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세금

세금의 모든 것

단독주택을 근린상가로 변경 시 세금 문제

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2년 전에 상속받은 단독주택을 매매한 후 근린상가로 용도를 변경하고 잔금을 받는 경우, 이에 대한 세금 문제가 궁금합니다. 용도 변경 후에는 일반양도세가 부과되나요? 아니면 상가로 전환된 경우에는 단기양도세 50%가 적용되는 건가요?

부담부 증여와 대출 채무 승계, 상환 의무 제대로 이해하기

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부담부 증여를 할 때는 수증자가 대출 채무를 실제로 상환할 의사와 능력이 있어야만 대출 채무 승계가 인정됩니다. 단순히 명의만 바꾸는 것으로는 대출 채무를 넘긴 것으로 보지 않으며, 이 과정이 제대로 이루어지지 않으면 채무는 증여자가 계속 떠안아야 합니다. 그래서 부담부 증여, 대출 채무 승계, 대출 상환 의무, 명의 변경, 그리고 증여재산가액 공제 등 중요한 요소를 꼼꼼히 살펴보는 … 더 읽기

이혼 후 아파트를 팔면 양도세가 나올까요?

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이번 달에 남편으로부터 증여받은 아파트를 이혼 서류를 처리한 후 팔면 양도세가 발생할까요? 서울의 중심지인 조정지역에 위치한 1가구 1주택인데, 현재로서 2년 더 보유하고 2년간 거주해야 양도세가 면제될까요? 아니면 이혼으로 인해 양도세가 면제될까요?

부동산 양도세 계산에 대한 의문

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부동산 양도세를 계산하는데 도움을 받고자 합니다. 매매가는 14억 2천이고, 공동명의 비율은 50.50입니다. 이에 따라 1세대 1주택으로 고가주택으로 판단될 수 있는데, GPT는 공동명의로 7억 1천으로 계산되어 비과세 대상이라고 합니다. GPT의 계산 방식이 맞을까요? 양도세에 대한 이해가 필요합니다.

부동산 보유기간 2년 계산과 명의이전일 기준 보유기간 인정 방법

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부동산의 보유기간 2년은 취득일을 기준으로 매도일이나 명의이전일까지의 기간을 산정합니다. 명의이전일이 실제 소유권 이전 시점이라면, 그 날짜까지 보유기간으로 인정받을 수 있기 때문에 명의이전 시점을 늦추는 것이 보유기간 계산에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 보유기간 인정과 명의이전일 기준 산정에서 가장 중요한 점은 정확한 취득일과 명의이전일을 확인하는 일입니다. 보유기간 2년 인정 여부 점검 체크리스트 취득일과 명의이전일을 정확히 확인했나요 … 더 읽기

오피스텔 매수 세금 관련 궁금증

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지금 공시지가를 확인해보니 A오피스텔은 3억8천1백, B아파트는 3억4백이네요. 서초구에 위치한 A오피스텔은 2026년에 매수 예정이고, 구로구에 있는 B아파트는 2017년에 매수한 걸로 보입니다. A오피스텔은 현재 임차인 전입신고가 완료되어 있고, 7월에 임차계약이 종료될 예정이에요. 하지만 내년 1월에 매수 후 7월에 임차인이 퇴거하면 전입신고가 취소될 거예요. 이 상황에서 매수시 1가구 2주택으로 보아 세금이 부과될까요? 그리고 A오피스텔의 전입신고 취소로 1가구 1주택이 … 더 읽기

법무사 채권할인료와 부동산 잔금, 차이와 산정 기준 이해하기

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채권할인료는 국민주택채권을 일정 기간 보유한 뒤 중간에 할인 판매할 때 실제로 부담하는 금액입니다. 반면 부동산 잔금은 매매 과정에서 매수인이 등기 절차를 완료한 후 최종적으로 지급하는 금액을 말합니다. 이 두 항목은 별도로 계산되며, 보통 채권할인료는 등기비용 내역에 포함되어 청구되니 거래 내역서를 꼼꼼히 확인하는 게 필요합니다. 이번 글에서는 법무사 채권할인료와 부동산 잔금, 국민주택채권 할인, 그리고 등기비용 내역에 … 더 읽기

세대분리로 인한 세금 문제

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현재는 부모님 세대분리가 되어 있습니다. 저는 소형저가주택을 보유하고 계시고, 부모님은 입주권 2개를 보유 중이십니다. 제가 청약지원을 위해 합가를 하려고 하는데, 취득세 중과는 잔금일(청약의 경우 입주일) 전에만 세대분리하면 되고, 보유세는 6.1일 전에만 세대분리하면 되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 청약이 되면 세대분리 후 기존 주택을 매도하고자 하는데, 양도세를 비과세로 받으려면 매도 전에만 세대분리를 해야 하는 건가요? 어떤 … 더 읽기

반포 트리니원 자금조달계획서 작성법과 부부 자금 별도 기재 여부

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반포 트리니원 자금조달계획서를 작성할 때, 부부 자금을 꼭 따로 구분해서 작성해야 한다는 법적인 의무는 없습니다. 하지만 부부 공동명의 자금 출처를 명확하고 구체적으로 적는 일은 매우 중요합니다. 실제로 작성할 때는 각자의 자금 출처를 분명히 구분하는 경우가 많습니다. 무엇보다 제출 전에 분양사무소의 안내문과 해당 단지의 작성 지침을 꼼꼼하게 확인하는 것이 안전합니다. 자금조달계획서 작성 시 꼭 챙겨야 할 … 더 읽기