세금정보

입주권 양도세 신고는 일반 부동산 양도세보다 훨씬 복잡한 세법과 계산 방식이 얽혀 있어서, 경험 많은 세무 전문가의 조언이 꼭 필요합니다. 특히 2025년 양도세 개정으로 관련 규정들이 대폭 바뀌어, 최신 정책을 반영한 절세 전략을 세우는 게 더욱 중요해졌지요. 재개발·재건축 입주권 양도세 신고를 준비하는 분들은 전문 세무사나 부동산 세무 컨설팅 업체의 도움을 받는 편이 안전합니다. 입주권 양도세 … 더 읽기

2025년 소득을 공식적으로 증명하려면 소득금액증명원과 같은 신뢰할 수 있는 서류가 꼭 필요합니다. 2024년 소득에 대한 증명서는 다음 해 5월부터 발급할 수 있고, 온라인과 오프라인 모두에서 간편하게 발급받을 수 있습니다. 만약 소득이 전혀 없는 경우에는 무직증명서 같은 별도의 서류를 준비해야 하며, 소득 입증은 기본적으로 국세청 신고 내용을 근거로 합니다. 아래 체크리스트를 참고하시면 소득 입증 절차를 보다 … 더 읽기

2004년에 다가구주택 감정평가금액이 공식적으로 발표된 구체적인 데이터는 찾기 어렵습니다. 감정평가는 원가법과 감가수정 방식을 주로 사용하며, 지역 시세나 건물 상태, 토지 지분 등 여러 요소에 따라 결과가 크게 달라지기 때문입니다. 이 글에서는 다가구주택 감정평가의 개념부터 핵심 평가 기준, 그리고 당시와 현재 감정가의 차이까지 함께 살펴보겠습니다. 다가구주택 감정평가란 무엇인가요? 다가구주택 감정평가는 부동산 가치를 객관적으로 산정하는 과정입니다. 원가법은 … 더 읽기

1주택에서 2주택으로 늘어나면서 생기는 양도소득세 문제는 명의 변경 방식과 비과세 요건 충족 여부에 따라 다르게 접근해야 합니다. 어떤 방식으로 명의를 바꾸었는지—매매, 증여, 상속—에 따라 세금 부담이 달라지고, 조정대상지역 포함 여부와 중과세율 적용 여부도 양도세 부담에 큰 영향을 미치니까요. 때문에 최신 정책 동향을 꼼꼼히 확인하고, 세무 전문가와 상담하는 걸 꼭 권해 드립니다. 이 글에서는 1주택에서 2주택으로 … 더 읽기

1주택과 조합원입주권을 함께 가지고 계시다면, 일반적으로 양도소득세 비과세를 받기 어렵습니다. 다만 ‘일시적 2주택’ 특례나 ‘미준공 특례’ 요건을 충족하면 종전주택에 대해 비과세가 가능해지는데요. 이 글에서는 1주택과 입주권을 보유할 때 양도세 비과세를 받는 방법과 각 특례의 주요 조건을 자세히 알려드리겠습니다. 도시 재개발이나 재건축 사업에 참여하면서 입주권을 받는 사례가 늘고 있는데, 그 과정에서 종전주택 비과세 적용 여부를 궁금해하시는 … 더 읽기

한 가구가 일시적으로 2주택을 소유할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 반드시 신고 절차를 거쳐야 합니다. 홈택스에서 ‘양도소득세 예정신고’ 메뉴를 통해 비과세 대상을 선택해 신고하면 되고, 신고 기한은 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내입니다. 비과세 요건을 충족해야 중과 없이 신고할 수 있으니, 신고 절차와 기한을 꼼꼼히 확인하시는 게 중요합니다. 주요 내용 설명 비과세 신고 방법 홈택스 … 더 읽기

1가구가 2주택을 보유한 상황에서 일시적으로 양도세 비과세를 받으려면, 신규주택 취득일을 기준으로 정해진 기간 안에 기존 주택인 종전주택을 팔아야 합니다. 보통은 3년 이내가 기준이지만, 조정대상지역에 속한 주택일 경우 이 기간이 2년으로 짧아져 더욱 엄격히 관리됩니다. 이때 종전주택은 1세대 1주택 비과세 조건을 충족해야 하고, 양도가액이 12억원을 넘으면 초과분에 대해서는 세금이 부과되므로 주의가 필요합니다. 더불어 분양권이나 입주권으로 새 … 더 읽기

1가구가 2주택을 보유한 경우, 양도소득세 비과세 혜택은 ‘일시적 2주택’ 요건을 충족해 세법상 1주택으로 인정받을 때 받을 수 있습니다. 중요한 조건으로는 기존 주택을 취득한 뒤 일정 기간이 지나야 하며, 새 주택 취득 이후 정해진 기간 안에 종전 주택을 처분해야 한다는 점, 그리고 거주 요건까지 갖춰야 한다는 점이 있습니다. 특히 조정대상지역과 비조정지역 여부에 따라 종전 주택을 처분하는 … 더 읽기

15% 임대료 인상은 상생임대차계약에서 정한 5% 인상률 기준을 크게 초과하는 수치로, 기존 임차인에게 임대료 부담 증가와 계약 조건 변경이라는 직접적인 영향을 미칩니다. 특히 비과세 특례 등 중요한 혜택을 잃게 되면서 임차인의 부담이 커지고, 임대인과의 협상이나 계약 해지 같은 실질적인 대응이 필요한 상황이 됩니다. 먼저 임대료 인상 시 꼭 확인해야 할 사항을 살펴본 뒤, 15% 인상이 … 더 읽기

종합부동산세는 매년 12월 초와 중순 사이에 납부해야 하며, 고지서에 따른 납부뿐 아니라 자진신고·납부도 가능합니다. 납부 방법은 국세계좌 이체, 홈택스·손택스 이용, 금융기관 방문 등 여러 가지가 있으며, 일정 금액 이상인 경우 분납 신청도 가능하고, 조건을 충족하면 납부유예도 활용할 수 있습니다. 이 글에서는 12월 종부세 납부기한과 절차, 다양한 납부 방법과 분납 및 납부유예 제도를 자세히 살펴보겠습니다. 12월 … 더 읽기