 상속세 개정안이 발표되었다고 하는데, 이와 같은 사각지대에 있는 분들이 많을 것으로 예상됩니다. 이에 대한 대책이 마련되어 있지는 않을까요?

재건축에서 관리처분일 이후 조합원 입주권을 매수하여 보유하고 있는 상태에서, 24.11.25일 준공일, 24.11.27일 사용승인을 받았다면 정확한 2년은 24.11.27일부터 26.11.26일까지일까요 26.11.27일까지일까요? 만약 26.11.27일까지라면 26.11.27일 명의를 넘기면 2년보유가 인정되는 것일까요?

이번 10월 15일에 잔금을 내고 아파트를 매입했어요. 제가 사는 아파트는 비규제지역이었는데 이번에 규제지역이 되었어요. 제가 1가구를 소유하고 있고 또 다른 아파트를 가지고 있어서 2주택을 보유하고 있는데요. 현재는 한시적 혜택으로 1가구 1주택과 동일하게 양도세를 내는 건가요? 양도세율은 얼마인가요? 매매차액이 3억원이라면 어떤 세율이 적용되는 건가요? 그리고 12월 31일까지 신고해야 하나요? 부탁드립니다.

2026년 1월 5일에 현 거주지(수원 영통 A아파트)를 매도하고 같은 날에 부모님댁(수원 영통 B아파트)으로 전입신고할 예정입니다. 그리고 1월 12일에는 매수한 집(수원 영통 C아파트)의 잔금을 납부할 예정입니다. 부모님댁(영통 B아파트)으로 전입신고하면 1월 12일에 C아파트를 신규 취득할 때 1가구 2주택(부모님댁 1, 새 아파트 1)으로 인정받아 취득세가 8%로 부과될까요? 아니면 1월 5일에 부모님댁으로 전입신고한 후 1월 12일에 새 아파트로 다시 … 더 읽기

목동 지역에서 청약 자금조달계획서 자문 가능하신 세무사님 추천 부탁드립니다.

저는 최근 실거래 3억2백(1층), 3억2천(4층)인 서울 아파트를 부모님께 매도하려고 합니다. 감정평가액은 3억4천~5천정도로 감정평가사 세명에게 문의하여 가격은 산출하였습니다. 매매 대금의 이동은 확실히 증명할 수 있는데, 저가 금전이 필요하여 매매하는 것이라 시세보다 높게 매매하고 싶습니다. 특수관계인의 매매가 어디까지 증여세 없이 가능한지 궁금합니다. 단순히 시가에 30% 또는 3억 이내 중 작은 금액을 적용해도 후에 다른 문제가 생길지 걱정되어 … 더 읽기

일반 분양권자들은 분양권을 취득한 시점(계약 체결시점)을 기준으로 주택 수를 산정하여 신축아파트 입주시점의 취득세 중과 여부를 결정합니다. 해당 분양권을 취득한 이후에, 다른 보유 중인 주택을 처분한다 해도 분양권 취득시점을 기준으로 산정한 주택 수를 적용합니다. 저는 1주택을 현재 거주 중이고, 분양권 1번은 비조정지역에서 25년 5월에 취득하여 26년 2월까지 매도 예정이며, 분양권 2번은 비조정지역에서 25년 10월에 취득하여 26년 … 더 읽기

안녕하세요. 2024년 5월에 조합원 입주권을 매입하여 승계조합원이 되었습니다. 현재는 크레시티를 12년째 보유 중이고(2년간 실거주 요건 충족하여 2년 동안 월세를 올리지 않았습니다), 현재 월세는 2027년 5월 만기인 상태입니다. 일시적 2가구 주택 비과세는 3년이라고 알고 있습니다. 저는 이아자에 2026년 01월에 입주 예정이며 2년간 실거주할 예정입니다. 1) 이아자에 2026년 01월에 입주한 후 3년 동안 비과세가 맞나요? 2) 2년간 … 더 읽기