세금

현재 멸실 상태의 입주권 1개와 거주 중인 비조정 아파트를 보유하고 있습니다. 현 상황에서 현 아파트를 매각하고 조정지역 아파트를 구매한 뒤 3년 안에 입주권을 매각하면 일시적 2주택으로 간주되어 취득세 중과 대상이 아닌가요? 그리고 현 아파트와 신규 아파트의 잔금 납부일을 같은 날에 맞춰도 되는 걸까요, 아니면 하루 정도의 차이를 두어야 할까요? 고민이 많아 조언을 구하고 싶습니다. 지금 … 더 읽기

2004년에 분양받아 현재까지 거주하고 있는데, 최근 의정부 미분양 아파트를 샀습니다. 이 아파트는 입주까지 3년 6개월이 소요됩니다. 그런데 기존 주택을 3년 이내에 팔아야 양도소득세를 비과세로 받을 수 있다고 들었는데, 중간에 팔고 다른 곳에 입주하는 것이 복잡하고 번거로울 것 같아요. 이런 경우에도 기존 주택을 비과세로 처리할 수 있는지 궁금합니다.

서울 동작구에 한 채를 보유하고 경기도 외곽에 두 채의 주택을 운영하고 있습니다. 18년 전에 시작한 주택임대사업이 이제 26년이 되어 8년 만기에 도달했습니다. 또한 오피스텔도 한 채 소유하고 있어서 현재 3주택을 보유하고 있는 상황입니다. 그러나 3주택을 넘어가는 것이 조금 과하다고 판단하여 주택 2채를 정리하고자 합니다. 이에 매도 타이밍과 세금 문제 등이 궁금하여 세무사를 소개받고 싶습니다. 어떤 … 더 읽기

25년 10월 15일에 서대문구에 있는 12.3억 원짜리 아파트를 갭으로 매수계약을 했습니다. 이후 조정지역에 해당되었지만 가격이 12억 원을 초과하여 초과분에 대해 세금이 발생한다고 합니다. 만약 3년간 보유 후 29년 1월에 14억 원에 매도한다면, 세금 계산이 맞는지 궁금합니다. 취득세와 부대비용을 5천만 원으로 가정하고, 과세양도차익을 계산하면 1.2억 원 x (14-12억)/14억으로 약 1700만 원이 나오며, 장특공제액을 고려하면 대략 1500만 … 더 읽기

부모님께서 돌아가시고 상속세를 계산해보려고 하는데, 부동산(집, 땅)은 5억5천, 현금과 보험금은 7천만원이라고 합니다. 형제는 2명이구요. 대략적으로 계산해보니 900만 원 정도 나온다는데, 이게 맞는 금액일까요? 상속세 계산에 대해 궁금합니다.

부부간 증여 관련하여, 부부 중 한 명이 다른 한 명에게 일시적으로 돈을 이체한 경우 부부간 증여로 간주되어야 할지, 증여 신고를 해야 할지 궁금합니다. 또한, 5:5 비율 매수인과 매도인 사이에서 송금이 정확히 이루어지지 않은 경우, 주택 담보 대출 금액을 조정하여 Balance를 맞출 수 있는지 문의 드립니다. 이와 관련하여 자금 소명서 작성 시 고려해야 할 사항이 있는지 … 더 읽기

과거에 주택을 구매한 후 해당 주택이 재개발되어 새 아파트를 취득하였습니다. 잔금 납부를 마치고 소유권을 취득했고, 이제 아파트를 매각하려고 합니다. 양도소득세를 계산하기 위해 취득일자가 궁금합니다. 아파트를 구매한 날짜가 2010년 7월인지, 아니면 2019년 1월인지요?