세금

2018년 7월에 서울 A 분양권을 취득하여 2019년 3월에 완공했습니다. 상생임대인으로 2025년 3월에 거주 요건을 충족했습니다. 2023년 3월에는 서울 B 분양권을 취득하여 2024년 11월에 완공했고, 2025년 3월에 잔금을 치르고 입주하여 현재 거주 중입니다. A 주택을 2026년 9월에 매도할 계획입니다. ‘완공 전 또는 완공 후 2년 내 전입해 1년 이상 거주하고, 그 주택이 완성되기 전 또는 완성된 … 더 읽기

안녕하세요. 아파트 매매 관련해서 선배님들과 세무 전문가님들의 조언을 구하고 싶어요. 저는 현재 무주택이고 단독세대주입니다. 서울에 14억원에 매매한 아파트를 26년도 2월에 입주할 예정이에요. 혼자 입주하면 1세대 1주택 단독세대주가 되지만, 26년 4월에 어머니와 동생이 제 세대원으로 들어올 예정입니다. 어머니는 서울에 빌라 1채와 부산에 다세대주택 4채, 전국 각지에 토지와 건물 등을 소유하고 있어 다주택자이며 종부세를 납부하고 계십니다. 동생은 … 더 읽기

저는 재개발 빌라에서 8년간 장기일반민간임대주택의 의무를 다 채우고 계속해서 임대 연장하던 중 재개발로 인해 멸실되고 직권으로 말소되더라도 이미 8년간의 의무기간을 채웠다면 거주주택이 비과세로 취급되어 아무 때나 팔아도 되는 것 맞나요?

상생임대혜택과 착한임대인 비과세혜택에 대해 문의드립니다. 저는 현재 서울지역에서 2주택을 보유하고 있는데, 노원 중계동에 거주 중이고 자양동에 전세임대 중인 상황입니다. 자양동 전세임대주택의 계약 상황은 다음과 같습니다. 2021년 8월 말에 전세임대를 시작하면서 전세금 6억을 지불했고, 2024년 8월 말에는 세입자에게 전세금을 인상 없이 연장하고 임대기간을 남긴 채 임대인의 사정으로 퇴거했습니다. 그리고 2024년 9월 1일에는 새로운 세입자와 전세금 6억 … 더 읽기

증여를 받고 2년을 살다가 전세를 주고 이사를 해도 괜찮을까요?

저는 a 분양권을 23년 6월에 매수하여 24년 8월에 등기(잔금)를 치고 입주한 후 6개월을 거주한 뒤 25년 2월에 전세를 줬어요. 그리고 b 분양권은 24년 10월에 매수하여 25년 2월에 등기를 했고, 거기에 입주했습니다. a와 b 둘 다 비조정임을 알고 있어요. 현재 b주택에 거주 중이고 a주택을 매각하려고 하는데, 일시적 2주택 요건은 주택 취득을 1년 이상 두는 것이 전제조건이라고 … 더 읽기

지금은 1가구를 소유하고 있는데, 최근에 새 아파트를 구입했어요. 이 새 아파트에는 8억에 세입자가 거주하고 있고, 그 분께서 2년 더 거주를 원하고 있어요. 우리는 기존 집(현재 거주 중인 집)을 부동산에 매물로 내놓았는데, 아직 집을 보러 오지 않고 계시죠. 이런 경우, 새 아파트에 있는 세입자에게 2년 더 거주할 수 있게 하고, 우리는 기존 집에서 2년 동안 더 … 더 읽기

10년 장기 주택임대사업자 주택을 6년 임대한 뒤 포괄승계로 양도할 때, 양수자는 4년 동안 임대 의무가 있다고 알고 있습니다. 그렇다면 포괄승계 양도가 아닌 무상증여일 경우, 증여일부터 4년인가요? 아니면 처음부터 10년인가요?

안녕하세요. 제가 1가구 1주택을 보유하고 있고, 취득당시부터 지금까지 비거주자입니다. 2011년12월에 서초구 잠원동 아파트를 1,160,000,000원에 부부 공동명의로 매입했는데, 그때도 비거주자였습니다. 잠원동 아파트를 살 때는 전세대원이 해외에 거주하고 있었고, 이전에 거주하던 아파트는 월세입주 상태에서 팔고 매입한 거였습니다. 2026년 1-2월에 매도한다고 가정했을 때 가격은 4,000,000원이고, 현재도 비거주자입니다. 내년에 비거주자로서 매도할 경우 양도세가 얼마정도 나올지 알고 싶습니다. 또한 다른 … 더 읽기

동작구에 아파트 한 채를 보유하고 있습니다. 지금 강남에 빌라 매수를 고민 중이에요. A아파트를 3년 내 처분 조건으로 B빌라를 매수하면 세금 문제가 걱정되네요. A아파트는 매수한 지 8년이 되었고, A아파트의 공시 지가는 10억 원, B빌라는 6억 원입니다. 25.12월에 B빌라를 매수하면 28.12월 이내에 A아파트를 매각해야 합니다. 그런데 A아파트는 장기 보유 주택으로 세금 감면 효과가 있어서 더 저렴한 B주택을 … 더 읽기