세금

주택을 갈아탈 때는 미보유로 적는다는 의견이 있고, 부동산 업계에서도 미보유로 해야 한다는 주장이 있는 것 같아요. 인터넷에서 검색해보니 의견이 많이 엇갈리네요. 주택을 1주택자로서 가지고 있을 때는 보유로 하는 것이 좋다는데, 주담대가 있는 경우에만 보유를 체크하면 된다고 하는 의견도 있어요. 또 잔금 시 주담대를 갚고 갈아탈 때는 미보유로 해도 괜찮다는데, 도대체 무엇이 정확한 것일까요?

2주택 보유자입니다. 경기도에 있는 1주택은 거주하고 있고, 서울에 있는 다른 1주택은 전세 중입니다. 경기도 주택은 21년2월에 잔금을 치뤘고, 서울 주택은 17년12월말에 잔금을 치뤘습니다. 서울 아파트는 거주용으로 산 건데 갑자기 사정이 생겨서 경기도로 내려가야 했어요. 거주는 못하지만 상생임대주택으로 운영 중이고, 거주의무요건은 면제를 받았어요. 양도차익이 서울 주택이 더 큰데, 이런 상황에서 어떻게 매매 전략을 세워야 할지 고민이에요.

부모님 명의 주택을 공동으로 소유하고 있는데, 자녀가 지분의 49%를 소유하여 공동명의 주택이 3주택이 된다면, 동거봉양으로 합가하는 경우 부모님의 1주택 장기주택자 혜택 자격이 10년 후 사라지는지요? 그리고 자녀가 중간에 주소를 이전하거나 퇴거할 경우, 부모님의 20년간 보유한 1주택자 자격이 부활되는지요?

아파트 1채를 소유한 상태에서 단독명의로 계약을 체결한 후, 이후 투기지역 및 조정대상지역으로 지정되었습니다. 그리고 나서 단독명의에서 공동명의로 변경하게 되었는데, 이 경우 기존 계약일자가 유지되어 취득세가 조정대상지역 8%가 아닌 1~3%로 적용되는지 궁금합니다.

부동산 상속세에 대해 5억 이하 공제가 가능하다는데, 이 기준은 공시지가를 기준으로 하는 건가요? 아니면 매매 가격을 기준으로 하는 건가요?

단기 임대사업자 만료 후 5년이 지나면 현거주 주택을 매도할 계획이고, 거주주택 매도 후 임대 중인 주택도 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. 또는 임대 주택은 28년 이후에 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있는지요? 다주택자 취득세 중과로 둘 다 처분한 후 실거주할 집을 구해야 할 것 같은데, 현명한 조언이 필요합니다. 이에 대해 조언을 구하고 있습니다.

지난 2020년에 고가주택을 취득하여 당시 조정지역에서 2년간 실거주를 완료했습니다. 또한, 2024년에 1분양권을 취득하여 2027년에 입주가 예정되어 있는데, 이는 조정지역이며 가격은 12억 미만입니다. 그렇다면 현재 상황에서 1주택을 처분할 시 장특공이 1주택자로서 적용되는지에 대해 궁금합니다.

결혼한 지 12년이 되는데, 평범한 맞벌이 부부였지만 남편이 퇴직 후 사업을 시작하면서 소득이 급증했어요. 자금을 관리하다가 남편의 사업자금과 가정경제를 맡아서 처리하고 부동산과 주식을 취득했어요. 그런데 주택을 처분하고 새 주택을 구매하려는데 자금조달취득계획서가 필요하다는 걸 알게 되었어요. 남편의 소득 상승과 제가 자산을 확보하기 시작한 이후에 증여세 한도가 걱정돼요. 1. 2주택 소유자인데 새 주택을 구매하려면 주담대가 나오지 않아요. … 더 읽기

한 해에 비규제지역에 있는 입주권 1개와 투기과열지구에 위치한 주택 1채를 매각할 때, 입주권은 양도차손으로 처리되고 주택은 양도차익이 발생한다면, 두 부동산의 양도차익을 합산하여 신고할 수 있을까요? 하나는 비규제지역에 있고 다른 하나는 투기과열지구에 위치해 있어서 양도차익 합산에 제한이 생길 수 있는지 궁금합니다.

부모님께서 서울 재개발 조합원으로 활동하고 계신데, 특별히 소득이 없으셔서 다양한 상황을 고민 중이십니다. 피 받고 팔지, 두 채를 받았을 때의 보유세(종부세를 포함한) 예상액, 그리고 추후 1채를 매각할 때의 자금 흐름 등 다양한 상황에 대해 상담이 필요합니다. 연락 주시면 감사하겠습니다!