세금

저는 2 주택자인데 앞에 있는 아파트를 2017년에 취득하고 2023년에 부부 증여를 했어요. (당시 매수 문의가 뚝 끊겨서 어쩔 수 없이 증여를 했거든요) 2019년에 5억 7천의 아파트를 매수했는데, 현재 아파트를 둘 다 팔 경우에 2017년에 샀던 아파트를 팔게 되면, 증여를 했더라도 처음 가격 기준으로 세금을 내야 하는 걸로 알아요. 그렇다면 뒷주택을 먼저 매도하고 나서 앞에 있는 … 더 읽기

2017~18년에 정부 정책 변화에 영향을 받아 임대사업을 하며 어려움을 겪고 있습니다. 내년부터 임대주택 자동말소가 예정되어, 주택 2채를 1년 안에 매각할 계획입니다. 이때 2호에 대한 양도세에 대해 궁금합니다. A주택은 2025년 11월~12월에 장특공 50%로 매각 예정이고, B주택은 2026년 6월쯤에 장특공 50%로 매각할 예정입니다. 또한 거주주택 C는 2026년 9월쯤 12억에 매각 예정입니다. B주택을 매각한 후 C주택이 같은 해에 … 더 읽기

안녕하세요. 제가 친척분께서 재개발지역 1+1 분양권을 받아 신청했지만, 대출이 나오지 않아 자금이 부족해서 하나의 분양권에 투자하려 합니다. 분양권을 취득한 후 3년이 지난 후 해당 물건을 제 명의로 변경하거나 매매할 계획입니다. 이때 명의자는 친척분이거나 실질적인 공동투자 개념으로 차용증이나 공동투자증서 같은 서류를 작성하면 양도세나 증여세 등이 부과되지 않을지 궁금합니다. 감사합니다.

국세청과 홈택스에서 계산한 차액이 크게 다르네요ㅠㅠ 도와주실 수 있을까요ㅠㅠ 공동명의로 소유 중인 부동산인데, 취득가는 14.45억이고 취득일은 20.9.1이며, 양도가는 23.7억에 양도일은 25.10.31입니다. 거주 기간은 3~4년입니다. 필요한 경비로는 취득세 43,350,000 원, 농어촌, 교육세 7,225,000 원, 양도 중개수수료 1000만원, 취득 중개수수료 630만원, 법무사비 472600원, 그리고 채권매각 차손 463,610 원이 필요합니다.

월세계약이 2021년 2월 28일부터 2023년 2월 14일까지이고, 임차인으로 거주 중입니다. 이후 2023년 2월 15일부터 2025년 2월 10일까지는 새로운 임차인이 있고(이전 임차인 대비 5% 미만으로 상승했습니다). 개월 수로는 조건을 충족하지만, 날짜적으로 부족한 상황입니다. 이렇게 되면 상생임대 조건을 충족할 수 있을까요?

저는 기존 집을 처분하고 분양받은 집으로 이사를 가야 하는 상황입니다. 기존 집은 6억 원으로 남편 명의로 있고, 새 주택은 9억 5천 원으로 부인 명의로 계약을 맺었습니다. 분양권 상태의 새 집 명의를 공동명의로 변경하려고 하는데, 이 과정에서 증여 처리를 해야 한다고 들었는데요. 50대 50으로 한다면, 실질적으로 새 집에는 계약금 5천만 원과 중도금이 후불이자 대출로 진행되어 현금으로는 … 더 읽기

안녕하세요. 현재 일시적 1가구 2주택자로, 첫번째 주택은 세입자가 살고 있어 전세계약 종료시 매도 예정입니다 (2년후). 저희 친정에서 아이를 돌봐주셔서 아이 초등학교를 친정 근처 학교로 보내려고 합가를 고려 중입니다. 친정이 아파트라 세대분리가 되지 않는다고 하네요. 제가 친청 아파트(세대주 아버지 명의)에 세대원으로 합가하면 3주택이 될지, 아니면 친정이 3주택이 되어 재산세 증가, 노령연금 수급자, 종부세 등에 속해 발생하는 … 더 읽기

xx년에 매입한 2채 부동산에 대한 올해 세무조사가 완료되어서 일부 증여세를 납부하고 마무리했습니다. 내년에는 2채를 모두 매각하고 1채로 합칠 예정인데, 이때 새로운 자금 출처 조사가 다시 나올 수 있을까요? 자금 출처는 당연히 xx년에 매입한 2채(세무조사 완료된 건)를 매각한 금액을 합쳐서 새 부동산을 매입할 예정입니다.

부부증여로 3억 정도를 받았다고 하려고 하는데, 혼인신고를 좀 늦게 해서 혼인신고 시점이 이년 전에 아내에게 6천을 받은 계좌 목록이 있는데, 혼인신고 전 이년 전까지는 가능한가요? 혹시 불가능하다면 그때는 아내가 아니라 일반 여자친구였을 때는 6천 정도도 증여세가 발생할까요?

구주택은 비조정지역에서 분양을 받았지만 등기 시에는 조정지역이었고, 거주 기간이 없습니다. 신주택은 조정지역입니다. 구주택을 매수한 후 3년 안에 일시적으로 1가구 2주택으로 매각하려고 합니다. 구주택은 비조정지역에서 분양받아 비과세 조건을 충족시키는데 실거주 요건이 없습니다. 혹시 구주택 지역이 조정 지역으로 묶이고 양도세 유예가 종료될 때에도 동일하게 적용되는지요? 구주택에 거주 요건을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.