세금

요새 부담부 증여 시 채무 승계가 가능한가요? 제가 지금 부모님 명의의 아파트에 4억 대출이 있는데, 부담부 증여를 한다면 부모님은 4억에 대한 대출을 즉시 갚아야 할까요? 아니면 대출이 저에게 넘어가는 것일까요? 부담부 증여 시에는 원래 대출을 즉시 갚아야 하고, 계산 시에만 대출을 제외하여 계산하는 것이 맞나요? 저희 가족의 상황에서 이런 문제를 고민 중입니다.

저는 현재 재건축 아파트를 소유하고 있지만 아직 입주하지 않았습니다. 새 아파트가 완공되면 입주할 계획입니다. 그런데 지금 입주하지 않는 것이 양도세 측면에서 불리한지 궁금합니다. 양도세 계산은 관리처분 인가 전과 후로 나뉘어지는데, 관리처분 인가 전에는 양도세를 따로 계산하고, 관리처분 인가 후에는 양도세를 따로 계산한 뒤 합산하는 건가요? 이 경우 관리처분 인가 전에 2년 이상 거주해야 비과세인지도 궁금합니다. … 더 읽기

안녕하세요. 저는 집을 매수하면서 반전세를 주게 되었습니다. 지금은 부부 공동명의로 집을 보유하고 있는데, 남편과 제가 각각 6:4로 소유하고 있어요. 이에 따라 공시지가는 10억 1100만원이고, 실거래가는 26억으로 나왔어요. 임차 계약은 보증금 3억 원에 월세 180만원이라는 조건이죠. 공시지가 12억 미만인 아파트는 임대소득세를 납부하지 않아도 된다고 알고 있지만, 연 2160만원의 월세소득이 발생하여 2000만원을 넘어서 헷갈리는데, 부부 공동명의로 소유한 … 더 읽기

요즘 세무사 사칭 사건이 자주 일어나는 것 같아서 정말 무섭습니다. 최근 어떤 분이 세무사를 사칭하여 피해를 입히는 사례가 뉴스에도 나왔더라고요. 이런 상황에서 소비자로서 어떻게 대처해야 할지 막막하고 걱정되네요. 세무사와의 접촉이 필요한데 이렇게 사칭 사건이 늘어나면 어떻게 신뢰해야 할지 모르겠어요. 제대로 된 세무상담을 받고 싶지만, 사칭 사건을 예방하고 싶기도 합니다. 이런 사태로부터 피해 없이 안전하게 나가려면 … 더 읽기

안녕하세요. 최근에 공동명의로 주택을 매입하여 부동산 실거래신고 자금계획서를 작성 중인데요. 주택 금액이 12억이고 대출은 6억, 자본은 6억으로 나눠져 있습니다. 제가 남자입니다. 현재 3.174억을 전세로 거주하고 있으며, 0.8억의 전세금을 내고 0.2억의 사내대출을 추가로 받아 작성 중입니다. 부모님으로부터 증여받은 1.2억과 전세금 0.374억, 사내대출 1억, 주식 0.426억을 보유하고 있습니다. 제 아내는 부모님으로부터 1억의 증여와 전세금 2억을 받았습니다. 제가 … 더 읽기

지금은 부모님 댁으로 이사해 무주택 상태인데, 1주택을 취득하면 아버지가 1세대 2주택자가 되는 것으로 알고 있어요. 새 주택을 매수하고 비과세로 매도하기 위해선 2년 보유가 필요하다고 들었어요. 이때, 보유기간은 합가한 날짜를 기준으로 하는 건지, 세대를 다시 분리한 날짜를 기준으로 하는 건지 알고 싶습니다. 혹시 이 부분을 아시는 분 계실까요?

안녕하세요. 저는 현재 부모님과 함께 자가주택에서 거주하고 있습니다. 최근에 매매를 마치고 전세를 계약할 예정이라고 합니다. 이번에 전세 계약을 자식의 이름으로 하려고 하는데, 약 7~8억 원 정도의 금액이 소요될 것으로 예상됩니다. 이런 경우에도 증여세가 발생하는지 여부가 궁금합니다. 증여세를 납부해야 하는지에 대해 궁금증이 생겼습니다. 감사합니다^^

저는 목동아파트에서 증여, 교환매매 등 세무상담을 받고 싶어요. 이번 주에 방문하거나 통화할 수 있는 전문가분 계시면 연락 주세요. 지분증여, 부담부증여시 채무 승계, 임대사업자, 조합원설립시기 등 고민할 것이 참으로 많아요. 이런 상황에서 전문가의 조언이 꼭 필요하다고 생각해요. 제가 원하는 것은 목동아파트 관련 세무상담을 받을 수 있는 전문가를 만나는 것입니다. 어떻게 찾아야 할지, 무엇을 미리 준비해야 하는지 … 더 읽기

저는 공동명의 아파트 매도와 매수를 하려고 하는데, 현재 상황은 남편과 아내가 각각 650,000,000원을 가지고 있습니다. 남편은 대출 290,000,000원, 예금 15,000,000원, 부동산 처분 345,000,000원을 보유하고 있고, 아내는 예적금담보대출 120,000,000원, 예금 70,000,000원, 부동산 처분 460,000,000원을 가지고 있습니다. 이 상황에서, 기존 아파트의 50:50 부분에서 남편이 아내에게 5500만원을 증여 신고해야 할지 궁금합니다. 또한, 아파트 잔금 대출 시 5억 중 … 더 읽기

다섯 년 전, B아파트를 공동명의로 매수한 후, 부동산 말만 믿고 부부 간 증여 없이 구매했던 저입니다. 이제 C아파트를 공동명의로 매수하려는데, 예전에 증여를 받지 않아 C아파트의 자금조달계획서를 작성하는 것이 고민입니다. 부동산 처분으로 15억, 대출 4억으로 계획 중이지만 이제와서 증여 처리를 해도 되는지 의문입니다. 앞으로 맞벌이를 계획 중이라 남편 2억, 저 2억으로 대출 4억을 기재하고 남은 15억은 … 더 읽기