세금

저는 이번에 인천에 원룸 건물(10개호실 제2종근생, 1개호실 주택)을 매수했어요. 처음이라서 원룸 임대사업을 어떻게 해야 할지 전혀 감이 안 오네요. 원룸 임대업하시는 분들은 대부분 임대사업자로 등록하고 운영하시나요? 또, 무조건 임대사업자로 등록해야 하는 것인가요? 어떻게 해야할지 조언 부탁드려요.

안녕하세요. 저는 부동산 투자로 인해 2주택자 토허제에 관해 궁금증이 생겨 문의드립니다. 19년 12월에 비조정지역 아파트 A를 매수하여 약 4년 10개월간 실거주를 하고, 24년 10월 30일에 A 아파트를 매도하였습니다. 또한, 같은 해 10월 30일에는 비조정지역 아파트 C를 전세로 임차하여 현재 거주 중이며, 24년 10월 14일에는 비조정지역 아파트 B를 갭투자로 매수하여 25년 12월 22일에 잔금을 지불할 예정입니다. … 더 읽기

안녕하세요. 저는 현재 1주택자이고, 대학생 아들들의 명의로 학교 앞 오피스텔에서 1억 이하의 주거용으로 거주 중입니다. 최근 이곳으로 주소를 이전했는데, 이제 아파트를 구입하려고 합니다. 그런데 아직 등기 전이라서, 주택을 옮기면서 발생하는 취득세가 중과되는지 궁금합니다.

지인으로부터 약 2주간 1.2억을 차용해 부모님으로부터 받은 전세금을 아파트 매수에 사용하려 합니다. 전세만기와 매수 물건 잔금일이 달라서 단기적으로 자금을 조정해야 하는데, 차용금을 전액 상환하려면 증여신고 후에 가능할지, 단기 차용증과 이자 지급이 필요한지 궁금합니다. 어떻게 해야 할지 조언 부탁드립니다.

저는 부동산원에서 소명자료 요청을 받았어요. 이게 처음 겪어보는 일이라서 조금 당황스럽습니다. 소명자료를 제출해야 할 이유와 내용을 이해하고 싶어서 관련 세무사 상담을 받고 싶은데, 추천해 주실 수 있을까요?

안녕하세요. 저는 주택을 매도할 때 양도세 관련해서 궁금한 사항이 있어서 문의 드립니다. 현재 제 상황은 다음과 같습니다. A주택을 매수하여 실거주 중이며, 2020년 4월에 전입신고를 하였고, 현재까지 세종시에서 거주 중입니다. 또한 B주택을 오송에서 매수한 지는 2020년 6월이고, 해당 주택은 2020년 6월부터 지금까지 전세를 주고 제가 거주하지 않는 상태입니다. 그리고 B주택은 2025년 11월에 매도할 예정입니다. 제 상황에서 … 더 읽기

법무사님께서 주신 채권할인료와 잔금에 대해 궁금증이 생겼어요. 채권은 매일 변한다고 하던데, 이에 대해 정확히 파악하고 싶습니다. 높은 금액을 제시해 주시는 분도 계시다고 하셔서, 부동산 계산기 어플을 활용하여 시가표준액과 공시지가를 비교했을 때 나온 금액이 채권료와 일치하는지 의문이 들어요. 제가 알고 싶어 하는 것은 법무사님의 채권할인료와 잔금이 얼마인지를 정확히 아는 것인데, 부탁드립니다.

부부가 분양가 18억의 주택을 공동명의로 보유하고, 감평진행하여 24.5억의 50%를 아내에게 증여했을 때, 매도가는 31억이고 취득세등 부대 비용은 0.8억입니다. 보유 기간은 5년이며, 이에 따라 장특공 40%가 적용됩니다. 이 상황에서 남편과 아내의 양도세 계산 방식에 대해 이해하고 싶어합니다. 제가 이해한 바에 따르면, 주요 문의 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 남편과 아내의 유일한 차이점은 9억과 12.25억 사이의 차이인가요? 둘째, … 더 읽기

저는 최근 한국부동산원 실거래 조사에 대해 궁금증이 생겨 질문드립니다. 매도 소명을 제출한 후에, 추가로 매수 소명을 요구하는 경우가 있는지 궁금합니다. 두 가지 소명이 모두 필요한지, 아니면 매도 소명만으로 조사가 완료되는 경우도 있는지 궁금합니다. 이에 대한 경험이나 정보를 공유해주실 분들께 조언을 구하고 싶습니다. 부탁드립니다.

제가 상속세에 대해 궁금증이 생겨 질문드립니다. 일반적으로는 부동산, 현금, 주식, 예금, 자동차 등 피상속인 명의의 모든 재산이 상속세의 대상이 된다고 알고 있습니다. 그렇다면 만기환급형으로 가입한 보험이 사망 후에 해지되어 환급을 받는 경우에도 이는 상속세의 대상이 되는 것인가요?