세금

2026년 1월 5일에 현 거주지(수원 영통 A아파트)를 매도하고 같은 날에 부모님댁(수원 영통 B아파트)으로 전입신고할 예정입니다. 그리고 1월 12일에는 매수한 집(수원 영통 C아파트)의 잔금을 납부할 예정입니다. 부모님댁(영통 B아파트)으로 전입신고하면 1월 12일에 C아파트를 신규 취득할 때 1가구 2주택(부모님댁 1, 새 아파트 1)으로 인정받아 취득세가 8%로 부과될까요? 아니면 1월 5일에 부모님댁으로 전입신고한 후 1월 12일에 새 아파트로 다시 … 더 읽기

목동 지역에서 청약 자금조달계획서 자문 가능하신 세무사님 추천 부탁드립니다.

저는 최근 실거래 3억2백(1층), 3억2천(4층)인 서울 아파트를 부모님께 매도하려고 합니다. 감정평가액은 3억4천~5천정도로 감정평가사 세명에게 문의하여 가격은 산출하였습니다. 매매 대금의 이동은 확실히 증명할 수 있는데, 저가 금전이 필요하여 매매하는 것이라 시세보다 높게 매매하고 싶습니다. 특수관계인의 매매가 어디까지 증여세 없이 가능한지 궁금합니다. 단순히 시가에 30% 또는 3억 이내 중 작은 금액을 적용해도 후에 다른 문제가 생길지 걱정되어 … 더 읽기

일반 분양권자들은 분양권을 취득한 시점(계약 체결시점)을 기준으로 주택 수를 산정하여 신축아파트 입주시점의 취득세 중과 여부를 결정합니다. 해당 분양권을 취득한 이후에, 다른 보유 중인 주택을 처분한다 해도 분양권 취득시점을 기준으로 산정한 주택 수를 적용합니다. 저는 1주택을 현재 거주 중이고, 분양권 1번은 비조정지역에서 25년 5월에 취득하여 26년 2월까지 매도 예정이며, 분양권 2번은 비조정지역에서 25년 10월에 취득하여 26년 … 더 읽기

안녕하세요. 2024년 5월에 조합원 입주권을 매입하여 승계조합원이 되었습니다. 현재는 크레시티를 12년째 보유 중이고(2년간 실거주 요건 충족하여 2년 동안 월세를 올리지 않았습니다), 현재 월세는 2027년 5월 만기인 상태입니다. 일시적 2가구 주택 비과세는 3년이라고 알고 있습니다. 저는 이아자에 2026년 01월에 입주 예정이며 2년간 실거주할 예정입니다. 1) 이아자에 2026년 01월에 입주한 후 3년 동안 비과세가 맞나요? 2) 2년간 … 더 읽기

안녕하세요. 2024년 5월에 조합원 입주권을 매입하여 승계조합원이 되었습니다. 현재는 크레시티를 12년 보유하고 있으며(2년간 실거주 요건 충족 및 2년간 월세를 올리지 않았습니다) 현재 월세를 2년 동안(2027년 5월 만기) 놓아두었습니다. 일시적 2가구 주택의 비과세 혜택은 3년간이라고 알고 있습니다. 저는 2026년 1월에 이아자에 입주 예정이며, 2년간 실거주 예정입니다. 1) 이아자에 2026년 1월에 입주한 후 3년간 비과세 혜택을 받을 … 더 읽기

5:5로 아파트를 공동명의로 매수했습니다. 지금 자금조달계획서를 작성 중인데, 계약 만기일에 전세보증금을 주택 처분 금액으로 보고 5:5 비율로 남편이 아내에게 증여하려고 합니다. 전세 명의가 남편에게 되어 있습니다. 증여세는 면제되지만 홈택스에서 증여 신고를 하려 합니다. 실제 증여일(전세 만기일) 이후에 신고해야 할지, 아니면 지금 미리 신고하고 자금계획서를 제출할 때 함께 제출해야 하는지 문의드립니다.

2010년에 경기도 의정부에서 단독주택을 임대주택 사업으로 등록했습니다. 그리고 2012년에 거주하던 서울 아파트를 매각하여 비과세로 양도했습니다. 그 후 서울 아파트를 다시 취득하여 현재는 거주 중인 주택입니다. 2주택자로서 비과세 혜택을 받을 수 있는지 알고 싶습니다.

안녕하세요. 저희 아버지 소유의 1주택 아파트를 상속받아 6:4로 어머니와 저로 나눴는데, 어머니는 2년 동안 보유 및 실거주를 하였고(상속 이전에도 계속 같은 집에서 거주하셨습니다). 그러나 저는 아파트 청약 유지를 해야 해서(상속 제외 기존 무주택) 40% 지분만 보유하고 2년이 되었습니다. 등본상의 거주는 다른 곳에서 하고 있습니다. 이런 경우에, 40% 지분에 대한 양도소득세를 모두 내야 할지 궁금합니다.

저희 부부가 모두 특공을 지원했고, 와이프의 이름으로 계약을 할 예정이에요. 저희와 와이프가 보유한 현금 자산 비율이 1:10 정도 되는데, 결혼한 지 4년이 되었고, 공동명의로 하려 합니다. 부부 사이에는 6억까지 증여가 가능하다고 들었어요. 저는 와이프에게 6억을 증여하고, 그 돈으로 와이프가 계약금을 치르고 어떻게 해결해야 하는지 궁금합니다. 이에 대한 자문을 구하고 싶어요. 쪽지를 보내주셔도 괜찮습니다. 감사합니다.