세금

서울 동작구에 한 채를 보유하고 경기도 외곽에 두 채의 주택을 운영하고 있습니다. 18년 전에 시작한 주택임대사업이 이제 26년이 되어 8년 만기에 도달했습니다. 또한 오피스텔도 한 채 소유하고 있어서 현재 3주택을 보유하고 있는 상황입니다. 그러나 3주택을 넘어가는 것이 조금 과하다고 판단하여 주택 2채를 정리하고자 합니다. 이에 매도 타이밍과 세금 문제 등이 궁금하여 세무사를 소개받고 싶습니다. 어떤 … 더 읽기

25년 10월 15일에 서대문구에 있는 12.3억 원짜리 아파트를 갭으로 매수계약을 했습니다. 이후 조정지역에 해당되었지만 가격이 12억 원을 초과하여 초과분에 대해 세금이 발생한다고 합니다. 만약 3년간 보유 후 29년 1월에 14억 원에 매도한다면, 세금 계산이 맞는지 궁금합니다. 취득세와 부대비용을 5천만 원으로 가정하고, 과세양도차익을 계산하면 1.2억 원 x (14-12억)/14억으로 약 1700만 원이 나오며, 장특공제액을 고려하면 대략 1500만 … 더 읽기

부모님께서 돌아가시고 상속세를 계산해보려고 하는데, 부동산(집, 땅)은 5억5천, 현금과 보험금은 7천만원이라고 합니다. 형제는 2명이구요. 대략적으로 계산해보니 900만 원 정도 나온다는데, 이게 맞는 금액일까요? 상속세 계산에 대해 궁금합니다.

부부간 증여 관련하여, 부부 중 한 명이 다른 한 명에게 일시적으로 돈을 이체한 경우 부부간 증여로 간주되어야 할지, 증여 신고를 해야 할지 궁금합니다. 또한, 5:5 비율 매수인과 매도인 사이에서 송금이 정확히 이루어지지 않은 경우, 주택 담보 대출 금액을 조정하여 Balance를 맞출 수 있는지 문의 드립니다. 이와 관련하여 자금 소명서 작성 시 고려해야 할 사항이 있는지 … 더 읽기

과거에 주택을 구매한 후 해당 주택이 재개발되어 새 아파트를 취득하였습니다. 잔금 납부를 마치고 소유권을 취득했고, 이제 아파트를 매각하려고 합니다. 양도소득세를 계산하기 위해 취득일자가 궁금합니다. 아파트를 구매한 날짜가 2010년 7월인지, 아니면 2019년 1월인지요?

이사를 앞두고 있어요. 저희 부모님 집으로 일시적으로 이사를 가야 하는데, 부모님 집이 1가구 2주택이 될까요? 그리고 1가구 2주택 시 세금 문제가 있단데, 정확히 어떤 문제가 있는 건가요? 혹시 잘 아시는 분 계시면 답변 부탁드립니다.

올해 9월말에 30억대 초중반 집을 등기한 후, 부동산원조사 소명요청을 받았어요. 부부는 공동명의로 50대50이고, 남편은 40대 초중반, 저는 30대 중후반이에요. 둘 다 맞벌이를 하며 근로소득을 15년간 올려왔고, 합쳐서 2.5억 정도의 소득이 있어요. 남편명의로 2011년에 3억에 구입한 집을 10년 후에 7억에 팔고, 12억집(공동명의)으로 교환했어요. 그 후 2년 전에 갭으로 한 채 더 구입해 일시적으로 2주택을 했던 집을 … 더 읽기

양도세 신고를 해봤는데 부동산계산기로 확인해보니 양도세가 1억을 넘어가는 것 같아요. 이럴 때 세무사에게 맡기면 양도세와 세무사 수수료가 함께 처리된다고 하더라구요. 양도세 세무사 수수료는 대략 어느 정도일까요?

장기임대주택사업자가 비조정구역의 장기임대주택(8년, 모든조건 충족) A와 일반임대주택 B를 같은 해 매도할 때, 양도소득세가 합산이 배제된다는 이야기를 들었습니다. 이게 사실인지 알고 싶습니다. 이 관련해서 자세한 내용이 궁금합니다.