세금

안녕하세요. 아파트 매도 관련하여 세금에 대해 문의드립니다. 제 거주주택 A주택은 2018년 1월 18일에 등기(4억원)되었고 매도 예상가는 8억원이며 현재까지 실거주 중입니다. 또한 임대주택 B주택은 2018년 2월 27일에 등기(4억원 매수)되었고 매도 예상가는 7억원이며 현재까지 임대 중입니다. 저는 단기민간임대사업자로서 2018년 3월 22일부터 2022년 3월 31일까지 활동했으며, 지자체 자동말소되었지만 세무서에서는 여전히 유효한 상태입니다. 제 질문은 다음과 같습니다. 1. 거주주택을 … 더 읽기

저는 오늘 두 번째 주택을 구입했어요. 제 첫 번째 주택은 23년 5월에 샀어요. 현재 계획으로는 약 27년 후에 두 번째 주택을 팔 계획이에요. 그런데 몇 가지 궁금증이 생겨 질문을 드립니다. 1. 27년 후 두 번째 주택을 팔 경우, 공동명의로 소유 중이라면 양도세는 대략 얼마쯤 내야 할까요? 2. 27년 후에 일주택이 된다면, 해당 주택은 그 이후에도 … 더 읽기

저는 현재 비규제지역(군이하 면 지역)에 있는 단독주택에 거주하고 있습니다. 이 주택은 매도 계약이 완료되어 2026년 2월 말에 잔금을 받을 예정입니다. 또한, 비규제지역에 있는 인천 빌라 1채를 보유하고 있는데, 이는 전세 임대 중이며 공시지가가 1억 이하입니다. 저는 현재 거주 중인 단독주택을 매도하고, 대구(비규제지역)의 아파트를 매수할 예정입니다. 예상 매수가격은 2억원입니다. 1) 현재 거주 중인 주택을 매도한 후 … 더 읽기

안녕하세요, 절세도사 김주성 세무사입니다. 제 블로그에 상속재산으로 본 보험금에 대해 설명한 글입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. https://blog.naver.com/totwm/223276514179 [상속세 전문세무사] [마곡 상속세 전문세무사] [강서구 상속세 전문 세무사] 상속재산으로 본 보험금 (간주상속재산) 안녕하세요, 절세도사 김주성 세무사입니다. 오늘은 상속재산가액 중 보험금을 약방에 감초격으로 바라본 내용을 소개하고 있습니다.

저는 직전임대차계약이 20년 12월부터 22년 12월까지였고 보증금은 8억 원이었습니다. 그리고 신규계약으로 다른 세입자와 22년 12월부터 24년 12월까지의 계약을 맺었고 보증금은 6억 3천 원이었습니다. 이런 경우에도 상생임대 비과세 요건을 충족하는지 궁금합니다. 보증금은 납부했지만 세입자가 다른 경우라는 점을 감안할 때, 상생임대 비과세 요건을 만족하는지 궁금합니다.

안녕하세요. 저는 일시적 1가구 주택으로 신규 아파트(경기도 비규제)를 매수하고, 기존 아파트(지방 비규제)를 매각하려고 합니다. 그런데 기존 아파트를 매수한 후 지분경매로 시골에 있는 지상에 주택이 있는 토지를 낙찰받았습니다. 이 토지지분은 1/12로 소수 지분이며, 현재 공유자 중 한 분이 거주하고 있다고 합니다. 지분을 공유자에게 매각하려고 하는데 협의가 잘 되지 않는 상황인데, 신규 아파트 매수 및 기존 아파트 … 더 읽기

안녕하세요. 올해 초에 갭으로 집을 산 부린이에요. 양도세 비과세를 받으려면 어떻게 해야 하는지 궁금해서 글을 적어봅니다. 제 상황은 다음과 같아요. 25년 5월에 강서구에서 집을 샀고, 현재 1주택이 있는 부모님과 함께 거주 중이에요. 만약 2년 뒤 양도세 비과세로 집을 팔려면, 부모님 집에서 나와서 따로 1가구 1주택자가 되어야 할까요? 아니면 매도할 시기에만 1주택자로 나와서 살면 되는 걸까요? … 더 읽기

안녕하세요. 저는 신생아 취득세 감면이 가능한지 궁금합니다. 제 경우에는 26년10월에 완공된 아파트 분양권을 보유하고 있고, 여성분은 26년 7월에 완공된 원룸 오피스텔을 보유하고 있습니다. 주거용으로 세를 내고 있으며, 아직 혼인신고 전이지만 오피스텔을 주거용으로 사용한 뒤에 혼인신고할 예정입니다. 이후 완공되는 남성의 아파트에 대해 신생아 취득세 감면이 적용될지, 오피스텔을 주거용으로 사용하게 되면서 감면을 받지 못하는지 궁금합니다. 취득세 감면은 … 더 읽기

1. 자금 조달 계획서에는 지분을 5:5로 기재했는데, 이 경우 매매대금을 반드시 5:5로 나눠야 할까요? 주택 매매대금이 100이라면 남편 50, 아내 50이어야 하는 건가요? 아니면 남편이 70, 아내가 30으로 실제 자금을 부담하더라도, 지분을 5:5로 보고 신고할 수 있을까요? 아니면 증여 신고를 해야 할까요? 2. 전세 자금은 실제로 남편과 아내의 공동 자금이었지만, 전세 계약이 남편 명의로 되어 … 더 읽기

부모님 집을 매수하려 합니다. 금액 등 상담이 필요해요. 상담료는 상관없습니다. 정확한 정보와 경험이 있는 분들께 상담을 부탁드립니다.