세금

아파트를 취득한 후 새 임차인과 월세 계약을 맺었고, 계약 갱신 시 월세를 5% 이내로 조정했습니다. 다음 계약 갱신 때는 5% 이상으로 인상할 계획입니다. 그런데, 직전 계약을 상생임대차계약으로 변경하여 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?

자녀의 명의로 아파트를 전세 거주하고 있는데, 10년 동안 거주할 예정입니다. 전세금은 3억5천이며, 자녀의 통장에 전세 보증금으로 송금하고 전세 계약서를 작성하여 확정일자도 받았습니다. 이후 10년 후에 아파트를 매각하거나 재세입자를 구한다면, 전세 보증금을 다시 통장으로 반환받을 수 있을까요? 그렇다면 세무조사를 받게 될 가능성은 있을까요?

주택을 구입하기 위해 DC형 퇴직연금을 중도인출하는데, 이에 대한 세금 부과 방식이 어떻게 되는지 알고 싶습니다. 세금 부과율이 각각 다르다는데, 이 부분이 조금 고민되네요. 모든 퇴직연금을 인출하여 사용할 계획이었는데, 세금 부과가 높다면 그대로 두는 편이 나을지도 모르겠네요. 여러분들의 의견이 궁금합니다.

세무 관련해서 궁금한 사항이 있어서 여쭈어봅니다. 현재 제가 소유하고 있는 아파트를 아내와 공동명의로 변경하려고 하는데, 구청과 국세청의 기준 차이로 인해 취득세와 증여세 부분에서 혼란이 있습니다. 구청에서는 유상매매가액을 26억 3천으로 산정하여 취득세를 납부했지만, 국세청은 홈택스를 기준으로 하여 29억 5천으로 산정하고 있습니다. 이에 따라 추가 취득세를 청구하는 것으로 알고 있는데, 이 과정이 실제로 맞는 것인지 궁금합니다. 또한, … 더 읽기

거주주택을 양도하면서 비과세 혜택을 받기 위해 2025년 6월 영등포 오피스텔을 단기임대주택으로 등록한 적이 있습니다. 당시 영등포는 비조정대상지역이었기 때문에 구청에서는 정상 등록해주었습니다. 그러나 세무서는 이후 이 오피스텔이 6년 단기임대주택이라 거주주택 비과세 대상이 아니라는 판단을 내렸습니다. 현재는 법 해석 논란으로 보류 중이고, 비과세 대상으로 여겨야 한다는 답변을 받은 적이 있을까요? 이의 제기나 행정소송까지 고려 중이니 조언 부탁드립니다!

종부세에 대해 문의 드립니다. 주택 1은 공시가가 12억 5천5백 정도이고, 주택 2는 상가주택으로 임대사업자로 등록돼 합산배제되어 이번 종부세는 94만원 정도 나왔습니다. 그런데 임대사업자 등록을 해지하면 주택 1과 주택 2의 부분적인 공시지가를 합하면 20억 정도 되는데, 이 경우 종부세는 얼마쯤 나올까요? 감사합니다.

저희 어머니가 6월 23일에 돌아가셨습니다. 한정승인 후 8월 21일에 상속등기를 하였고, 아파트의 시가표준액은 132,000,000원입니다. 11월 28일에 잔금을 받아 총 매매금액은 2억 5000만원이었습니다. 이런 상황에서 발생하는 양도소득세에 대해 어떻게 되는지 궁금합니다.

현재 공동명의로 자금조달계획서를 작성 중이신데, 전세보증금(대출 제외 후 5억 2천)을 작성하는 방법에 대해 문의드립니다. 전세명의가 아내 이름으로 되어 있지만 함께 형성한 금액이라고 하셨군요. 혼인신고가 되어 있지 않아서 1안) 전세금을 아내 명의로 기재하는 것이 좋을지, 2안) 3억씩 나누어 기재하는 것이 좋을지 의견을 여쭤보고 계십니다. 혼인신고하지 않은 상태에서 2안과 같이 기존 부동산 전세금을 나누어 기재해도 문제가 없는지 … 더 읽기

12억 가량의 아파트를 서울에서 생애최초로 매수하게 되었습니다. 자금조달계획서와 증빙자료를 제출해야 하는데, 자금을 주담대를 제외한 금액을 주식, 코인 매도 및 남편 명의의 사업자용 마통에서 가져오려 합니다. 주식 또는 코인은 매도 후 증빙하면 되지만, 사업자용 마통에서 자금을 가져오는 방법에 대해 궁금합니다. 사업자용 마통으로 자금을 가져오면서 발생하는 문제나 증빙 방법이 혼란스러울 뿐만 아니라, 부모님으로부터 5천만원 정도의 도움도 받을 … 더 읽기

19년 2월에 청약에 당첨되어 계약을 맺었고, 20년 2월에 아버지가 돌아가셔서 집을 상속받았습니다. 그리고 21년 9월에 청약 당첨된 집의 잔금을 청산했습니다. 이런 상황에서 청약 당첨된 집을 현재 판매한다면 양도세가 발생할까요? 계약을 먼저 체결한 후 상속을 받았지만, 21년 1월 1일 이후에 분양권 잔금을 지불했기 때문에 양도세가 부과될 것으로 알고 있습니다. 이게 사실인가요? 비과세로 알고 집을 팔았는데 몇 … 더 읽기