세금

안녕하세요. 신규 주택을 취득하여 일시적으로 1가구 2주택이 되었습니다. 기존 주택을 매도하기 위해 노력 중이지만 예상보다 잘 안되고 있습니다. 부모님께 기존 주택을 매도하는 방법을 고려 중입니다. 전세 세입자를 두고 있는데, 갭만 가지고 거래를 진행하려 합니다. 화성의 비규제 지역에서 현재 시세는 4.5~5.0 사이입니다. 1. 낮은 가격으로 매도할 계획은 없지만, 고가로 매도하면 문제가 될까요? 2. 시세에 맞게 매도하는 … 더 읽기

19년 9월에 아파트를 매입했습니다. 그리고 19년 9월부터 21년 9월까지는 세입자들이 거주하며 현재집을 매수했어요(갭투자). 21년 9월부터 23년 9월까지는 세입자 계약갱신청구권을 사용해 무증액으로 임대 계약을 갱신했습니다. 23년 9월부터 25년 9월까지는 세입자와 5% 미만의 상생임대인 계약을 맺었어요. 그리고 25년 9월부터 27년 2월까지는 세입자와 15% 인상된 임대료로 계약을 했습니다. 27년 2월에 매도 예정입니다. 21년 9월부터 23년 9월까지 체결한 계약을 … 더 읽기

현재 결혼을 앞둔 저희는 신혼부부입니다. 제 상황은 이렇습니다. 신랑은 부모님 명의의 아파트에 거주하고 계십니다. 그리고 저는 부모님 명의의 아파트에 거주하고 있는데, 비조정지역이라는 점과 부모님께서 비조정지역에 주택 1채를 보유하고 계십니다. 10월 15일에 전세를 끼고 비조정대상지역 아파트를 매입했습니다. 그 결과 10월 16일부터 조정지역이 되었고, 잔금은 12월 10일에 이루어졌으며, 부부 공동명의로 5:5로 소유하게 되었습니다. 그 후 혼인신고를 하고 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 이번에 서울 아파트 매수를 진행하고 있습니다. 구두약정을 마치고, 이번주에 약정체결을 예정하고 있어서 자금조달계획서를 작성 중입니다. 추후 증빙제출과 소명 등에 대비하고자 증여, 차용, 현금자산과 관련한 상담을 받고 싶습니다. 부동산 가액이나 차용 금액은 크지 않지만 걱정이 많아서 자금조달계획 및 증여에 대해 전문 세무사님의 추천을 부탁드립니다.

18억 가치의 빌라를 부모님으로부터 증여받고자 합니다. 이에 빌라를 증여받기 전 보유하고 있는 아파트를 판매할 계획입니다. 증여를 받은 후 즉시 빌라에서 거주할 예정이며, 거주 요건을 충족하고(1가구 1주택 상태로) 2년간 거주한 뒤에도 빌라가 통째로 매각될까 걱정이 됩니다. 제가 빌라를 팔고 싶지 않지만, 빌라가 통째로 매각된다면 증여받은 후 10년 동안 보유해야 하는 비과세 요건을 충족하지 못할 수 있습니다. … 더 읽기

저는 시스템에어컨이 필요경비로 인정된다고 들었습니다. 제출할 수 있는 증빙자료로는 견적서와 이체내역이 있는데, 이체내역이 부모님 계좌에서 이체된 것입니다. 이 경우에도 이체내역은 필요경비로 인정되는지 확인 부탁드립니다.

저희 남편을 대신해서 예비번호로 청약을 기다리고 있는데요. 오늘 다른 곳에도 청약을 넣어봤는데, 그곳에서 당첨이 되면 제가 대신하는 부분인 예비번호 청약은 불가능한 걸까요?

제가 현금 등 다른 자금으로 코인을 사용할 예정입니다. 현재 해외 거래소(바이비트, OKX, 바이낸스)에 코인을 보유하고 있는데, 업비트로 코인을 이체하여 잔고증명서를 발급한 후 다시 해외 거래소로 보내는 것이 좋을까요? 아니면 해외 거래소에서 스크린샷을 찍는 것이 나을까요? 해외 거래소에서 스크린샷을 찍는 것이 업비트처럼 잔고증명서가 없어서 조금 불안하긴 한데 말이죠.

안녕하세요. 실거주의무가 없는 줄 알았던 저는 멘붕을 겪고 있는 사람입니다. 9월 20일에는 기존 주택을 매도하는 계약을 했고, 9월 30일에는 토지거래 허가 전에 신규 주택을 매수하는 계약을 했습니다. 그리고 10월 15일에는 신규 주택의 토지거래 허가가 지정되었고, 12월 말에는 기존 주택을 매도하여 다시 1주택이 되었습니다. 26년 1월에는 잔금을 지불할 예정이며, 토지거래 허가는 유지될 것으로 예상됩니다. 제가 9월 … 더 읽기

상담을 받아보았는데 송견근 이분은 정말 똑똑해 보이시는데 도움이 되는 것 같기도 하지만 애매한 면도 있어요. 하지만 직접 만나보지 못해서 최근에 관심이 많아졌어요. 세무사인지.. 말은 박사라고 하시는데 조금 수상한 느낌이 들어서 여쭈어봅니다. 제 얘기는 아버지가 나이가 많으시고 건강이 좋지 않으셔서, 집이 두 채 있는데 한 채는 매입 후 거주를 하지 않고 전세를 주고, 다른 한 채는 … 더 읽기