THE PLACE

✕

세금

세금의 모든 것

광명시 재건축 신축 주택 매도와 1가구 1주택 비과세 조건 이해하기

작성자:

광명시에서 재건축 신축 주택을 1가구 1주택으로 매도하려면 기존 주택과 새로 지은 주택 모두 일정 조건을 충족해야 합니다. 신축 주택을 취득한 뒤에는 2년 이상 보유해야 하고, 기존 주택 역시 2년 이상 보유하며 실제로 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 매도 시점과 조건에 따라 중과세가 붙을 위험이 있으니, 세무 전문가와 상담하는 것이 매우 중요합니다. 이번 글에서는 광명시 … 더 읽기

1가구 2주택 장기보유특별공제율 적용 관련 질문

작성자:

한 집에서 거주하고 있는 상황에서 다른 한 집을 매각한 경우, 두 아파트 모두 비조정지역에 위치하고 있습니다. 매각한 아파트는 15년을 소유했으며 10년을 거주한 상황입니다. 이에 대한 양도세 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있다는 것을 알고 있습니다. 그럼 공제율은 얼마나 되는 걸까요? 1가구 1주택과 동일하게 적용되는 건가요? 또한, 1가구 1주택과 1가구 2주택의 공제혜택 기간 계산은 차이가 있는 건가요? … 더 읽기

공동명의 주택 매수와 자금조달계획서 작성법, 대출 칸 분할과 증여세 한도 알아보기

작성자:

공동명의로 주택을 구매할 때는 각 명의자별로 자금조달계획서를 따로 1부씩 작성해야 합니다. 대출 금액도 각자의 지분 비율에 맞게 나누어 기재하는 것이 원칙인데요. 특히 배우자 자금이 증여인지, 부부 공동재산인지 구체적으로 구분해 적어야 세무상 문제를 예방할 수 있습니다. 증여세 한도를 넘어가지 않도록 꼼꼼히 관리하는 점도 꼭 기억해 주세요. 자금조달계획서 작성할 때 꼭 확인할 사항 공동명의자 각자 1부씩 제출하기 … 더 읽기

공동명의 아파트 구매와 무이자 차용 가능성 및 상환기일 변경 제한 알아보기

작성자:

공동명의 아파트를 구매할 때 무이자 차용은 가능합니다. 다만, 무이자 차용을 하려면 반드시 차용증을 작성하고, 모든 공동명의자의 동의를 받아야 합니다. 상환기일 변경은 원칙적으로 제한되며, 변경하려면 공동명의자 간 합의가 있어야 하고 상황에 따라 금융기관의 동의도 필요할 수 있습니다. 그리고 무이자 조건으로 차용하더라도 실제 상환이 이루어졌다는 증빙을 남기는 것이 증여세 등 불이익을 막는 데 매우 중요합니다. 핵심 내용 … 더 읽기

공동명의 부동산 대출 한도와 지분별 조건, 2억 원씩 가능한지 알아보기

작성자:

공동명의로 부동산 대출을 받을 때는 각 명의자가 가진 지분에 따라 대출 한도가 달라집니다. 그렇기 때문에 무조건 2억 원씩 대출이 나오는 게 아니라, 금융사별 정책이나 개인의 신용과 소득 상황에 따라서 차이가 생기죠. 게다가 공동명의자 모두의 동의가 꼭 필요해서 한 사람이 단독으로 신청하기도 어렵습니다. 이번 글에서는 공동명의 부동산 대출 한도가 어떻게 산정되는지, 금융사별 조건과 주의할 점까지 자세히 … 더 읽기

합산과세 적용 방식에 대한 질문

작성자:

합산과세가 실제로 어떻게 적용되는지 알고 싶어서 문의드립니다. A주택을 -1억원에, B주택을 +4억원에 매도한다고 할 때, 양도세 신고와 납부가 어떻게 이루어지는지 알고 싶습니다. 1. A주택 손실이 발생하더라도 추후 B주택 합산과세를 위해 먼저 양도세를 0원으로 신고해야 하는지, 아니면 B주택 매도 시 함께 신고해도 되는지? 2. B주택 매도 시 A주택과 합산된 +3억원에 대해서만 양도세를 부과하는지, 아니면 일단 +4억원 전체에 … 더 읽기

수도권(비조정지역) 아파트 증여시 어느 금액으로 해야하나요?

작성자:

증여 관련해서 잘 모르는 부분이 있어서 여쭤봅니다. 수도권(비조정지역)에 위치한 아파트를 무주택자인 자녀에게 부담부 증여하려고 합니다. 아파트의 최근 거래가액은 약 6억이고, 대출 잔액은 8,000만원입니다. 아파트를 6억으로 신고해야 할지, 시가와 거래가액의 차이가 3억원 이내이고 시가의 30% 이내인 4억2천만원으로 신고해도 되는지 궁금합니다.

분양권 공동명의 변경시 취득세 산정시기 관련 질문

작성자:

예비 아내가 분양권(광명)을 당첨 받아 계약한 후 예비 남편과 혼인신고를 한 뒤 공동명의 변경을 하게 된다면, 취득세 산정시 주택 추가 취득시기는 어떻게 보아야 할까요? 분양권 취득시기를 25년12월로 본다면, 추가 취득한 것으로 간주돼 중과될 가능성이 있을까요? 혹은 공동명의 변경 시점으로 보면 광명이 비규제지역이 된 후에 변경한다면 취득세 중과 문제가 생기지 않을까요? 공동명의 변경시 취득세 산정에 대한 … 더 읽기

결혼 후 주택 지분 변동으로 인한 합가의 변화에 대한 의문

작성자:

결혼 전에 남편은 8.2대책 전 분양으로 1주택을 보유하고 있으며 현재 시세는 13억입니다. 와이프는 다세대주택을 보유하고 있으며 현재 지분은 60%로, 취득금액은 15억이며 처남과 6:4로 지분을 나누어 등기했습니다. 결혼 2년 후 와이프가 지분을 100%로 올렸을 때, 합가로 인한 일시적 1가구 2주택의 상태에서 어떤 변화가 있을지 의문이 듭니다. 현재 상태는 10년까지 유효한 것으로 알고 있습니다.