세금

저는 공동명의 아파트 매도와 매수를 하려고 하는데, 현재 상황은 남편과 아내가 각각 650,000,000원을 가지고 있습니다. 남편은 대출 290,000,000원, 예금 15,000,000원, 부동산 처분 345,000,000원을 보유하고 있고, 아내는 예적금담보대출 120,000,000원, 예금 70,000,000원, 부동산 처분 460,000,000원을 가지고 있습니다. 이 상황에서, 기존 아파트의 50:50 부분에서 남편이 아내에게 5500만원을 증여 신고해야 할지 궁금합니다. 또한, 아파트 잔금 대출 시 5억 중 … 더 읽기

다섯 년 전, B아파트를 공동명의로 매수한 후, 부동산 말만 믿고 부부 간 증여 없이 구매했던 저입니다. 이제 C아파트를 공동명의로 매수하려는데, 예전에 증여를 받지 않아 C아파트의 자금조달계획서를 작성하는 것이 고민입니다. 부동산 처분으로 15억, 대출 4억으로 계획 중이지만 이제와서 증여 처리를 해도 되는지 의문입니다. 앞으로 맞벌이를 계획 중이라 남편 2억, 저 2억으로 대출 4억을 기재하고 남은 15억은 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 현재 부모님과 제가 각각 자가 소유하고 있습니다. 부모님께서는 공동명의로 소유하고 계시고, 저는 단독명의로 소유하고 있습니다. 부모님은 두 분 모두 연세가 80을 넘으셨고, 한 분이 아프셔서 저가 부모님 집으로 들어가려고 합니다. 동사무소에 문의한 결과, 부모님 세대원으로 합가가 이루어진다고 합니다. 부모봉양의 경우 10년간 세금을 납부하면 세대분리로 인정된다고 알고 있는데, 이에 대한 확인이 필요합니다. 현재는 부모님 … 더 읽기

주택 매매 자금을 조달할 때 부동산처분대금을 사용하지 않아도 되는 상황에서 세무조사에 대한 의문이 생겼습니다. 서초구에서 30억 이상의 주택을 매입하여 세무조사에 걸릴 가능성이 높아졌습니다. 부부 공동명의로 대출이나 증여를 활용하여 자금 여유를 확보하고, 조달계획서에는 사용하지 않는 부동산 처분 자금이 있습니다. 이때, 세무조사 시 조달계획서에 사용된 자금만 조사를 받을지, 아니면 조달계획서에 없지만 부동산 처분 내역까지 확인하여 취득 자금 … 더 읽기

안녕하세요. 부부 공동명의(5:5)로 서울 소재 아파트를 구매하려고 합니다. 이 과정에서 남편의 매형으로부터 일부 금액을 차용하려고 하는데, 총 매수 금액을 5:5로 맞추기 위해서는 남편이 아내에게 일부를 증여해야 하는 상황입니다. 이에 남편이 매형에게 남편과 아내 각각 차용하여 5:5 비율을 맞출지, 남편이 매형에게 전액 차용한 뒤 남편이 아내에게 일부를 증여할지 고민 중입니다. 증여를 하지 않아도 되지 않을까 의문이 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 세무에 관련된 문의를 드리고 싶습니다. 혼인을 앞둔 예비 부부입니다. 남편은 2015년에 주택 A를 취득했고, 2014년에는 주택 B를 취득했습니다. 2014년에는 5.5억 원으로 산 A 주택을 5억 원에 아내에게 판매하여, 대출과 현금으로 4.5억 원을 지불했는데, 자금이 부족하여 5000만 원은 차용증을 이용하여 남편에게 매달 20만 원씩 이자를 지급하고 있습니다. 제가 궁금한 점은 1. 혼인 후 A와 … 더 읽기

저는 현재 남편이 프리랜서로 활동하고 있습니다. 그리고 남편은 지역가입자이기도 한데, 최근에 국민연금과 건강보험료가 정말 부담스럽다는 이야기를 들었습니다. 저희 가족은 4인 가족이고, 아이들이 고학년이라 보험료가 더욱 부담스러운 상황입니다. 남편은 매달 수입이 일정하지 않아 꾸준히 들어오지 않는데, 이런 저희와 같은 프리랜서 분들은 어떻게 해야 하는지 막막하네요. 이미 10여 년 동안 프리랜서로 활동하면서 꾸준히 납부해 왔지만, 이렇게 부담되는 … 더 읽기

안녕하세요. 현재 나는 관처 앞둔 재개발 물건 매수를 고려 중이다. 여러 조건과 순서로 매도와 매수가 이뤄질 때, 일시적 2주택과 대체주택 적용 가능한지 알고 싶다. 예를 들어, A주택을 매도하여 3월 말에 잔금을 받고, B주택의 재개발건을 2월에 매수할 때, 이때 일시적 2주택이 적용되는지 궁금하다. 그리고 C주택을 매수하기 위해 A주택 매도금을 받고 같은 날 잔금을 지불할 때, 이 … 더 읽기

저는 부동산 거래를 준비하면서 어떤 자료를 준비해야 할지 고민 중입니다. 특히 부부 간 대여 계약을 맺을 때 공증을 받아야 하는지 궁금합니다. 부동산 거래에 종사한 경험이 풍부한 세무사를 추천해 주실 수 있을까요?

안녕하세요. 바빠서 글을 남기는 것이 쉽지 않지만, 도움 주실 수 있으면 좋을 것 같아서 이렇게 글을 씁니다. 월세 임대소득 관련해서 궁금한 점이 몇 가지 있어서 여쭤봅니다. 기준시가 12억원을 초과하는 주택을 1가구만 보유하고 있는 상황에서 월세를 받고 있습니다. 첫 번째 질문은 연간 월세 소득이 2천만원을 초과할 경우 다른 소득과 합산해 종합과세로 신고해야 한다고 알고 있는데, 연간 … 더 읽기