세금

저는 혼인신고 전에 아내 명의로 전세집을 계약하고, 일부 금액을 남편의 어머니가 5,000만원을 증여신고하고 남편에게 이체한 후 아내에게 입금한 상황입니다. 이제 혼인신고 후에 집을 매매하려하는데, 공동명의로 구매하려고 합니다. 이때 남편의 자금조달계획서에 임대보증금 5,000만원으로 작성해도 되는지 궁금합니다. 아니면 증여 쪽에 금액을 적어야 하는지요?

저는 서울에 있는 7억짜리 집을 구매하기 위해 은행 대출 4.5억, 모은 돈 1.4억, 예비신랑의 차입금 1.1억을 사용할 계획입니다. 이때 궁금한 점이 있어서 문의드립니다. 첫째, 이런 자금 출처가 조사 대상이 될까요? 제 나이는 20대 후반입니다. 둘째, 자금 출처가 조사될 경우 부모님께서 제게 주신 돈도 조사 대상이 될까요? 세 번째, 부모님으로부터 10년 동안 1억 정도를 받았는데, 그 … 더 읽기

저는 양도소득세를 계산하면서 필요경비에 대해 궁금한데요. 필요경비를 계산할 때 취등록세에 채권할인, 인지대, 중지대 등 우측항목의 금액이 포함되는지 궁금합니다. 아니면 취득세, 교육세, 농어촌세만을 고려해서 필요경비가 인정되는 건가요?

저는 부모님이 서울에 다가구를 소유하시면서 월세를 받고 계십니다. 사정상 공시지가 1억 미만인 빌라를 하나 구매하여 거주하려고 하는데, 이에 관한 취득세가 1프로대로 적용되는지, 아니면 중과세로 8프로대로 내야 하는지 궁금합니다. 둘 다 서울 소재지입니다.

현재 A주택은 2013년 9월에 취득한 감면주택으로, 구청장 날인을 받아 조세특례제한법 제99조의2가 적용되고 있습니다. 현재는 리모델링 공사가 진행 중이며, 완공 후 5평이 늘어나고 한 층씩 위로 배정된다는 계획입니다. 이에 따라 리모델링 공사 완공 후에도 감면주택 혜택이 계속 유지되는지 궁금합니다. 현재는 리모델링 신탁사에 신탁등기를 해 놓고 있으며, 한 층씩 위로 이전하여 보존등기를 할 예정입니다. 또한, 감면주택 혜택이 … 더 읽기

안녕하세요, 저는 2020년 여름에 부모님으로부터 건물을 상속받았습니다. 그 건물은 꼭대기층에 부모님이 거주하시는 주택 겸한 상가이며, 이미 제 명의의 아파트를 보유하고 있어서 그때부터 전 2주택 소유자가 되었습니다. 그런데 올해 초에 제가 살던 아파트를 갈아타기 위해 새 아파트를 구입했습니다. 그 당시 상속물의 경우 상속 개시 후 5년 이내에는 비과세 혜택을 받을 수 있어서 기존 아파트의 양도 및 … 더 읽기

저는 현재 남편 명의로 된 전세금 8억원이 있고, 주택 매매금이 10억원이 필요합니다. 토허제 신청을 위해 자금 조달 계획서에는 남편이 전세금 8억, 저는 대출 2억으로 기재했습니다. 그런데 토허제 허가를 받은 이후 잔금을 와이프에게 3억을 이체한 뒤 집주인에게 각각 5억원을 이체하려고 합니다. 이렇게 하면 부부 공동으로 5:5로 하기 위한 증여신고를 할 수 있을까요? 이 과정에서 문제가 생길 … 더 읽기

저는 부동산 관련해서 조합원 승계로 인한 세무적인 불이익에 대해 궁금증을 가지고 있습니다. 최초 계약 및 계약금 납부 증빙은 2025년 9월 10일에 이뤄졌고, 투기과열 지정은 2025년 10월 16일에 발표되었으며, 조합설립은 2025년 10월 30일에 이루어졌고, 등기는 2026년 1월 2일에 완료되었습니다. 매도자는 세대원 포함 다물권자가 아니며, 조합설립동의서를 모두 제출했습니다. 이에 따라 갑작스러운 투과 지역 지정으로 인해 제가 이전의 … 더 읽기

안녕하세요. 맞벌이 부부로 살고 있는데요. 제 아내의 소득은 주로 생활비와 학원비로 사용되어 모은 돈이 없습니다. 이사 계획이 있어서 남편 명의의 아파트를 매도하고(약 8억 중반), 현금 증여를 받기로 했습니다. 아내 명의의 아파트를 매수하기 위해 (6억 미만) 매수 계약을 체결하고, 매도 아파트의 잔금을 받고 동시에 현금 증여를 받아 매수할 예정입니다. 또한 남편 명의의 오피스텔은 매도금과 대출을 활용해 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 신규주택(입주권 또는 분양권)을 매수한 후 기존주택을 매도할 때, 양도세 비과세 특례가 적용되는지 궁금한데요. 기존 주택(재개발 주택)은 2016년에 매수했고, 2025년에 사업이 시행되었으며, 2027년에 관처 예정이라고 합니다. 그리고 신규 주택(입주권 또는 분양권)은 2026년에 매수할 예정입니다. 신규 주택을 매수한 후 3년 이내에 기존주택을 매도할 때, 기존주택의 관처 전후 여부와는 상관없이 양도세 비과세 특례가 동일하게 적용될 수 … 더 읽기