세금

안녕하세요. 서울에 거주하고 있는데, A주택은 종전주택으로 17.4월에 분양권을 계약하고 19.5월에 잔금입주를 하였고, B주택은 신규주택으로 23.3월에 분양권을 계약하고 26.1월에 잔금입주가 예정되어 있습니다. 현재 일시적으로 2주택을 보유하고 있는데, 종전주택인 A주택을 29.1월까지 매각해야 비과세 혜택을 받을 수 있다고 들었습니다. 그런데 작년 10월에 시행된 10.15대책으로 서울이 토허제로 지정되어 6개월 이내에 매각해야 한다는 얘기가 있습니다. 이에 따라 신규주택의 잔금입주도 조정이 … 더 읽기

저는 부동산 거래 중에 잔금을 남기고 등기를 먼저 넘기는 방법에 대해 궁금한데요. 이 방법이 어떻게 가능한 걸까요? 혹시 이렇게 하면 문제가 발생할 여지가 많지 않을까요? 근저당을 설정하거나 다른 방법을 사용하는 걸까요?

안녕하세요. 저는 서울 성동구에 아파트 1채를 소유하고 있습니다. 현재 이 아파트는 세입자가 27년 5월까지 전세계약을 맺고 거주 중이에요. 2015년부터 20년간 거주한 뒤 현재는 김포에 전세로 거주 중이에요. 이제 주택임대사업자로 활동하기 위해 소형 오피스텔이나 도시형 생활주택 몇 채를 구매해야 할지 고민 중이에요. 서울에 소형 오피스텔이나 도시형 생활주택을 구매해도 될지, 그리고 어떤 점을 고려해야 하는지 궁금합니다. 부탁드립니다, … 더 읽기

안녕하세요. 저는 상속세 상담을 받고 있는데, 상속 등기와 상속세 신고에 대해 조금 혼란스러운 상황에 처했습니다. 상속등기와 상속세는 무엇부터 해야할지, 어떤 선택이 먼저인지 궁금해하며, 상속등기 전에 상속세 전문가와 상담을 하는 것이 중요하다는 말씀을 듣게 되었습니다. 그리고 상속등기 후에 취득세에서도 중요한 부분이 있어서 미리 상담을 받았어야 했다는 후회도 있습니다. 상속세의 기본개념, 민법, 계산구조, 신고기한, 연부연납, 계산사례 등에 … 더 읽기

안녕하세요. 저는 현재 3주택 포지션으로 양도세 절세를 고민 중입니다. 안양시 근처에서 부동산 양도세 전문 세무사 사무실을 추천해주실 수 있을까요? 제가 평소에 의지하던 세무사님이 외근출장으로 뵐 수가 없어서 답답하네요. 새로운 세무사 사무실을 찾아야 하는데, 안양시 주변에 신뢰할 만한 전문가를 추천해 주시면 정말 감사하겠습니다. 양도세에 대한 상세한 상담이 필요한데, 추천해주신다면 직접 방문하여 상담을 받아보고 싶습니다. 부탁드립니다.

저는 올해 8월에 서울 아파트를 매수했어요. 그런데 이제 직장이전을 앞두고 있어서 궁금증이 생겼습니다. 현재 1주택으로 4개월째 실거주 중이에요. 이제 지방으로 직장을 옮기면 서울 집을 월세로 내고 지방에서 월세를 지불할 예정이에요. 그렇다면 서울 집을 2년 동안 보유하면 되는 걸까요? 토허제 관련해서 2년간 실거주해야 하는지 궁금합니다. 또, 2년 동안 지방에서 월세를 지불하고 서울 집을 보유한 후 매도하면 … 더 읽기

저는 지난 주택을 14.2억에 매수했고, 내년 4월에 잔금을 납부할 예정입니다. 구매는 공동명의로 진행할 계획이며, 이에 관련해 세무 상담이 필요합니다. 현재 제 상황은 다음과 같습니다. 저의 자산은 총 8.55억으로 결혼증여로 1억, 주식으로 1.25억, 주택 매매 및 주담대 상환 후 차익으로 1.8억, 그리고 신규 주담대로 4.5억이 예정되어 있습니다. 제 여자친구의 자산은 총 5.65억으로 결혼증여로 1억, 계좌에 2.25억, … 더 읽기

저는 부부 공동명의로 자금조달계획서를 작성하려고 하는데요. 한 명의 이름으로 6억 원을 대출 받아 각자 3억 원을 증빙하고 싶습니다. 이 경우, 공동명의로 대출을 받은 경우 각자 대출란에 3억 원씩으로 적어야 할까요? 아니면 대출을 받은 쪽에서 3억 원을 한 쪽이 증여로 받아 3억 원을 적어야 할까요?

몇 달 전에 집을 팔았는데, 저희는 1주택인데 2주택이라고 잔금을 받을 때 알게 되었어요. 법무사가 그렇게 말해주었죠. 그 이야기를 듣고 나니 한 10년 전에 시골에 시아버지 땅을 신랑 명의로 바꿨는데, 그 땅 옆에는 집이 있습니다. 그 집은 돌아가신 할아버지 명의이고 아직 그대로 남아 있습니다. 집은 이미 다 쓰러져가는 얼마 안 남은 시골집입니다. 그 집에는 시아버지가 현재 … 더 읽기

저는 서울에 한 채, 수도권에 2채를 소유한 다주택자입니다. 수도권 2채를 처분한 후 서울의 한 채를 처분하여 비과세 혜택을 받고 싶어합니다. 서울 아파트는 2023년 12월에 4억 515만원에 전세로 임차인을 맞추어 2025년 12월까지 상생임대인 제도를 활용할 예정입니다. 이후에는 수도권 2채를 처분하여 최종적으로 1주택자가 되어 서울 토허제로 이전할 계획입니다. 제가 거주한 적이 없어 상생임대인으로 비과세 혜택을 받을 수 … 더 읽기